Eladó egy 110 nm-es nyaraló Nemesgulács településen, 4137 nm-es telkkel
- Közvetlenül a tulajdonostól eladó ingatlan, ami az ingON rendszerén keresztül került meghirdetésre.
- Kérjük telefonon erre az ingatlan azonosítószámra hivatkozva érdeklődjön: 691300510
Kisapáti településen kínálunk eladásra egy 4 137 nm-es telken elhelyezkedő, 3 szintes, 110 nm-es hasznos alapterületű nyaralót, amiben 2 + 2 szoba található, villanyfűtéssel és panorámás kilátással rendelkező felújított állapotú ingatlan.
Az ingatlan építésének éve 1978.
A parkolás udvarban megoldott.
Sikeres adás-vétel esetén már 1 hónapon belül birtokba is vehető.
Az ingatlanhoz tartozik erkély/terasz, ami 30 négyzetméteres.
Megjegyzés:
A Szent György-hegy a Badacsony mellett a Balaton-felvidék másik legjelentősebb tanúhegye. A legszebb bazalt képződmények a Szent György-hegyen találhatók, ahol a helyenként 30-40 méter magasba emelkedő bazaltoszlopok orgonasípokhoz hasonlóan sorakoznak egymás mellett. Szent György-hegy keleti oldalán, a bazaltorgonák alatt Kisapáti mellett 3%-ban beépíthető telken panorámás felújított nyaraló/lakóház eladó. Az épület ideális családi nyaralónak, vendégháznak, egész éves lakhatásra.
A TELJES ÉVES REZSIKÖLTSÉG (VILLANYSZÁMLA) 2021.09-2022.09 MÉRT IDŐSZAKBAN 65.355 Ft.
A telekről és a házból is szép panoráma tárul elénk a Tóti-hegyre, a Csobáncra, bazaltorgonákra, a környező szőlőkre. A jól járható murvás úton a főútról néhány perc alatt még télen is egyszerűen megközelíthető. Elhelyezkedése miatt kb. 10 percen belül elérhető a szigligeti illetve a badacsonyi strand és kikötő, a kultikus Káptalantóti Liliomkerti piac, a Káli-medence kedvelt falvai, a hegymagasi borászatok és éttermek.
Az épület: Valamikor a 70-es években építették, téglából, beton födémmel, présháznak. Az utóbbi 10 évben folyamatosan alakítottuk át lakóingatlanná, de besorolását tekintve maradt gazdasági épület. A felújítás érintette a víz bevezetését a házba, elektromos hálózat kiépítése, lépcső-, falak át-, kialakítása, burkolat csere, nyílászárók, szaniterek, konyha kialakítása, terasz burkolása, külső szigetelés, téglából külső tárolóhely felépítése. Az épület vízellátásáról egy kb. 21 méter mély ásott kút gondoskodik, amit folyamatosan karbantartattunk. Csatorna nincs, emésztő található a telken. Gáz sincs, egyedül áram, amiről minden működik, így lettek a villanyvezetékek is kicserélve, éjszakai áram is bevezetésre került. A konyhában egy retró sparhelttel szoktunk főzni, sütni, amit gázpalackról üzemeltetünk.
Az épület alsó szintjén található 2db külön bejáratú szoba, amit mi vendégszobáknak használtuk, előtér és fürdőszoba + wc (egy légtérben) található. Középső szinten helyezkedik el a konyha és a nappali + étkező, egy kb. 35nm-es terasz. Felső szint (tetőtér) kialakítása előtér, hálószoba, wc és erkély. Terasz É-K-i tájolású, aminek nagy előnye, hogy délelőtt lehet napozni, délben a ház takarása miatt, az ebédet kint lehet eltölteni, kilátás a Csobáncra és Tóti hegyre. Erkély D-i tájolásó, panorámás a Bazalt orgonákra. Két tárolóhely található a kerti eszköözöknek, egy kb 2nm-es és egy kb 6nm-es téglából épített külön álló épület.
A telek: 4137nm-es szántó besorolású, művelési ágból kivett zártkert, 3%-os beépíthetőséggel. Nagyságrendileg 160 gyümölcstermő található rajta különböző generációs (alma, körte, barack, cseresznye, meggy, homoktövis, szilva, mandula, dió). Az utóbbi években áttértem az ősmagyar gyümölcsfák ültetésére, ez kb. 40 fát jelent. Mi vegyszermentes gazdálkodást folytattunk, bio-nak nem nevezhetem, mert a szomszédok permeteznek. Ez a telek felső részét érinti, ami így sincs teljesen betelepítve, további ültetésre van lehetőség, aki lát ebben fantáziát, vagy figyeli a gyümölcs árakat. Erre a területre kivezettetünk öntözésre egy kerti csapot, illetve egy részén automata öntözőrendszer lett kiépítve, ami tovább bővíthető, beállítható a milyen napokon, órák, mikor öntözzön és az is, mennyi ideig. A telek alsó része, mintegy 2000nm nagyjából fele teljesen üres, aki feladná a mókuskereket és önellátásban gondolkodna, állattartásra alkalmas, vagy csak egyszerűen focipályának. Szomszéd tiny house-okat telepített és azok kiadásából szerzett plussz jövedelmet, erre van lehetőség, csak utána kell járni, illetve az alsó két szoba kiadásában is lehet gondolkodni. A gyümölcsök eladásából, lekvár, illetve pálinka készítéséből is bevételre lehet szert tenni vagy kiadásokat csökkenteni.
ENGLISH:
Szent György-hegy, next to Badacsony, is the other most significant witness mountain of the Balaton highlands. The most beautiful basalt formations can be found on Szent György Hill, where the basalt columns rising to a height of 30-40 meters are lined up next to each other like organ pipes. On the eastern side of Szent György-hegy, under the basalt organelles next to Kisapáti, on a 3% buildable plot, a renovated holiday home/apartment house with a panoramic view is for sale. The building is ideal for family vacations, guest houses, and year-round living. Both the plot and the house offer a beautiful view of Tóti Hill, Csobánc, basalt organs, and the surrounding vineyards. It can be easily reached in a few minutes from the main road on the well-traveled gravel road, even in winter. Due to its location approx. Within 10 minutes you can reach the beach and harbor of Szigliget and Badacsony, the cult Káptalantót Liliomkerti market, the popular villages of the Káli basin, the wineries and restaurants on the mountain.
The building:
It was built sometime in the 70s, made of brick, with a concrete slab, as a press house. In the last 10 years, we have continuously transformed it into a residential property, but in terms of its classification, it remains an economic building. The renovation affected the introduction of water into the house, the construction of an electrical network, the construction of stairs and walls, the replacement of cladding, the construction of doors and windows, sanitary facilities, the kitchen, terrace paving, external insulation, and the construction of an external storage space made of bricks. About the building's water supply, approx. It is provided by a 24-meter deep dug well, which has been continuously maintained. There is no sewer, there is a digester on the plot. There is no gas, only electricity, which everything works on, so the electric lines were also replaced, and electricity was introduced at night. In the kitchen, we cook and bake with a retro sparhelt, which we operate from a gas cylinder.
On the lower level of the building, there are 2 rooms with separate entrances, which we used as guest rooms, an entrance hall and a bathroom + toilet (in the same space). The kitchen and living room + dining room are located on the middle level, an approx. 35 sqm terrace. The upper level (attic) consists of an entrance hall, a bedroom, a toilet and a balcony. The terrace is oriented to the north-east, which has the great advantage of being able to sunbathe in the morning, and in the afternoon due to the cover of the house, lunch can be spent outside, with a view of Csobánc and Tóti mountain. The balcony is facing south, with a panoramic view of the Bazalt organs.
There are two storage spaces for garden tools, a separate building of approximately 2 square meters and a separate brick building of approximately 6 square meters.
The winters:
4,137 square meter enclosed garden classified as arable land, taken out of cultivation, with 3% built-in capacity. There are approximately 160 fruit trees of different generations (apples, pears, peaches, cherries, cherries, sea buckthorn, plums, almonds, walnuts). In recent years, I have switched to planting ancient Hungarian fruit trees, which is approx. It means 40 trees. We farmed without chemicals, I can't call it organic because the neighbors spray. This affects the upper part of the plot, which is not fully planted anyway, there is the possibility of additional planting if you see imagination in this, or watch the fruit prices. A garden tap has been led out to this area for irrigation, and an automatic irrigation system has been installed in one part, which can be further expanded, it can be set on which days, hours, when to irrigate and for how long. The lower part of the plot, about 2000 square meters, is completely empty, for those who would give up their squirrel wheels and think about self-sufficiency, it is suitable for animal husbandry or simply as a soccer field. Your neighbor installed tiny houses and earned extra income from renting them out, this is possible, you just have to look into it, and you can also think about renting out the bottom two rooms. You can also earn income or reduce expenses by selling fruit, making jam or pálinka.
DEUTSCH:
Szent György-hegy, neben Badacsony, ist der andere bedeutendste Zeugenberg des Balaton-Hochlandes. Die schönsten Basaltformationen findet man auf dem Hügel Szent György, wo die 30-40 Meter hohen Basaltsäulen wie Orgelpfeifen aneinandergereiht sind. Auf der Ostseite des Szent György-Berges, unter den Basaltorganellen neben Kisapáti, steht auf einem 3% bebaubaren Grundstück ein renoviertes Ferienhaus/Appartementhaus mit Panoramablick zum Verkauf. Das Gebäude ist ideal für Familienurlaube, Gästehäuser und ganzjähriges Wohnen. Sowohl das Grundstück als auch das Haus bieten einen schönen Blick auf den Tóti-Hügel, Csobánc, Basaltorgeln und die umliegenden Weinberge. Es ist von der Hauptstraße auf der gut befahrenen Schotterstraße auch im Winter in wenigen Minuten bequem zu erreichen. Aufgrund der Lage ca. Innerhalb von 10 Minuten erreichen Sie den Strand und Hafen von Szigliget und Badacsony, den Kultmarkt Káptalantót Liliomkert, die beliebten Dörfer des Káli-Beckens, die Weingüter und Restaurants auf dem Berg.
Das Gebäude:
Es wurde irgendwann in den 70er Jahren aus Backstein mit einer Betonplatte als Presshaus gebaut. In den letzten 10 Jahren haben wir es kontinuierlich in eine Wohnimmobilie umgewandelt, aber von der Klassifizierung her bleibt es ein Wirtschaftsgebäude. Die Renovierung betraf das Einleiten von Wasser in das Haus, den Bau eines Stromnetzes, den Bau von Treppen und Mauern, den Austausch von Verkleidungen, den Bau von Türen und Fenstern, Sanitäranlagen, die Küche, Terrassenpflaster, Außendämmung, und der Bau eines externen Lagerraums aus Ziegeln. Über die Wasserversorgung des Gebäudes, ca. Es wird von einem 24 Meter tiefen Brunnen bereitgestellt, der kontinuierlich gewartet wird. Es gibt keine Kanalisation, auf dem Grundstück befindet sich ein Fermenter. Es gibt kein Gas, nur Strom, mit dem alles funktioniert, also wurden die Stromleitungen ersetzt und nachts wurde Strom eingeführt. In der Küche kochen und backen wir mit einem Retro-Sparhelt, den wir mit einer Gasflasche betreiben. Auf der unteren Ebene des Gebäudes befinden sich 2 Zimmer mit separaten Eingängen, die wir als Gästezimmer genutzt haben, eine Eingangshalle und ein Badezimmer + Toilette (im selben Raum). Die Küche und das Wohnzimmer + Esszimmer befinden sich auf der mittleren Ebene, einer ca. 35 qm Terrasse. Die obere Ebene (Dachgeschoss) besteht aus einer Eingangshalle, einem Schlafzimmer, einer Toilette und einem Balkon. Die Terrasse ist nach Nordosten ausgerichtet, was den großen Vorteil hat, dass man sich morgens sonnen kann und nachmittags aufgrund der Überdachung des Hauses das Mittagessen im Freien mit Blick auf Csobánc und den Berg Tóti verbringen kann . Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet, mit Panoramablick auf die Bazalt-Orgeln.
Es gibt zwei Lagerräume für Gartengeräte, ein separates Gebäude von etwa 2 Quadratmetern und ein separates Backsteingebäude von etwa 6 Quadratmetern.
Die Winter:
4.137 Quadratmeter großer eingezäunter Garten, der als Ackerland klassifiziert ist, aus dem Anbau genommen, mit 3 % eingebauter Kapazität. Es gibt etwa 160 Obstbäume verschiedener Generationen (Äpfel, Birnen, Pfirsiche, Kirschen, Kirschen, Sanddorn, Pflaumen, Mandeln, Walnüsse). In den letzten Jahren bin ich dazu übergegangen, alte ungarische Obstbäume zu pflanzen, was ca. Es bedeutet 40 Bäume. Wir haben ohne Chemie gewirtschaftet, ich kann es nicht Bio nennen, weil die Nachbarn sprühen. Dies betrifft den oberen Teil des Grundstücks, der ohnehin nicht vollständig bepflanzt ist, es besteht die Möglichkeit einer zusätzlichen Bepflanzung, wenn Sie darin Fantasie sehen, oder beobachten Sie die Obstpreise. Zu diesem Bereich wurde ein Gartenhahn zur Bewässerung herausgeführt, und in einem Teil wurde eine automatische Bewässerungsanlage installiert, die weiter ausgebaut werden kann, es kann eingestellt werden, an welchen Tagen, zu welcher Uhrzeit, wann und wie lange bewässert werden soll. Der untere Teil des Grundstücks, etwa 2000 Quadratmeter, ist komplett leer, für diejenigen, die ihre Eichhörnchenräder aufgeben und an die Selbstversorgung denken würden, eignet sie sich zur Tierhaltung oder einfach als Fußballplatz. Dein Nachbar hat Tiny Houses gebaut und mit der Vermietung ein zusätzliches Einkommen verdient, das ist möglich, du musst dich nur darum kümmern, und du kannst auch darüber nachdenken, die unteren beiden Zimmer zu vermieten. Sie können auch Einnahmen erzielen oder Ausgaben reduzieren, indem Sie Obst verkaufen, Marmelade oder Pálinka herstellen.
