Alapterület: 1 100 m²
Építési mód: Tégla
Állapot: Jó
Szobák: 4 szoba

ÁRON ALUL ELADÓ! BEFEKTETÉSI LEHETŐSÉG DUNASZEGEN – KIEMELT FEJLESZTÉSI POTENCIÁLLAL!     Dunaszeg észak-keleti részén, a Kertalja és Iskola utca találkozásánál 5753 m²-es ipari ingatlan eladó, amely átminősítéssel falusias lakóterületként akár 6–8 önálló építési telekre osztható, vagy társasházfejlesztésre is kiváló. A környék már szinte teljesen körbeépült új családi házakkal. Ez az ingatlan így ritka piaci lehetőség egy előrelátó befektető számára.     Jelenlegi adottságok:   - Telephelyként, raktárként, kisüzemként használt terület jelenleg - Önálló légvezeték, almérő, 380V és 220V kiépítve - Épületek:        - 140 m²-es felújítandó családi ház (nappali + 3 háló)        - 2 db 200 m²-es műhely (tégla + Lindab)        - 50×12 m-es tégla raktár (iroda, konyha, ipari áram, gázcsonk, felszerelt radiátorok)        - 360 m²-es, szétszerelhető LINDAB csarnok (12–20 M Ft értékben külön értékesíthető)     Helyi előnyök:   - Kiváló elhelyezkedés: Győrtől mindössze 10 km-re, a Mosoni-Duna partján fekszik, gyönyörű, gondozott parkokkal.   - Családbarát környezet: A községben bölcsőde, óvoda és nyolc osztályos általános iskola működik, így gyermekek számára minden adott a helyi neveléshez és oktatáshoz.   - Szolgáltatások és szabadidős lehetőségek: Dunaszegen saját postahivatal, sportolási és szórakozási lehetőségek várnak. Itt minden megtalálható, amire a hétköznapi életben szükség lehet.     Ez az ingatlan kiaknázatlan kincs, ami mostani formájában is értékes, de átminősítés után komoly fejlesztési hozamot kínál. Ideális projekt befektetőknek, fejlesztőknek, építtetőknek, akik egy növekvő, keresett településen akarnak építkezni. Mennyiért tudod megvásárolni?     Az ingatlan ára: 109 millió Ft.     Várom hívásodat, ne maradj le róla! Keress bizalommal, akár hétvégén is.       Törteli Ágnes + 3️⃣6️⃣ 7️⃣0️⃣ / 3️⃣3️⃣5️⃣ 5️⃣1️⃣2️⃣1️⃣

Alapterület: 1 100 m²
Állapot: Jó
Szobák: 4 szoba

ÁRON ALUL ELADÓ! BEFEKTETÉSI LEHETŐSÉG DUNASZEGEN – KIEMELT FEJLESZTÉSI POTENCIÁLLAL!     Dunaszeg észak-keleti részén, a Kertalja és Iskola utca találkozásánál 5753 m²-es ipari ingatlan eladó, amely átminősítéssel falusias lakóterületként akár 6–8 önálló építési telekre osztható, vagy társasházfejlesztésre is kiváló. A környék már szinte teljesen körbeépült új családi házakkal. Ez az ingatlan így ritka piaci lehetőség egy előrelátó befektető számára.     Jelenlegi adottságok:   - Telephelyként, raktárként, kisüzemként használt terület jelenleg - Önálló légvezeték, almérő, 380V és 220V kiépítve - Épületek:        - 140 m²-es felújítandó családi ház (nappali + 3 háló)        - 2 db 200 m²-es műhely (tégla + Lindab)        - 50×12 m-es tégla raktár (iroda, konyha, ipari áram, gázcsonk, felszerelt radiátorok)        - 360 m²-es, szétszerelhető LINDAB csarnok (12–20 M Ft értékben külön értékesíthető)     Helyi előnyök:   - Kiváló elhelyezkedés: Győrtől mindössze 10 km-re, a Mosoni-Duna partján fekszik, gyönyörű, gondozott parkokkal.   - Családbarát környezet: A községben bölcsőde, óvoda és nyolc osztályos általános iskola működik, így gyermekek számára minden adott a helyi neveléshez és oktatáshoz.   - Szolgáltatások és szabadidős lehetőségek: Dunaszegen saját postahivatal, sportolási és szórakozási lehetőségek várnak. Itt minden megtalálható, amire a hétköznapi életben szükség lehet.     Ez az ingatlan kiaknázatlan kincs, ami mostani formájában is értékes, de átminősítés után komoly fejlesztési hozamot kínál. Ideális projekt befektetőknek, fejlesztőknek, építtetőknek, akik egy növekvő, keresett településen akarnak építkezni. Mennyiért tudod megvásárolni?     Az ingatlan ára: 109 millió Ft.     Várom hívásodat, ne maradj le róla! Keress bizalommal, akár hétvégén is.       Törteli Ágnes + 3️⃣6️⃣ 7️⃣0️⃣ / 3️⃣3️⃣5️⃣ 5️⃣1️⃣2️⃣1️⃣

Alapterület: 1 100 m²
Építési mód: Tégla
Állapot: Jó
Szobák: 4 szoba

ÁRON ALUL ELADÓ! BEFEKTETÉSI LEHETŐSÉG DUNASZEGEN – KIEMELT FEJLESZTÉSI POTENCIÁLLAL!     Dunaszeg észak-keleti részén, a Kertalja és Iskola utca találkozásánál 5753 m²-es ipari ingatlan eladó, amely átminősítéssel falusias lakóterületként akár 6–8 önálló építési telekre osztható, vagy társasházfejlesztésre is kiváló. A környék már szinte teljesen körbeépült új családi házakkal. Ez az ingatlan így ritka piaci lehetőség egy előrelátó befektető számára.     Jelenlegi adottságok:   - Telephelyként, raktárként, kisüzemként használt terület jelenleg - Önálló légvezeték, almérő, 380V és 220V kiépítve - Épületek:        - 140 m²-es felújítandó családi ház (nappali + 3 háló)        - 2 db 200 m²-es műhely (tégla + Lindab)        - 50×12 m-es tégla raktár (iroda, konyha, ipari áram, gázcsonk, felszerelt radiátorok)        - 360 m²-es, szétszerelhető LINDAB csarnok (12–20 M Ft értékben külön értékesíthető)     Helyi előnyök:   - Kiváló elhelyezkedés: Győrtől mindössze 10 km-re, a Mosoni-Duna partján fekszik, gyönyörű, gondozott parkokkal.   - Családbarát környezet: A községben bölcsőde, óvoda és nyolc osztályos általános iskola működik, így gyermekek számára minden adott a helyi neveléshez és oktatáshoz.   - Szolgáltatások és szabadidős lehetőségek: Dunaszegen saját postahivatal, sportolási és szórakozási lehetőségek várnak. Itt minden megtalálható, amire a hétköznapi életben szükség lehet.     Ez az ingatlan kiaknázatlan kincs, ami mostani formájában is értékes, de átminősítés után komoly fejlesztési hozamot kínál. Ideális projekt befektetőknek, fejlesztőknek, építtetőknek, akik egy növekvő, keresett településen akarnak építkezni. Mennyiért tudod megvásárolni?     Az ingatlan ára: 109 millió Ft.     Várom hívásodat, ne maradj le róla! Keress bizalommal, akár hétvégén is.       Törteli Ágnes + 3️⃣6️⃣ 7️⃣0️⃣ / 3️⃣3️⃣5️⃣ 5️⃣1️⃣2️⃣1️⃣

Alapterület: 82 m²
Építési mód: Tégla
Állapot: Új építésű
Emelet: Földszint
Szobák: 4 szoba

LUXUS, KERTKAPCSOLAT ÉS MODERN KÉNYELEM – KÖLTÖZZ GYŐR ÚJ KINCSÉBE!     Győr - Szabadhegy legújabb társasházában a Királyhágó utcában korszerű, új építésű, energiatakarékos, fiatalos, modern otthonok várják új lakóikat! A lakások kényelmes kialakítással, a vásárlók igényeire szabva épülnek, a 78 m2-es lakásoktól a 99 m2-es nappali + 3 szobás családi lakásokig.     A megjelölt lakások fűtéskész állapotra vonatkozó bruttó árai:     L1:   82,15 m2  77.022.000 Ft L2:   78,00 m2  74.659.000 Ft L3:   90,11 m2  83.754.000 Ft L4:   99.16 m2  92.754.000 Ft     Miért válassz „Királyhágó Otthont” családjának?     - Exkluzív lakások: Mind a négy lakás tágas, világos és modern kialakítással rendelkezik, ahol a minőség és a kényelem találkozik.   - Kertkapcsolat: Minden lakás saját kerttel rendelkezik, ahol a család minden tagja megtalálhatja a pihenés és kikapcsolódás lehetőségét.   - Ideális elhelyezkedés: A társasház Győr egyik legkedveltebb, családi házas övezetében található, közel a városrész központjához, mégis csendes és nyugodt környezetben.   - Energiahatékonyság: A modern építészeti megoldásoknak köszönhetően alacsony rezsiköltségek és fenntartható életmód várja Önt.   - Biztonság: Zárt udvar és magas szintű biztonsági rendszerek gondoskodnak az Ön és családja nyugalmáról.   - Parkolás: A telken belül lakásonként 2db autóbeálló leköthető.   - Készültség: emelt szintű szerkezetkész       A "Királyhágó Otthon" tökéletes választás számodra, ha a modern városi élet kényelmét és a természet közelségét keresed. Keress bátran, nézzük meg együtt személyesen, és válaszd ki álmaid otthonát még ma!   TEL:  +36 70 335 5121             AZ ÉPÜLET ÉS LAKÁSOK RÉSZLETESEBB LEÍRÁSA     Műszaki tartalom, fűtési rendszer, felhasznált építőanyagok, szerkezetek az emelt szintű szerkezet kész-fűtés kész állapotra vonatkozóan:       K ö z ö s s z e r k e z e t e k :   - A l a p o z á s:  v a s b e t o n  s á v a l a p o z á s   - F ő f a l a k:  L e i e r t h e r m  3 0  N + F ,  1 5  c m  h ő s z i g e t e l é s s e l   - L a k á s e l v á l a s z t ó  f a l a k:  L e i e r t h e r m  2 5 / 3 0  A K U   - E m e l e t k ö z i  f ö d é m:  m o n o l i t  v a s b e t o n  f ö d é m ,  4  c m h a n g s z i g e t e l é s s e l   - E m e l e t  f e l e t t i  f ö d é m:  m o n o l i t  v a s b e t o n  f ö d é m ,  2 5  c m h ő s z i g e t e l é s s e l   - T e t ő  s z e r k e z e t :  H a g y o m á n y o s  f a s z e r k e z e t  L e i e r G r a n i t e  C a r b o n  c s e r é p f e d é s s e l   - C s a t o r n a  -  é s  b á d o g r e n d s z e r :  T r i f a  c s a t o r n a  é s  b á d o g r e n d s z e r   - B e l s ő v a k o l á s: -  g é p i  m é s z v a k o l a t ,  é l v é d ő z v e   - K ü l s ő  v a k o l a t:  1 5  c m  v a s t a g  E P S  p o l i s z t i r o l  h ő s z i g e t e l ő r e n d s z e r   - A l j z a t:  ú s z t a t o t t  p a d l ó  ( f s z t - e n  1 2  c m  E P S  h a b  h ő s z i g e t e l é s ,  e m e l e t e n  4 c m  E P S  l é p é s h a n g  s z i g e t e l é s  e l h e l y e z é s é v e l ) ,  s i m í t o t t  a l j z a t b e t o n  a  l a k ó á l t a l  i g é n y e l t  b u r k o l a t h o z  s z ü k s é g e s  m a g a s s á g g a l   - K ü l s ő  n y í l á s z á r ó k:  m i n .  6  l é g k a m r á s  f e h é r  s z í n ű  m ű a n y a g  a b l a k o k , „ U ” = 0 , 8  W /m 2 K  ü v e g e z é s s e l ,  b u k ó - n y í l ó  k i v i t e l b e n , k í v ü l  f é m l e m e z  k ö n y ö k l ő   - B e l s ő  l é p c s ő:  g i p s z b e t o n  s z e r k e z e t   - U d v a r i  v i l á g í t á s:  f a l i  n y o m ó g o m b b a l  v a l a m i n t  k a p u t  á v i r á n y í t ó v a l k a p c s o l h a t ó  l á m p á k  a  g y a l o g o s  k ö z l e k e d é s ű  t e r e k e t é s  p a r k o l ó k a t  m e g v i l á g í t v a   - L é p c s ő h á z  v i l á g í t á s :  n y o m ó g o m b o s ,  i d ő k a p c s o l ó s  v i l á g í t á s i  r e n d s z e r   - G y a l o g j á r d a ,  p a r k o l ó k:  a  s z e m é l y f o r g a l m ú  j á r d á k  é s  a  p a r k o l ó k  s z ü r k e  s z í n ű t é r k ő v e l  b u r k o l t a k  ( 6  c m  v a s t a g )   - T á r o l ó  b u r k o l a t a :  s i m í t o t t  b e t o n   - E r k é l y e k  ( e m e l e t ):  n y e r s  b e t o n  k o r l á t t a l ,  f a g y á l l ó  k e r á m i a  v a g y f a t e r a s z  f o g a d á s á r a  a l k a l m a s  f e l ü l e t t e l   - T e r a s z o k  ( F s z . ):  1 5  c m  k a v i c s  á g y a z a t b a  f e k t e t e t t  s z ü r k e  t é r k ő b u r k o l a t ,  s z ü r k e  s z í n ű  b e t o n  s z e g é l y e l e m m e l  h a t á r o l v a   - P a r k o s í t á s:  a  z ö l d  t e r ü l e t e k e n  g é p i  t e r e p r e n d e z é s   - K e r t i  c s a p:  a z  é p ü l e t h e z  e g y  d a r a b  k ö z ö s  v í z v é t e l i  h e l y  l e s z  k i a l a k í t v a   - M é r ő ó r á k:  A  l a k á s o k n á l  a z  e l e k t r o m o s  e n e r g i a  é s  a  v í z f o g y a s z t á s á n a k  m é r é s e  k ü l ö n - k ü l ö n  e g y é n i  m é r ő k k e l t ö r t é n i k ,  m é r ő ó r á k  é p ü l e t e n  k í v ü l  e l h e l y e z v e .  A  h ű t é s - f ű t é s  e l s z á m o l á s a  h ő m e n n y i s é g - m é r ő v e l  t ö r t é n i k   - P o s t a l á d á k:  k e r í t é s e  n e l h e l y e z v e   - K e r í t é s e k:  h o r g a n y z o t t  a c é l  d r ó t h á l ó s  k e r í t é s       L a k á s b e l s ő :     - L a k á s b e j á r a t i  a j t ó:  m ű a n y a g  b e j á r a t i  a j t ó - F ű t é s - h ű t é s:  f ű t é s - h ű t é s  s z e r e l é s  k o m p l e t t e n ,  n y o m á s p r ó b á z v a , b e ü z e m e l t  á l l a p o t b a n ,  k ö z p o n t i  h ő s z i v a t t y ú  k é s z ü l é k k e l . A  l a k á s o k b a n  p a d l ó f ű t é s i  r e n d s z e r  é s  m e n n y e z e t h ű t é s i  r e n d s z e r  k e r ü l  k i a l a k í t á s r a  1  d b  p r o g r a m o z h a t ó  t h e r m o s z t á t t a l .   - H a s z n á l a t i  m e l e g  v í z:  h ő s z i v a t t y ú  k é s z ü l é k k e l  b i z t o s í t o t t   - V í z  h á l ó z a t:  l e d u g ó z o t t  k i á l l á s o k k a l ,  n y o m á s p r ó b á z v a ,  v í z ó r á v a l  k i é p í t v e  ( v í z ó r a  p l o m b á l á s t  a  l a k ó  r e n d e l i  m e g  a v í z m ű t ő l ) s z e r e l v é n ye k  é s  f a y a n c e  t e r m é k e k  n é l k ü l   - S z e n n y v í z  h á l ó z a t:  K G - P V C  c s ő v e l  s z e r e l v e   - S z e l l ő z é s:  H o m l o k z a t i  n y í l á s z á r ó k k a l  n e m  r e n d e l k e z ő h e l y s é g e k b e n  1 0 0  m m - e s  á t m é r ő v e l  s z e l l ő z ő  k e r ü l  k i a l a k í t á s r a  ( W C  m o t o r o s  s z e l l ő z é s s e l )   - V i l l a n y s z e r e l é s:  E r ő s á r a m ú  h á l ó z a t  v é d ő c s ö v e z v e ,  b e f ű z v e , s z e r e l v é n y e k  n é l k ü l  ( i g é n y  s z e r i n t  v á l t o z t a t h a t ó )   - G y e n g e  á r a m ú  h á l ó z a t :  T V – i n t e r n e t  k i á l l á s : n a p p a l i b a n, - k a p u t e l e f o n  k i á l l á s :  n a p p a l i b a n  v a g y  e l ő s z o b á b a n       K ö z m ű c s a t l a k o z á s o k :       - V í z:  k i é p í t e t t  v í z ó r a  a k n a ,  b e n n e  f ő v í z m é r ő v e l ,  a l a k á s o k  m é r ő ó r á i  f e l s z e r e l v e ,  a  p l o m b á l á s u k a t  a  l a k ó n a k  k e l l  a  P a n n o n - V í z  Z r t . - t ő l  m e g r e n d e l n i e  s a j á t  k ö l t s é g e n   - S z e n n y v í z:  h á l ó z a t  t e l j e s  e g é s z é b e n  k i é p í t v e ,  u t c a i  h á l ó z a t r a r á k ö t v e   - V i l l a n y:  m é r ő h e l y e k  k i é p í t v e  l a k á s o n  k í v ü l ,  e g y  f á z i s ú m é r ő  ó r á h o z ,  1  X  3 2  A - i g. A  f ű t é s - h ű t é s  é s  a  h a s z n á l a t i  m e l e g v í z  e l ő á l l í t á s á é r t  f e l e l ő s  h ő s z i v a t t y ú  v i l l a m o s  e l l á t á s t ,  i l l e t v e  a  k ö z ö s s é g i  v i l l a n y - s z ü k s é g l e t e t ( l é p c s ő h á z  v i l á g í t á s ,  u d v a r i  v i l á g í t á s , e l e k t r o m o s  k a p u )  n a p e l e m  b i z t o s í t j a .

Alapterület: 72 m²
Építési mód: Tégla
Állapot: Felújított
Szobák: 3 szoba

Képzeld el, hogy minden reggelt madárcsicsergésre ébredve, friss levegővel töltve kezdesz! Győr egyik legjobb részén, Révfalu és Kisbácsa határában található ez a modern, 72 m²-es, azonnal költözhető lakás, ami nem csak otthonnak, hanem befektetésnek is tökéletes választás.   Miért fogod szeretni a környéket?   - Egy 4 lakásos, barátságos társasház része, ahol szuper, kedves szomszédok várnak rád. - Erdősáv mellett helyezkedik el, a lakás mögött természetvédelmi övezettel, gyümölcsfákkal, sütögetővel felszerelt füvesített hátsó udvarral (kb. 150 m²). - A környék csendes, kulturált, családi házas övezet, az utca igazán nyugodt. - Az egyetem 5 perc autóval vagy 3 buszmegállóval elérhető. A belváros, autópálya és ipari park is csupán néhány percnyi távolságra vannak.   Praktikus és kényelmes külső adottságok:   - Két saját kocsibeálló (egy zárt, térkövezett udvaron távirányítós kapuval, és egy a ház előtt). - Saját, kívülről lambériázott, 6 m²-es zárható tároló, biciklinek vagy rollernek is biztonságos. - Több játszótér, iskola, óvoda gyalogosan is gyorsan megközelíthető.   Belépve az otthonodba:   - Egy praktikus előtér vár beépített szekrényekkel a cipőknek és kabátoknak. - A modern, elektromos szellőzésű WC külön helyiségként innen nyílik. - Az amerikai konyha-nappali világos, napfényes, beépített Bosch gépekkel felszerelt (elektromos főzőlap, sütő, hűtő, mosogatógép), plusz Samsung mikro és stílusos KATA páraelszívó is a kényelmed szolgálja. - A hangulatos konyhasziget ideális hely a reggeli kávéhoz, egy esti borozáshoz, vagy baráti beszélgetésekhez. - További praktikum a külön spájz, illetve a nappaliban található extra fényforrást biztosító fénycsatorna LED világítással.   További szobák és fürdőszoba:   - Két nyugodt, jól szellőző szoba (10 m² és 12 m²) az utcafront felé. - Szépen felújított fürdőszoba fürdőkáddal, hangulatos esti relaxációhoz ideális. Nem kell felújításra költened, minden korszerű. - A fürdőben egy 1 éves Bosch kondenzációs gázkazán található, modern kéményrendszerrel kiépítve (gazdaságos, max. 15.000 Ft-os téli gázszámla).   Extra kényelmi felszereltségek:   - Elektromos, távirányítós redőnyök minden ablakon. - Elektromos, távirányítós tetőtéri ablakok a konyhában és az egyik szobában. - Beépített vízlágyító, ami miatt nem kell a vízkővel bajlódnod. - Frissen tisztított wifi-s hűtő-fűtő klíma. - Energiatakarékos LED-es világítás mindenhol. - 15 cm-es Rockwool tetőszigetelés 35 m²-es pakolófelülettel a padláson.   A lakás festés utáni állapotban, frissen és igényesen vár rád! Az ingatlan tehermentes, azonnal birtokba vehető.       Irányár: 71.500.000 Ft     A LAKÁS ÉLŐBEN SZEBB ÉS LÁTVÁNYOSABB, MINT A KÉPEKEN, EZÉRT JAVASLOM, NÉZZÜK MEG EGYÜTT SZEMÉLYESEN!     Várom hívásodat, ne maradj le róla! Keress bizalommal, akár hétvégén is.       Törteli Ágnes + 3️⃣6️⃣ 7️⃣0️⃣ / 3️⃣3️⃣5️⃣ 5️⃣1️⃣2️⃣1️⃣

Alapterület: 40 m²
Építési mód: Tégla
Állapot: Jó
Szobák: 1 szoba

Győr Gyárvárosban, a Tompa – Vágóhíd – Bútorgyári és Puskás Tivadar utcai kereszteződésnél vár Téged egy jó állapotú, 40 m2-es, 1 szobás, MAGASFÖLDSZINTES téglalakás, részben zöld övezetre néző kilátással, saját tárolóval KÖRNYÉK     A lakás frekventált elhelyezkedésű, ahonnan gyalogosan is mindent kényelmesen meg lehet közelíteni, autóval 1-2 perc alatt szinte mindent. Közel van az Árkád, ETO Park, Aldi, Lidl, Interspar, OBI, kisebb boltok, benzinkút, dohánybolt stb. Gyerekek számára bölcsőde, óvoda, iskola, gyermekorvos, valamint park és játszótér.     ELOSZTÁSA     - 1 szoba - konyha étkezővel - tároló - fürdőszoba káddal és azon belül külön WC-vel - előszoba - saját tároló, kb. 7-8 m2-es   FŐBB JELLEMZŐK   - A lakás egy jó állapotú, karbantartott 3. emelet magas, liftnélküli téglaépület magasföldszintjén található. Kb. 10 db lépcsőfokot kell megtenni ahhoz, hogy a lakásba bejussunk.   - Az épület 2 széle szigetelt. A tető felújítása ősszel fog megtörténni, illetve az épület teljes körbe szigetelését már megszavazták.   - Az egész épületben a gázvezetékek ki lettek cserélve   - Melegvíz ellátás villanybojlerrel történik, fűtés konvektorokkal megoldott.   - A lakás jó és lakható állapotú (igény szerint modernizálható), amely beköltözésre és bérbeadásra is egyaránt tökéletesen alkalmas jelenlegi állapotában.   - A lakás a 2010-es években jelentősebb felújításon esett át.   - A villany, - gáz és vízvezetékek a lakásban kicserlésére kerültek.   - Az ablakok hő és hangszigetelt műanyag ablakokra lettek cserélve, amelyek redőnnyel felszereltek.   - A konyha, a fürdőszoba és a WC teljes felújításon esett át. Ezen helyiségekben a járólapok és csempék is kicserélésre kerültek. A konyha – étkező részben is ugyan az a járólap került lerakásra, mint a fürdőben, viszont jelenleg linóleummal van lefedve. A szobában a régi eredeti parketta van, amit szintén linóleum fed.   - Keleti tájolású.   - Saját, kb. 7-8 m2-es zárható tároló tartozik a lakáshoz.   - Tiszta lépcsőház, csendes, jó lakóközösség jellemzi a társasházat.   - Közös költség: 16.000 Ft / hó. A társasház rendelkezik megtakarítással.   - A lakás megegyezést követően gyorsan birtokba vehető és költözhető.   - Az ár a képeken látható berendezési tárgyak nagy részét tartalmazza.   - Az autók parkolása az udvarban megoldható.     MENNYIÉRT TUDOD MEGVÁSÁROLNI? A lakás ára: 33.9 millió Ft.     A LAKÁS ÉLŐBEN LÁTVÁNYOSABB, MINT A KÉPEKEN, EZÉRT JAVASLOM, NÉZZÜK MEG EGYÜTT SZEMÉLYESEN!     Várom hívásodat, ne maradj le róla! Keress bizalommal, akár hétvégén is.   Sokorai János + 3️⃣6️⃣ 7️⃣0️⃣ / 3️⃣2️⃣2️⃣ 6️⃣4️⃣6️⃣9️⃣

Alapterület: 180 m²
Építési mód: Tégla
Állapot: Jó
Szobák: 6 szoba

Gyere és ismerd meg új otthonod Győrzámolyban, egy igazán nyugodt, forgalomtól mentes utcában! Ha pároddal, kis- vagy akár nagycsaláddal keresel házat, esetleg két generáció költözne össze, ez az ingatlan tökéletes választás számotokra.   A kétszintes, duplakomfortos, 180 m2-es családi ház 1973-ban épült, de folyamatos karbantartásnak köszönhetően ma is remek állapotban van. A földszinten egy tágas nappali mellett két kényelmes hálószoba, egy fürdőszoba és WC, praktikus konyha és kamra található. Az emeleten további négy hálószobából választhattok, saját fürdővel és külön WC-vel, ráadásul az egyik szoba akár konyhává is alakítható, mert a szükséges vezetékek már készen állnak erre a megoldásra.   A ház fűtéséről gáz-cirkó kazán gondoskodik radiátorokkal, átmeneti időszakban pedig a vegyestüzelésű kéménynek köszönhetően kandallóval vagy kályhával varázsolhattok meghitt, kellemes meleget otthonotokba. A melegvizet gázbojler biztosítja. A ház kényelmét műanyag ablakok, szúnyoghálók és redőnyök egészítik ki, így nyugodtan élvezhetitek az otthon töltött időt.   A telek igazán hatalmas, 2319 m²-es, és gyönyörűen parkosított, gyümölcsfákkal tarkított kerttel vár benneteket, tökéletes helyszín családi programokhoz és pihenéshez. Ráadásként egy fűtött, szerelőaknás garázs is rendelkezésre áll utcafronti bejárattal, így autótok számára is kényelmes helyet találtok. A telek mérete és kiváló elhelyezkedése miatt a későbbiekben akár egy része külön építési telekként is értékesíthető lehet, ezzel további lehetőséget nyújtva számotokra.     ELHELYEZKEDÉSE     Győrzámoly a megyeszékhelytől, Győrtől 10 km-re található csodálatos környezetben közvetlenül a Mosoni-Duna és az Öreg Duna szomszédságában. A főút mellett húzódik a kerékpárút, mely egész Szigetközt átszeli, így kötve össze Győrt Mosonmagyaróvárral. Győr autóval és kerékpárral is gyorsan megközelíthető a munkahely eléréséhez, valamint az esetleges bevásárlás és mindennapi ügyek intézéséhez, mégis kellő távolságra egy nyugodt élethez.   A faluban minden megtalálható, ami a kényelmes élethez szükséges: bolt, buszmegállók, patika, gyógyszertár, háziorvosi szolgálat, állatorvosi rendelő stb. Gyermekek számára bölcsőde, óvoda, iskola és játszótér.   A közelben rengeteg kikapcsolódási lehetőség található, többek között, lovarda, horgásztó, teniszpálya, gokart pálya és nem mellesleg a közeli Mosoni-Duna part és szabad strandja. Nagyon sok szép kirándulóhely található a Szigetközben, emiatt is vonzó sokaknak ez a település.   Az ingatlan tehermentes, megegyezést követően gyorsan birtokba vehető.       Irányár: 84.500.000 Ft  (ALKUKÉPES)   A HÁZ ÉLŐBEN SZEBB ÉS LÁTVÁNYOSABB, MINT A KÉPEKEN, EZÉRT JAVASLOM, NÉZZÜK MEG EGYÜTT SZEMÉLYESEN!     Várom hívásodat, ne maradj le róla! Keress bizalommal, akár hétvégén is.       Törteli Ágnes + 3️⃣6️⃣ 7️⃣0️⃣ / 3️⃣3️⃣5️⃣ 5️⃣1️⃣2️⃣1️⃣

Alapterület: 120 m²
Építési mód: Tégla
Állapot: Felújított
Emelet: Földszint
Szobák: 4 szoba

CSALÁDOSOK, IDŐSEK és VÁLLALKOZÓK FIGYELEM!     KIVÁLÓ ÁR - ÉRTÉK ARÁNYÚ CSALÁDI HÁZ     Kóny csendes, családbarát utcájában vár Téged egy jelentősen felújított és kényelmesen kialakított 120 m2-es, nappali + 3 szobás, jó állapotú, földszintes, családi ház 820 m2-es telken rendezett kerttel, garázzsal, nagy műhellyel, külön kialakított konyhakerttel és sok tároló hellyel     ELOSZTÁSA     - 3 szoba - nappali - konyha - kamra - fürdőszoba zuhanyzóval és wc-vel, - külön zuhanyzó, + külön WC - külön wc - előtér - háztartási helyiség     (Megjegyzés: Pontos méretek az alaprajzon megtalálhatóak a képek között.)     FŐBB JELLEMZŐK     - 120 m2 alapterület   - 3 különálló szoba + nappali   - téglából épült   - műszakilag és statikailag (falak, tető) nagyon jó állapotú az egész épület   - a tetőcseréppel fedett   - a lakótér teljesen jó állapotú és jelentős felújításon esett át a kb. 10 éve: ablakok cseréje, bejárati – és beltéri ajtók cseréje, új burkolatok, új vízvezetékek, stb.   - fűtése gázkazánnal megoldott, hőleadás radiátorokkal (vegyestüzelésű kazán is adott)   - a szobákat parketta, a többi helyiséget kerámialap borítja   - a nyílászárók dupla rétegű hő – és hangszigetelt műanyagok   - a bútorok igény esetén maradhatnak       TELEK JELLEMZŐI, ADOTTSÁGAI     - telek: 820 m2-es   - az utcafront kb. 19 m szélességű   - teljesen körbekerített   - gyümölcsfák vannak   - A telek két bejárattal rendelkezik, a másik végén keresztül is megközelíthető, ahol a garázs és a műhely található.   - A műhely vállalkozásra is tökéletesen alkalmas, valamint a többi helyiség egybe nyitásával bővíthető is.   - A melléképületben és tetején nagyon sok hely adott a tárolásra   - parkolás telken belül, garázsban vagy az utcán lehetséges díjmentesen     ELHELYEZKEDÉSE     Mindössze 22 km-re Győrtől, 10 km-re Csornától és 5 percre a gyorsforgalmi úttól, a csodálatos természeti szépségekkel övezett Fertő-Hanság Nemzeti Park szomszédságában vár Téged ez a jó adottságokkal rendelkező családi ház.   A faluban minden megtalálható, ami a kényelmes élethez szükséges: boltok (COOP, több vegyesbolt), hentes, zöldséges, buszmegállók, patika, háziorvosi szolgálat, étterem, szépségszalon, templom, posta stb. Gyermekek számára bölcsőde, óvoda, általános iskola és játszótér.   A közelben több kikapcsolódási lehetőség is található: pl.: a közeli horgásztó és sok szép kirándulóhely található a Nemzeti Parkban.     MENNYIÉRT TUDOD MEGVÁSÁROLNI?     A ház kedvező irányára: 45.900.000 Ft.     A HÁZ ÉS KÖRNYÉKE ÉLŐBEN GARANTÁLTAN SZEBB ÉS LÁTVÁNYOSABB, MINT A KÉPEKEN, EZÉRT JAVASLOM, NÉZZÜK MEG EGYÜTT SZEMÉLYESEN!     Keressen bizalommal. Akár hétvégén is.     Sokorai János + 3️⃣6️⃣ 7️⃣0️⃣ / 3️⃣2️⃣2️⃣ 6️⃣4️⃣6️⃣9️⃣

Alapterület: 150 m²
Építési mód: Tégla
Állapot: Felújított
Szobák: 5 szoba

Ár – érték arányban Győr egyik legjobb ajánlata! Győr Ménfőcsanak csendes utcájában, mégis a központhoz közel vár Téged egy nagyon jó állapotú és 4 éve egy jelentős felújításon átesett, 150 m2-es, 4 szoba + nappalis, szigetelt, téglaépítésű családi ház egy 1.081 m2-es telken, 2 terasszal, garázzsal, pincével, nagy üzlethelyiséggel, 60 m2-es műhellyel, 2 nagy fólia sátorral és gyönyörűen kialakított kerttel. ELHELYEZKEDÉSE A ház Ménfőcsanak családi házas övezetében, egy csendes utcában helyezkedik el, ahol is forgalom alacsony. Frekventált elhelyezkedésének köszönhetően a környéken szinte minden megtalálható, ami a hétköznapi kényelmes élethez szükséges lehet: boltok, húsbolt, gyógyszertár, orvosi és fogorvosi rendelő, posta, szépségszalon, fodrász, templom, étterem, buszmegálló stb.. Gyermekek számára bölcsőde, óvoda, iskola, játszótér és gyermek orvosi rendelő. A településen és a környéken több kikapcsolódási lehetőség található, többek között, horgásztó, teniszpálya, focipálya és nem mellesleg a közeli Achilles Park strandja. Dombos részein és a szomszédos Gyirmóton sok szép kirándulóhely található, emiatt is vonzó sokaknak ez a település. ELOSZTÁSA A ház elosztása: nappali, 4 hálószoba, konyha, étkező, előszoba, kamra, fürdőszoba WC-vel és káddal, külön WC, közlekedő, 2 terasz. A ház alsó szintjén 2 nagy helyiségből, valamint mellékhelyiségekből álló üzlet található (jelenleg nem üzemel), mely bármilyen szolgáltatásnak kiválóan alkalmas (pl.: fodrász, könyvelő iroda, bolt, borozó, virágbolt, szépségszalon, étterem, rendelő stb.). Az udvaron egy hatalmas műhely áll (60 m2), valamint egy garázs is helyet kapott. JELLEMZŐI - 150 m2-es alapterület, - 4 különálló szoba + nappali étkezővel, - 1980-ban épült, - téglaépítésű (38-as hőszigetelt), - műszakilag és statikailag a ház kifogástalan állapotú, - a tetőt felújították, - a homlokzat 10 cm vastag hungarocell szigetelést kapott, - ipari áram rendelkezésre áll (3 x 25 Amper), - az ingatlanhoz két villanyóra tartozik, - fűtése gázkazán vagy vegyes tüzelésű kazánnal megoldott, hőleadás radiátorokkal, - a kellemes hőmérsékletet nyáron egy hűtő klíma biztosítja, - a meleg vizet villanybojler szolgáltatja, - az ablakok műanyag nyílászárókra lettek cserélve, - parkolás garázsban, telken belül vagy az utcán lehetséges, amely díjmentes, - a telek 1.081 m2-es, - az udvar egy része burkolt, - a kertben veteményes és termő gyümölcsfák vannak, - kellemes kikapcsolódást nyújt a házat körülölelő két terasz, - legutóbbi felújítás alkalmával a szobákba új laminált padló került, a fürdőszoba is új járólapozást és csempézést kapott, - lecserélték a gáztűzhelyt, a fürdőkádat és a mosdót is, - az egész ház átesett egy tisztasági festésen és mázoláson, - tehermentes, igény szerint azonnal birtokba vehető. MIÉRT ÉRDEMES MEGNÉZNED? - az egész épület kívülről teljesen felújították, így ezzel már nem kell foglalkoznod, - a lakótér is jelentős felújításon esett át, így ide csak költöznöd kell, - igény szerint néhány kisebb módosítással a lakótéren jelentős változtatást tudsz elérni, így a saját elképzeléseidnek megfelelően tudod formálható, hogy otthonosabbá tegyed - 150 m2-es, nappali + 4 szobás, így bőven lesz elég hely mindenkinek, akár több generáció együttélése is lehetséges, - világos, tágas helyiségek, - minden korosztály számára ajánlott, - a környék csendes, viszont a város ezen részén központi elhelyezkedésű, - normális szomszédok, - nagyon szép kert áll a rendelkezésre, ahol lehet kertészkedni, grillpartit tartani vagy a gyerekekkel játszani, - a 60 m2-es műhely alkalmas egy különálló lakás kialakítására is, - a ház alsó szintjén található nagy üzlethelyiség sok lehetőséget rejt, - kedvező rezsi költség, - a ház csalódásmentes, - itt szinte minden adott, ami egy családi háznál kívánhatsz, mindezt kiváló ár – érték arányban a környék többi családi ház áraihoz képest MENNYIÉRT TUDOD MEGVÁSÁROLNI? Irányára: 95.000.000 Ft. Nézzük meg együtt és tegyél rá ajánlatot! Keress bizalommal! Akár hétvégén is.

Alapterület: 58 m²
Építési mód: Tégla
Állapot: Felújított
Szobák: 2 szoba

EGYEDÜLÁLLÓK, IDŐSEK és BEFEKTETETŐK FIGYELEM! GYŐR EGYIK LEGKIVÁLÓBB ÁR – ÉRTÉK ARÁNYÚ LAKÁSA!   Teljesen FELÚJÍTOTT, 58 m2-es LAKÁS eladó GYŐR BELVÁROSÁBAN!    2022-ben több mint 20 millióból valósult meg a teljes körű felújítás!   Eladó egy MODERN és TELJESEN FELÚJÍTOTT, 58 m2-es téglalakás Győr belvárosának KÖZPONTI részén! Ez a kivételes ingatlan a harmadik emeleten helyezkedik el egy öt szintes, liftes társasházban. A lakás ideális választás mindazok számára, akik kényelmes és ELÉRHETŐ lakóhelyet keresnek a város szívében. Az ingatlan amerikai konyhás nappalival, hálószobával, fürdőszobával és előszobával rendelkezik.   A 2022-ben befejezett teljes körű FELÚJÍTÁS során a lakás minden pontja megújult. Az új víz- és villanyvezetékek, valamint a korszerű műanyag nyílászárók biztosítják a LETISZTULT megjelenést és a kiváló ENERGIATAKARÉKOSSÁGOT. Az ingatlan klímával felszerelt, ami a forró nyári napokon különösen értékes.   Az amerikai konyha a legújabb igények szerint újult meg, modern konyhabútorokkal és tágas terek kialakításával. A HÁLÓSZOBA a belső udvarra néz, ahol a hatalmas gesztenyefák csendje és harmóniája segít a napi stressz levezetésében. A tágas előszobába beépített szekrények biztosítják a rendezettséget és a BŐSÉGES TÁROLÁSI lehetőségeket.   A lakáshoz tartozik egy 6 m2-es ERKÉLY, amely a nappaliból könnyen megközelíthető, valamint egy zárt, 10 m2-es tároló, ami szintén a vételár részét képezi. A parkolás sem jelent problémát, mivel a zárt udvarban évi 5.000 Ft-ért biztosított a parkolási lehetőség.   A lakás kiválóan alkalmas BEFEKTETÉSRE is, hiszen KÖZPONTI ELHELYEZKEDÉSÉNEK köszönhetően minden fontosabb szolgáltatás, mint például a vasútállomás, buszpályaudvar, üzletek és éttermek csupán pár percnyi sétával elérhetők.   Most Öné lehet ez a remek adottságokkal rendelkező ingatlan 54.900.000 Ft-ért! Ne hagyja ki ezt a KIVÉTELES lehetőséget, hogy saját, modern és városi lakásában éljen Győr belvárosában!     MENNYIÉRT LEHET MEGVÁSÁROLNI?     A lakás irányára: 64 millió Ft.     A LAKÁS ÉLŐBEN GARATÁLTAN SZEBB ÉS LÁTVÁNYOSABB, MINT A KÉPEKEN, EZÉRT JAVASLOM, NÉZZÜK MEG EGYÜTT SZEMÉLYESEN!     Várom hívásodat, ne maradj le róla! Keress bizalommal, akár hétvégén is.     Törteli Ágnes + 3️⃣6️⃣ 7️⃣0️⃣ / 3️⃣3️⃣5️⃣ 5️⃣1️⃣2️⃣1️⃣

Alapterület: 151 m²
Építési mód: Tégla
Állapot: Új építésű, azonnal költözhető
Szobák: 4 szoba

Osztatlan sikerre való tekintettel - Szitásdomb II. Lakóparkban - ÚJ ÉPÍTÉSŰ - EXKLUZÍV - CSALÁDI HÁZ - ELADÓ. Gyönyörű, fiatalos, modern környezet! Egy új életérzés! Pár percnyi autóútra Győr belvárosától.   EXKLUZÍV - MODERN ÉS ELEGÁNS.  Az egyedi megjelenésű otthon 106,69 nm-es + 33,3 nm-es fűtött garázzsal + 21,93 nm terasszal - egy 654 nm-es telken. A fiatalos és formabontó megjelenésű 4,5 m belmagasságú amerikai konyhás nappalihoz  nagyméretű terasz kapcsolódik. A hatalmas ablakok még növelik a tér érzetet, így igazán fényes és tágas életteret kapunk. A helyiségben elektromos redőnyök /6 db/, kerámia burkolat és egy 5,4 kw-os klíma lesz elhelyezve. A konyhabútor is beépítésre került. Háztartási helyiség és kamra is kialakított.  A 3 kényelmes hálószobában laminált padló, kézi redőny, és gardrób szolgálja a mindennapok kényelmét. A szép méretű fürdőszoba + külön WC - természetes szellőzésű.   A nappaliban padlófűtés, radiátoros hőleadás a hálókban, amit kondenzációs gázkazán működtet. A melegvízet hőtárolós bojler biztosítja.  A nyílászárók Gealan típuúak, 3 rétegű üvegezésűek, kívül antracit, belül fehér színben. A ház falazata 30-as Porotherm, ragasztott téglával készült, mely kívülről 15 cm szigetelést kapott. 3×16 kw áramellátás, dupla villanyóra  /pl. napelemes rendszerhez/  A tetőre korcolt lemez fedés került. (cca.5%-os) 2 gépkocsi számára készült garázs 2 külön Hörmann kapuval van ellátva. Udvaron térköves gépkocsi beálló, és térköves járda készült.  A kerítés elől fehér betonból, szürke kapuval. Győr-Vámosszabadi  Szitásdomb II. lakónegyedének családi házas részén építették fel azt a :  a letisztult, modern formavilággal és prémium anyaghasználattal készült  tökéletes otthont.   Kulcsrakész átadás 1-2 hónapon belül lehetséges.   Részletekért - megtekintésért hívjon. Akár hétvégén is.   Irodánkban bankfüggetlen hitel tanácsadással és ügyintézéssel segítjük álmai megvalósításában. Jogi és energetikai háttér. Ügyintézés A-tól Z-ig.

Alapterület: 20 m²
Állapot: Jó
Szobák: 1 szoba

Győr – Moson – Sopron megyében, Győrben, a Banai úti kertek üdülőövezetben, az Ipari Park szomszédságában egy téglaszerkezetű (30 cm vastag), 1986-ban épült, cseréptetős, fagerendás, béléstestes és beton gerendás, téliesített jó állapotú nyaraló 835 m2-es telekkel együtt eladó. (A telekrész szélessége kb. 9 méter, a hosszúsága kb. 93 méteres.) A nyaraló elosztása: 1 szoba (kb. 12 m2), pince (kb. 12 m2), fedett terasz (kb. 4 m2) és tetőtér beépítési lehetőség (kb. 18 m2). Az épület téliesített. A fűtésről vaskályha gondoskodik. A főzés gázpalackról megoldott. A nyílászáró faablak. A szoba műpadlóval burkolt. Az épület átalakítással állandó lakhatásra is alkalmassá tehető. (Jelenleg nincsen fürdő kialakítva, csak kerti WC van). Átalakítási lehetőségek: - A főépület mellett téglafalazatú tárolók és nyári konyha is van, amely melléképületeket konyhára és fürdőszobára lehet átalakítani. A pince és a tetőtér is beépíthető. - A telken bő vizű (kb. 40 méter mély) fúrt kút van, amelyből jó minőségű mélykút szivattyú szállítja a vizet a felszínre, amelyre hidrofor vagy víz áramlás szabályozó bekötése esetén a vezetékes vízellátás megoldható. A telek télen – nyáron jól és könnyen megközelíthető kavicsos / földes úton. Az egész telek rendszeresen gondozott, amelyen több jól termő gyümölcsfák vannak: 2 db meggyfa, 2 db almafa, 1 db körtefa, 1 db cseresznyefa, 1 db diófa, 2 db mandulafa, 8 db barackfa, valamint 2 db fenyőfa és több tuja is. Több mint 100 db tő, több soros, kordonos szőlő is rendelkezésre áll, amelyet az alábbi fajták alkotják: olasz rizling, szürkebarát, otelló, csemege stb. Veteményezési és konyhakert kialakítására is van lehetőség. Kiváló lehetőség természetkedvelők számára, akik el akarnak menekülni a nagyváros zajától, valamint pihenni, kikapcsolódni, kertészkedni szeretnének városhoz közeli, mégis egy nyugodt, rendezett környéken. Alkalmat adhat pl. grillezésre és családi összejövetelekre, vagy az épület átalakításával állandó lakható állapotúra alakítható, ezért hosszabb távon akár bérbe is adható. Az ingatlan művelési ág alól kivont, valamint per és tehermentes. Megvásárlását követően megegyezés szerint akár azonnal birtokba vehető. A nyaraló és telek irányára: 14.900.000 Ft. (A kert minden felszereléssel együtt eladó, amelyet a vételár tartalmaz.) Amennyiben ez a GYŐR – BANAI ÚTI KERTEK városrészen található ZÁRTKERTI NYARALÓ felkeltette érdeklődését, megtekintés vagy kérdés esetén hívjon bizalommal a hét bármelyik napján.