BÉNYÉN külterületi, széles utcafronti, akár 4 különálló TELEKRE bontható, 25 %-os beépíthetőségű, mezőgazdasági TELEK ELADÓ!
BEFEKTETŐK, TÖBB GENERÁCIÓS CSALÁDOK, ÖSSZEKÖLTÖZŐK FIGYELEM!
SZERETNE KIMONDOTTAN CSENDES HELYEN, JÓ ADOTTSÁGÚ, NAGY MÉRETŰ TELKET BUDAPEST AGGLOMERÁCIÓJÁBAN?
BÉNYÉN külterületi, széles utcafronti, akár 4 különálló TELEKRE bontható, 25 %-os beépíthetőségű, mezőgazdasági TELEK ELADÓ!
Eladó Pest megyében, Monor közelében, BÉNYE községben, közművesített, belterületi utca mellett, lakóházas, családi házas övezet mellett, a falu KÖZPONTJÁHOZ közel, a településnek kimondottan csendes, kis forgalmú utcájában kettő db, egymás mellett elhelyezkedő 6006 m²-es, tehermentes, jó adottságú, gondozott, sík, mezőgazdasági telek.
A telkek elhelyezkedése Bénye község új ingatlan fejlesztési övezetével szomszédos külterület, dombháton lévő, sík terület, a belterületi telkek felett.
A külterületi eladó telkeket és a mellette lévő új parcellázású belterületi telkeket egy 12 méter széles belterületi út köti össze. Ezen belterületi úton vannak a közművek: elektromos áram, ivóvíz hálózat, csatorna hálózat, közvilágítás, valamint jól járható sóderes út.
A telkek a tulajdoni lap szerint: Külterület, legelő művelési ágú, 5,83 Arany Korona értékű, szőlő-gyümölcs (kataszter) termő övezetben nyilvántartott telkek.
A HÉSZ módosítás folyamatban van, mindkét terület TANYÁS övezetre javasolt térséghez tartozik.
Az 1500 m²-10.000 m²-ig terjedő területet tanyás övezetbe lehet sorolni.
A 2 db telek kifüggesztés köteles, mert mezőgazdasági terület.
A 2023.03.31-i életbe lépett Kormányrendelet alapján tanyán a mezőgazdasági termelés céljára létesített gazdasági épület vagy épület csoport mellett legfeljebb kettő önálló lakórendeltetést tartalmazó épület helyezhető el.
A TELKEK PARAMÉTEREI:
- elhelyezkedése: A telkek Bénye településnek egy csendes övezetében, közvetlenül a község új ingatlan fejlesztési területe mellett helyezkednek el.
A 2023.03.31-i Kormányrendelet szerint ez a terület igény esetén akár 3 vagy 4 telekre is tovább osztható.
-Ha 3 db 2002 nm-es telekre osztjuk, akkor 35 %-os a beépíthetőség.
-Ha 4 db telekre osztjuk a nagy területet, akkor 4 db 1501 nm-es telek esetén 45 %-os a terület beépíthetősége.
Az utcafronti adottság ezt lehetővé teszi. Így ideális családok, több generáció, rokonok, barátok összeköltözők részére, mert a telek megosztható, és a helyi adottság ezt lehetővé teszi.
-BEÉPÍTHETŐSÉG: 45 % (1500-2000 m² -es telekméretig )
-BEÉPÍTHETŐSÉG: 35 % (2001-6000 m² -es telekméret között)
-BEÉPÍTHETŐSÉG: 25 % (6000 m²-es telekméret felett)
- Építkezési mód: szabadon álló
- Építménymagasság: 4,5 méter
telek: szélső, sarok telek, 3 út határolja. 1 belterületi útkapcsolat, továbbá hátul és oldalt hosszában külterületi föld útkapcsolat: összesen 162,77 m
- A belterületi utcafrontja 57,9 m széles, hossza 83,29 méter, a telek hátsó utcafronti része: 69,60 méter
A sarok telket elől, hátul is, sőt oldalt is út határolja, így a telek igény esetén akár 3 vagy 4 telekre is könnyen megosztható.
Elől a belterületi-, és az oldalsó út 12 méter széles , a hátsó út 14 méter széles.
telek: középső telek.
- A belterületi utcafrontja 67,09 m széles, hossza 89,52 méter, a telek hátsó utcafronti része: 67,09 méter
- KÖZMŰVEK : a belterületi utcában a villany, víz, csatorna, közvilágítás a telek előtt.
- ÚT: A 2 db telek előtti belterületi út: sóderes út
A külterületi földutak pedig magánutak.
- Az ingatlan közvetlen közelében egy új parcellázású fejlesztési övezet.
A terület közelében rendezett, jó állapotú családi házak vannak, kulturált, csendes lakókkal.
A Központ, a buszmegálló sétatávolságon belül elérhető.
TELEPÜLÉS, INFRASTRUKTÚRA, KÖZLEKEDÉS:
Bénye egy dimbes-dombos, hangulatos község Pest megyében, a Monori járásban. Gyönyörű környezetben, dombokkal övezett völgyekben meghúzódó település.
Bénye Budapesttől 30 km-re, az új M4-es autópálya lehajtótól 3 km-re, Monortól 6 km-re található.
Monor város kb. 5 perc autóval. Az M4 autóút lehajtója kb.3 perc, Budapest határa kb. 20 perc alatt elérhető! Nemrég átadott M4 autópálya pár percen belül elérhető, melynek köszönhetően a főváros is élhető közelségbe került.
A busz napközben félóránként, este 18 óra után pedig óránként közlekedik, mellyel a monori vasútállomás könnyen, gyorsan elérhető, onnan pedig van vasúti közlekedés Budapestre.
A TV és internet szolgáltatást a UPC/Vodafone biztosítja optikai kábelen.
Óvoda, iskola, bölcsöde is séta távolságon belül elérhető. Buszmegálló, élelmiszerbolt, üzletek, posta szintén közel vannak.
Gomba központi része kb. 3 km.
Ez a telek ideális választás lehet BEFEKTETŐK, nagy családosok, barátok, több generációs családok, összeköltözők számára.
Amennyiben jó adottságú telken szeretne építkezni, gazdálkodni vagy befektetési célból szeretne vásárolni, akkor ez a telek remek választás. Ne maradjon le róla!
A telek ára: 36.000.000,- Ft/ telek
Bővebb információért hívjon bizalommal!
Burger Katalin
Ingatlan szakértő
M: (+36)-70-311-73-42
További TELKEK és INGATLAN KÍNÁLAT a burgeringatlan pont hu WEBOLDALON ELÉRHETŐ.