Alapterület: 35 m²
Építési mód: Tégla
Állapot: Átlagos
Emelet: 6. emelet
Szobák: 1 szoba

Eladó egy hangulatos téglalakás Budapest XIII. kerületében, ideális választás mindazok számára, akik a városi élet kényelmét keresik. Az ingatlan alapterülete 34 négyzetméter, amely jól kihasználható teret biztosít egy fő számára. A ház 2005-ben épült, így a modern építési technológiák előnyeit élvezheti, miközben a kiváló állapotú külső és belső kialakítás lehetőséget ad arra, hogy saját ízlésére formálja. Az összkomfortos lakásban egy szoba található, amely a dél tájolásának köszönhetően napfényes és világos. A fűtésről és hűtésről saját split klíma gondoskodik, így az év bármely szakában kellemes hőmérsékletet biztosít. A közös költség 12 000 forint, a rezsi pedig körülbelül 15 000 forint, így a fenntartás költségei is kedvezőek. A lakás azonnal költözhető, ideális választás lehet fiataloknak vagy egyedülállóknak. Az udvari kilátás csendes, nyugodt környezetet biztosít, míg az akadálymentesített hozzáférés mindenki számára könnyű bejutást tesz lehetővé. Parkolásra az utcán, fizetős rendszer keretein belül van lehetőség. Az ingatlan irányára 64 900 000 forint, amely remek befektetési lehetőséget kínál a főváros szívében. Ne hagyja ki ezt a kiváló lehetőséget, és lépjen kapcsolatba velem, hogy megtekintse álmai otthonát!

Alapterület: 107 m²
Építési mód: Tégla
Állapot: Felújított
Emelet: 3. emelet
Szobák: 3 szoba

Ingatlan helyszíne Budán, az I. kerület szívében, a Batthyány utcában kínálunk bérlésre egy kivételes adottságokkal rendelkező lakást. A lokáció elsőrangú: csendes, mégis közvetlen közel a belváros pezsgéséhez, kiváló tömegközlekedési kapcsolatokkal és kulturális, gasztronómiai lehetőségek gazdag választékával. A környék hangulata a történelmi Budát idézi, elegáns, nyugodt utcáival és zöld környezetével.   Épület jellemzői Az ingatlan egy az 1940-es években épült, gondosan karbantartott, patinás társasház harmadik emeletén található. A házban mindössze 26 lakás található, ami családias, nyugodt lakóközösséget biztosít. A klasszikus építészet jegyeit viselő társasház stílusos megjelenése időtálló eleganciát sugall.   Lakás jellemzői A lakás összesen 107 négyzetméter alapterületű, három különnyíló szobával rendelkezik, így ideális választás lehet akár családok, akár otthonról dolgozó szakemberek számára is. A lakás bútorozatlan, azonnal költözhető állapotban van, így új bérlője saját igényei szerint rendezheti be. Az északi tájolású ingatlan kellemes, természetes fényben fürdik, még a melegebb hónapokban is hűvös marad.   Műszaki felszereltség A lakás teljeskörűen felújított, korszerű műszaki megoldásokkal felszerelt. Padlófűtés biztosítja az egyenletes hőérzetet, míg a klímaberendezés a nyári időszakban gondoskodik a kellemes hőmérsékletről. A nyílászárók újak, hő- és hangszigeteltek, így a lakás nemcsak energiatakarékos, hanem rendkívül csendes is. Két fürdőszoba szolgálja a kényelmet: az egyik zuhanyzóval és WC-vel, a másik káddal ellátott.   Parkolás Az utcai parkolás fizetős övezetbe tartozik, de a környéken több parkolóhely is rendelkezésre áll. A közlekedés kiváló, így a mindennapi ügyintézés, munkába járás vagy a város felfedezése egyszerűen megoldható.

Alapterület: 37 m²
Építési mód: Tégla
Állapot: Új építésű
Emelet: Földszint
Szobák: 2 szoba

Központi elhelyezkedés, ízléses megjelenés, magas minőség és műszaki tartalom, a Napfény Strandtól 400 méterre.    A CITY CARTEL INGATLANIRODA eladásra kínál Balatonlelle központjában, a strandoktól pár perc séta távolságra, új építésű, kis lélekszámú, 7 lakásos társasházban található, földszinti, 37 m2 lakóterületű, 1+1 szobás, 129 m2 nagyságú kizárólagos kertkapcsolattal rendelkező tégla lakást.    Beosztását tekintve egy amerikai konyhás nappali, egy hálószoba, WC-s, zuhanyzós fürdőszoba és egy terasz kerül benne kialakításra.    Hőszivattyús hűtés-fűtés.  Elektromos alumínium redőnyök.   Rugalmas fizetési ütem.    Kulcsrakész állapotban, 2025. III. negyedévében kerül átadásra.   A lakáshoz felszíni parkoló 3 milió forintért kötelezően megvásárolandó!   Befektetésnek, nyaralónak, állandó lakhatásra egyaránt ajánlott.    További információkért írjon, vagy hívjon, a hét bármely napján az alábbi elérhetőségeim egyikén!   Irodáink:  8600 Siófok, Fő tér 6. (Sió Pláza -1. szint)  8640 Fonyód, Ady Endre u. 5. (Balaton Áruház földszint)  8638 Balatonlelle, Rákóczi út 276. Kövess minket Facebook-on is: @citycartelbalaton!

Alapterület: 48 m²
Építési mód: Tégla
Állapot: Jó
Emelet: 2. emelet
Szobák: 2 szoba

A "Best of Ingatlan Győr" Ingatlaniroda eladásra kínálja Győr-Belvárosban, a Kisfaludy utcában épült 2 szintes társasház 2. emeleti, tetőtéri, nettó 48 m2-es, nappali + 1 szobás lakását, saját tárolóval és saját mélygarázsi beállóval!   Szeretne egy rendezett, otthonos társasházi lakás új tulajdonosa lenni? Ne keresgéljen tovább, mert megtalálta.... A fiatalos lakás bármely korosztály számára ideális otthon lehet.  Befektetésre is kiváló, azonnal birtokba vehető....   Az ingatlan sajátosságai: - Győr- Belváros központjában a Kisfaludy utcában található - 2009-ben épült, téglaépítésű társasház 2. emeleti tetőtéri lakása, mely tájolásának köszönhetően világos és napfényes. - alapterülete: bruttó 56,61 m2, nettó 47,93 m2 - belső elosztása: közlekedő, konyha, nappali, hálószoba, fürdőszoba fürdőkáddal + wc - fűtése gázkazánnal történik, radiátoros hőleadókkal  - hűtő-fűtő klíma gondoskodik a megfelelő hőmérséklet eléréséről a nappaliban - a lakás tetőtéri ablakai állítható, fa Roto ablakok, melyek  belső árnyékolóval felszereltek - minőségi anyagokból készült, egyedi kialakítású fürdőkádas fürdőszobában törölközőszárítós radiátor, wc és bidé, és egy szekrény is helyet kapott - gépesített, modern konyhát építettek be (villany főzőlap, sütő, szagelszívó, hűtőszekrény, mosogatógép) - nagy méretű, beépített gardróbszekrény segíti a tárolást az előszobában - riasztórendszert kiépítették - közös költség (garázzsal, tárolóval) 20.970,-Ft, ami tartalmazza a lépcsőház takarítását, a szemétdíjat is - a lépcsőház tiszta, rendezett, csendes és nyugodt lakókörnyezetet biztosít - saját tulajdonú 4 m2-es tárolóba a villany bevezetésre került - mélygarázsi beállót gépkocsival lifttel lehet megközelíteni - a zárt, közös udvarra elektromos kapun keresztül juthatunk be, ahol lehetőség van udvari beálló használatára   A lakás a képeken látható berendezéssel (kivéve a nappaliban lévő kanapé) együtt kerül értékesítésre, és a  társasház pinceszintjén található mélygarázsban lévő gépkocsibeálló és a saját tároló is a vételár részét képezik.   A lakás könnyen fenntartható, tehermentes, azonnal birtokba vehető!   Minden korosztály számára ideális választás!   Hívjon mihamarabb, hogy megmutathassam leendő otthonát...... Fülöpné Máté Ildikó +36 30/993-2787   További szolgáltatásaink: díjmentes, bankfüggetlen hitelügyintézés értékbecslés energetikai tanúsítvány ügyvédi ügyintézés biztosítás

Alapterület: 90 m²
Építési mód: Tégla
Állapot: Felújított
Emelet: 1. emelet
Szobák: 4 szoba

ÁRCSÖKKENÉS! 88 millió helyett 79.9 m Ft-os IRÁNYÁRON.   KISEBB LAKÁS BESZÁMÍTÁSA A VÉTELÁRBA EGÉSZ DUNTÁNTÚLONRÓL LEHETSÉGES!     ✨ Eladó felújított lakás Győr-Szabadhegyen – Kényelmes otthon családoknak! ✨     Ha egy igazán barátságos, modern otthont keresel Győr egyik legjobb részén, akkor ez a lakás neked szól! Egy teljesen felújított, azonnal költözhető emeleti családi házrész vár rád Győr-Szabadhegy csendes, zöldövezeti részén.     Főbb jellemzők:   ✅ Tágas terek, praktikus elrendezés, 80 m2-es lakótér – 3 külön nyíló hálószoba, egy amerikai konyhás nappali-étkező, fürdőszoba, külön WC. ✅ Felújított és energiatakarékos – 2024-ben teljes felújításon esett át: - 15 cm-es homlokzati hőszigetelés - Új tetőszerkezet + tetőtérben szigetelés - Új, 3 rétegű hőszigetelt nyílászárók redőnnyel és szúnyoghálóval - Modern és prémium burkolatok, új belső ajtók - Új villany-, víz- és gázhálózat ✅ Könnyedén személyre szabható – Az amerikai konyha kialakítása már megtörtént, te döntheted el, milyen bútorokkal és gépekkel teszed teljessé! ✅ Saját kertrész és garázs – A 202 m²-es, kizárólagos használatú kert ideális pihenéshez, grillezéshez vagy játszótérnek a gyerekeknek. Az ingatlanhoz tartozik egy 18 m²-es garázs is, ahol kényelmesen parkolhatsz.     Kiváló lokáció – minden kéz közelben!   - Iskola, óvoda, bolt, orvosi rendelő pár percre. - Kiváló tömegközlekedés, buszmegálló a közelben. - Az Audi és az Ipari Park könnyen elérhető. - Az M1-es autópálya percek alatt elérhető.     Miért ezt válaszd?   - Pároknak, családoknak tökéletes elrendezés – tágas terek, saját kert. - Minőségi felújítás – nem kell bajlódnod semmivel, csak költözni! - Biztonságos, barátságos környezet, ahol jó élni. - Az ingatlan tehermentes és azonnal birtokba vehető!     (Megjegyzés: A szobák jelenleg üresek és bútorozatlanok, azonban a képek között található néhány berendezett látványterv is, amelyek inspirációként szolgálhatnak a tér lehetséges kialakítására.)     Mennyiért tudod megvásárolni?   A lakás irányára: 79.900.000 Ft.  (ALKUKÉPES) A LAKÁS ÉS KÖRNYÉKE ÉLŐBEN LÁTVÁNYOSABB, MINT A KÉPEKEN, EZÉRT JAVASLOM, NÉZZÜK MEG EGYÜTT SZEMÉLYESEN!     Várom hívásodat, ne maradj le róla! Keress bizalommal, akár hétvégén is.     Törteli Ágnes + 3️⃣6️⃣ 7️⃣0️⃣ / 3️⃣3️⃣5️⃣ 5️⃣1️⃣2️⃣1️⃣

Alapterület: 121 m²
Építési mód: Tégla
Állapot: Kiváló

Eladó új építésű ikerház Nyíregyháza-Borbányán – saroktelken, panorámás terasszal Helyszín: Nyíregyháza, Borbánya Típus: Ikerház – „A” lakás Hasznos alapterület: 120,88 m² Telek: saroktelek, két utcáról is megközelíthető Szobák száma: 4 (3 hálószoba + nappali) Fürdő: 1 db (kád + zuhanyzó), 2 db WC ó Garázs: 18,15 m² Terasz: 19,15 m², burkolt, erdőre néző kilátással Leírás: Nyíregyháza-Borbánya kedvelt, csendes részén eladó egy vadonatúj, kiváló elosztású, hőszivattyús fűtésű ikerház egyik fele, saroktelken, két utcafronttal. A házban 3 külön nyíló hálószoba, amerikai konyhás, tágas nappali, 2 WC, kádas és zuhanyzós fürdőszoba, gépészeti helyiség, mosókonyha és beépített garázs kapott helyet. A nappaliból kilépve egy gyönyörűen burkolt terasz vár, ahonnan erdőre nyílik a kilátás. A telek teljesen körbekerített, kovácsoltvas utcafronti kerítéssel, szép térkőburkolattal, telepített állórózsákkal. A burkolatok, világítás, járólapok mind prémium minőségűek, spotvilágítás a stáblonban is. A konyhabútor még nincs beépítve, így saját ízlés szerint kialakítható. Extrák: Modern hőszivattyús fűtés, padlófűtés Minőségi hidegburkolatok Kovácsoltvas kerítés, szép térkő Panorámás, burkolt terasz Garázs az épületben Két utcáról megközelíthető saroktelek ó Ne hagyja ki, ritka lehetőség ilyen adottságokkal rendelkező, kulcsrakész újépítésű otthonhoz jutni Borbányán! Az ingatlan üzlet, az otthon érték.

Alapterület: 27 m²
Építési mód: Tégla
Állapot: Új építésű

Azonnal költözhető! Fedezze fel ezt a modern, új építésű téglalakást Nyíregyháza belvárosában, a Debreceni úton melynek irányára 33.000.000 Ft. Az ingatlan 27,5 nm es beltérrel illetve 9 nm terasszal kínál kényelmes életteret, ideális választás pároknak vagy egyedülállóknak. A társasház parkolási lehetőségei kétféleképpen oldhatóak meg: Garázs vásárolható 8,5 Millió Ft A lakásban található padlófűtés és hőszivattyú biztosítja a kellemes hőmérsékletet, míg a saját split klíma a nyári hőségben nyújt kellemes felfrissülést. Az összkomfortos kialakítás révén minden szükséges kényelmi funkcióval rendelkezik, így a mindennapokban maximális kényelmet biztosít. Fontos megjegyezni, hogy az ingatlan bútorozatlan, így lehetősége van saját ízlése szerint berendezni. Az energetikai tanúsítvány A++ besorolása garantálja az alacsony rezsiköltségeket és a fenntartható életmódot. Teljesen az igényeidhez igazítható, valamint átfogó pénzügyi szolgáltatásunkat is igénybe veheted, amely során: ● Az összes Magyarországi bank ajánlatát összehasonlítjuk, ● Segítünk megtalálni a számodra legmegfelelőbb banki konstrukciót. Ne hagyja ki ezt a remek lehetőséget, keressen bizalommal! Kovács-Francesco Ádám 0630/271-9020

Alapterület: 75 m²
Építési mód: Tégla
Állapot: Új építésű, azonnal költözhető

Nyíregyháza belvárosában eladó egy modern, új építésű téglalakás, mely ideális választás lehet családok és fiatal párok számára egyaránt. Az ingatlan 75 négyzetméteres alapterülettel rendelkezik (+ Erkély 6,6 m2!), ahol két tágas szoba várja új lakóit, 2025-ben épült, így Ön az első lakóként élvezheti a friss, korszerű környezetet, akár ez év nyarától beköltözhet. A lakás helyiségei: 2 Szoba+ Nappali, Fürdő, WC, Kézmosó, Előtér, Közlekedő, Mosókonyha, valamint egy Konyha-étkező, Erkély (6,6m2). A helyiségek pontos elhelyezkedését és paramétereit a fotók közötti alaprajzon találhatják. Parkolási lehetőségek a társasház területén: 1. Önálló garázsban eladók: 8,5 Millió Ft 2. Kocsibeállók az udvarban: 2,5 Millió Ft A lakás fűtéséről kondenzációs kazán gondoskodik, amely a hatékony energiafelhasználás mellett kényelmet is nyújt. Padló fűtés az összes lakásban. Ezen kívül a saját split klíma biztosítja a kellemes hőmérsékletet a nyári hónapokban. Az ingatlan összkomfortos, így minden igényt kielégítő kényelmet kínál, azonban bútorozatlan, így az új tulajdonos szabadon alakíthatja ki a saját ízlésének megfelelő otthont. Ne hagyja ki ezt a kivételes lehetőséget, hiszen a belvárosi elhelyezkedésnek köszönhetően minden fontos szolgáltatás és intézmény könnyen elérhető. Ha érdeklik a pontos részletek, és szeretné megnézni a lakást személyesen, kérjen időpontot tőlünk! Teljesen az igényeihez igazítható, valamint átfogó pénzügyi szolgáltatásunkat is igénybe veheti, amely során: ● Az összes Magyarországi bank ajánlatát összehasonlítjuk, ● Segítünk megtalálni az Ön számára legmegfelelőbb banki konstrukciót. Az irányár 72.036.000 Ft, amely egy ilyen prémium ingatlan esetében verhetetlen ajánlat. Érdeklődjön még ma, és legyen Ön az első, aki birtokba veszi ezt a csodás lakást! Ingatlan& Bank Bár Nyíregyháza Kovács-Francesco Ádám 0630/271-9020

Alapterület: 132 m²
Építési mód: Tégla
Állapot: Felújított
Emelet: 3. emelet
Szobák: 3 szoba

Eladó egy kiváló állapotú, teljes körűen felújított, 132 m²-es polgári lakás Budapest történelmi belvárosában. A klasszikus elegancia és a modern funkcionalitás harmonikus találkozása ez a két hálószobás, két fürdőszobás otthon, amely különösen ideális családok, illetve igényes városlakók számára, akik értékelik a minőséget, a tágas tereket és a belvárosi életstílust.   Kivételes lokáció – Duna-part, kultúra, mindennapi kényelem Az V. kerület ezen része nem véletlenül az egyik legkeresettebb környék Budapesten. A Duna közelsége különleges életérzést nyújt, a környező utcák történelmi hangulata, a közeli kávézók, galériák és éttermek pedig vibráló, mégis élhető városi miliőt teremtenek. A környék infrastruktúrája kiváló: óvodák, iskolák, orvosi rendelők és tömegközlekedési csomópontok mind sétatávolságra elérhetők.   A lakás részletes bemutatása A harmadik emeleti lakás egy 1880-as években épült, szépen karbantartott, neoreneszánsz stílusú társasházban található, amely méltó keretet ad ennek a prémium színvonalon megújított otthonnak. A lakás elosztása ideális: – Tágas, világos nappali, amely csendes mellékutcára néz – Két kényelmes hálószoba, mindkettő saját fürdőszobával – A főhálóból nyíló külön gardróbhelyiség – Vendégmosdó – Háztartási/gépészeti helyiség   A belső terek kialakításánál az átgondoltság és a minőségi anyaghasználat dominál. A fűtés gázcirkó rendszerrel működik, amely hatékony és gazdaságos megoldás a téli időszakra is. A havi közös költség 42.000 Ft, amely tartalmazza a víz- és csatornadíjakat.   Parkolási lehetőségek A környéken több parkolóház is elérhető, emellett az V. kerületi lakók számára kedvezményes utcai parkolás biztosított. A kiváló közlekedési kapcsolatoknak köszönhetően azonban autó nélkül is könnyedén elérhető a város bármely pontja.   Ez az ingatlan azok számára ideális választás, akik egy valódi értéket képviselő, elegáns, mégis praktikus otthonra vágynak Budapest szívében. A múlt hangulata és a mai elvárások találkozása egy inspiráló, szerethető élettérré áll össze.   További információért, alaprajzért vagy megtekintési időpont egyeztetéséhez kérem, vegye fel velem a kapcsolatot.

Alapterület: 71 m²
Építési mód: Tégla
Állapot: Jó
Emelet: 1. emelet
Szobák: 3 szoba

Kissvábhegy legszebb részén – világos, erkélyes, jó elosztású otthon, ahol igazán otthon érezheti magát   Ha Ön olyan otthont keres, ahol a nyugalom, a zöldövezet és a jó elosztás találkozik, ne keressen tovább!   Eladóvá vált Kissvábhegy egyik legkedveltebb részén ez a 71 m²-es, nappali + 2 hálószobás, napfényes, emeleti lakás, amelyet 4 m²-es erkély egészít ki – tökéletes egy reggeli kávéhoz vagy esti kikapcsolódáshoz.   Mit kínál ez a lakás?   Kiváló elosztást: minden szoba külön nyílik, praktikus, élhető terek Természetes fényt és otthonos hangulatot Minőségi fa parketta, több rétegű fa nyílászárók Gázkazános fűtés + külön bojler a melegvízhez Csendes, gondozott, kis lakóközösségű házban     Környezet Pár perc sétára elérhetőek buszvonalak, csomópontok, iskola, óvoda, orvosi rendelő, boltok – minden, amire a mindennapokban szükség lehet. A ház előtt a parkolás ingyenes.   Költségek A közös költség 20.000 Ft, amely tartalmazza a vízfogyasztást, szemétszállítást, lépcsőház világítást, és a felújítási alapot. Minden egyéb fogyasztás egyedi mérőórás elszámolással történik.   A környéken ritkán bukkan fel ilyen adottságokkal rendelkező lakás – ne hagyja ki a lehetőséget!

Alapterület: 85 m²
Építési mód: Tégla
Állapot: Jó
Emelet: Földszint
Szobák: 3 szoba

Fedezze fel ezt a csodálatos téglalakást Kecskemét szívében, a Vacsi közben, mely tökéletes választás lehet családok számára. Az ingatlan 85 négyzetméteren kínálja a kényelmet és a jólétet, három tágas szobával, amelyek világosak és barátságosak. A lakás 1990-ben épült, de  2006-ban felújításon ment keresztül A rezsi rendkívül kedvező, mindössze 14 000 Ft, amit a hatékony cirkófűtés és a saját split klíma segítségével még jobban optimalizálhat. Az összkomfortos ingatlan minden igényt kielégít, így a mindennapi élethez szükséges kényelmet biztosítja. A lakás utcai kilátással rendelkezik, ami nemcsak jó fényviszonyokat, hanem kellemes panorámát is nyújt. A telken belüli fedett parkolóhely pedig megkönnyíti a parkolást, így nem kell a város zajában keresgélnie a megfelelő helyet. Az ingatlan gépesített bútorozottsága lehetővé teszi, hogy azonnal belépjen és élvezze új otthonát.   Jellemzők: - A nappali és a konyha + étkező egy helyiségben található - Nappali: 22 m2 - Fürdőszoba + WC: 7,2 m2 - Konyha + Étkező: 9,8 m2 - 3 Hálószoba: 8 m2 + 9,2 + 11 m2 - Előszoba: 4,3 m2 - Éléskamra: 1,1 m2 - Közös udvar saját fedett kocsibeállóval, közös kapuval - Nincs közös költség - Gépesített konyha - Telefon és internet - Maradó ingóság a mosógép, mosogatógép és a beépített gépek A lakáshoz 50 m2-es szuterén tartozik az alagsorban, külön helyrajzi számon, benne mozsdóval és zuhanyzóval.   Várom a Megtisztelő hívásukat!

Alapterület: 39 m²
Építési mód: Tégla
Állapot: Átlagos
Emelet: 2. emelet
Szobák: 1 szoba

A Best of Ingatlaniroda kínálatában eladó egy 39 m²-es, 2. emeleti, egy szobás lakás, amely ideális választás lehet akár első otthonnak, akár befektetési céllal. A lakás a Bisinger sétánnyal szemben helyezkedik el, csendes, belső udvarra néző ablakokkal, így a város nyüzsgése nem zavarja a pihenést.   Elosztása: Tágas szoba Előszoba Konyha étkezővel Kamra Fürdőszoba WC-vel   A társasházban a legfontosabb műszaki fejlesztések megtörténtek: a víz- és szennyvízvezetékek, valamint a villanyfővezetékek cseréje, és egy új lift is kiépítésre került. A közeljövőben a fűtés korszerűsítése is tervezett, ami még komfortosabbá teszi majd a lakást.   A lakáshoz zárt udvari beálló tartozik, amelyhez távirányítós elektromos kapu vezet. Továbbá a pinceszinten egy közös és egy saját tároló is rendelkezésre áll, melyek mind a vételár részét képezik.   A lakás a képeken látható bútorozottsággal és gépekkel kerül értékesítésre, így az új tulajdonos számára azonnal költözhető a  tehermentes kis lakás.   Ne hagyja ki ezt a remek lehetőséget, hogy egy kényelmes és jól elhelyezkedő lakás birtokosa legyen!   Rövid határidővel költözhető!   Érdeklődni: Tompos Szilvia Best Of Ingatlan +36 30/506-0657   További szolgáltatásaink: díjmentes, bankfüggetlen hitelügyintézés értékbecslés energetikai tanúsítvány ügyvédi ügyintézés biztosítás