Alapterület: 195 m²
Építési mód: Tégla
Állapot: Jó
Szobák: 4 + 2 szoba

Dabas város központjában, a kulturális negyedben, műemlékvédelmi övezetben, eladóvá vált ez a kúria jellegű családi ház kétállásos garázzsal, és 154m2-es melléképülettel.  Az épület teljesen alápincézett, összkomfortos, 6szobás, a tetőtér is beépített.  Pince 132m2, földszint 126m2, tetőtér 69m2, garázs 36m2.  A kert szépen rendezett, fúrt kútról üzemelő öntözőrendszerrel ellátott.  Az 1190m2-es telken álló ingatlan összközműves, a ház fűtéséről gáz kazán gondoskodik, de hangulatos cserépkályha is rendelkezésre áll, valamint az emeleten klíma is van.  A ház beton alapra épült, uniform blokk falazattal, beton födémmel, fedése amerikai zsindely.  A riasztó, és a kamera rendszer a biztonságot szolgálja, a kényelmet pedig az elektromos kapuk.  A hangulatos szaletli tökéletes helyszíne lehet családi, baráti összejöveteleknek.  A melléképület bármilyen üzleti tevékenységre alkalmas lehet, 3x100Amper ipari áram áll rendelkezésre.    Dabas város Pest vármegyében, a Dabasi járás székhelye. A budapesti agglomeráció második legnagyobb városa.  A várost érintő autóbuszvonalak egyrészt Budapesttel és Kecskeméttel, másrészt a környező településekkel biztosítanak közlekedési kapcsolatokat.  A hazai vasútvonalak közül Dabast a Budapest–Lajosmizse–Kecskemét-vasútvonal érinti.  Az ingatlant egyedi megjelenése, hangulata, központi elhelyezkedése teszi igazán vonzóvá.  Ha felkeltettem érdeklődését, hívjon, és tekintse meg velem ezt a remek házat!!!   Bocskainé Krisztina 30-221-3336

Alapterület: 104 m²
Építési mód: Tégla
Állapot: Jó
Szobák: 3 szoba

Bács-Kiskun megye Dávod településen 104 nm-es családi ház eladó. Az ingatlan az 1980-as években épült tégla falazattal, beton alapra, szinteltolásos megoldással. A földszinten található benne egy hatalmas nappali kandallóval, étkező, konyha, előszoba, kamra, WC, lejáró a szuterénba. A félemeleten három szoba, fürdőszoba, közlekedő beépített szekrényekkel lett kialakítva. A ház egy része alatt szuterén húzódik, ahol kazánház, mosókonyha és a garázs található, valamint egy zuhanyzó. A fűtésről vegyes tüzelésű kazán és gázkazán gondoskodik, továbbá a nappaliban egy kandalló és egy hűtő/fűtő klíma is rendelkezésre áll e célból. Az ingatlan teljesen szigetelt, nemes vakolattal ellátott. A nappaliban hőszigetelt bejárati ajtó került beépítésre és az ablakokat is műanyagra cserélték. A világos, jó elosztású családi ház járólapos, padlószőnyeges és burkolattal van ellátva. A nappaliból egy szép falépcső vezet a hálószobákhoz. Az ingatlan egy 1007 nm-es összközműves, ipari árammal ellátott telken található. A parkosított udvarban egy 30 nm-es terasz és hátul állattartásra alkalmas épületek, valamint egy kis tároló kapott helyet. Ez utóbbi alatt pincét alakítottak ki. A telek két utcáról is megközelíthető. Vevő ügyfeleinket díjmentes hitel és CSOK tanácsadással és teljes körű ügyintézéssel segítjük az ingatlan megvásárlásában. Bővebb információért keressen bizalommal!

Alapterület: 72 m²
Építési mód: Tégla
Állapot: Felújított
Szobák: 1 + 2 szoba

Recsken a József Attila utcában 2005-ben épült 1 + 2 félszobás családi ház 980nm-es telken eladó! - a ház 2005-ben épült, falazata tégla - helyiségek: 1 nappali, 2 félszoba, fürdőszoba WC-vel, étkező, konyha - a nyílászárók hőszigetelt üveggel fakeretben, a bejárati ajtó hőszigetelt, biztonsági műanyag - a burkolatok járólap és laminált parketta - a fűtés fatüzelésű kazánnal, radiátor - az ingatlan a település központjában található, egy csendes zsákutcában - idegenforgalmi szempontból kiváló elhelyezkedésű. A Bükk és a Mátra közelsége kiváló kirándulási lehetőség. - a megyeszékhely Eger kb. 25km-es távolságra van - gyógyvizes fürdők is kb. 15km - 30km-re vannak (Bükkszék, Eger, Demjén, Egerszalók) - Falusi CSOK igényelhető - hirdetésem felkeltett figyelmét hívjon a 70/7782372 számon!!!!

Alapterület: 30 m²
Építési mód: Tégla
Állapot: Átlagos
Szobák: 1 szoba

Kecskemét Belváros közeli 30 nm-es, szoba-konyhás, régies kialakítású házrész eladó. Fürdőszoba nincs az ingatlanban, viszont van olyan helyiség, ahol kialakítható és benn van a víz, így megoldható.  Az ára tükrözi az állapotát, felújítandó. Ez a házrész belső elhelyezkedésű, az udvarban ezen a házon kívül van még egy ház, mely utcafronti.     Bárminemű kérdéssel kapcsolatosan keressen bizalommal!!!! Gyerünk nézzük meg!!!!    

Alapterület: 8 302 m²
Építési mód: Tégla
Állapot: Átlagos
Szobák: 20 szoba

Magyarország északnyugati részén, kiváló közlekedéssel rendelkező 4 hektáros ipari területet kínálunk, összesen 8300m2 alapterületű épülettel.   A körbekerített területen több méretes épület is található. Az épületek egy része jó állapotú, jelenleg is használatban van, a többi épület használaton kívüli, felújításra szorul. Statikai, szerkezeti állapotuk jó. Masszív vasbeton, acélvázas és panel szerkezetűek épültek amik 1960-1999 között épültek.   -Az ingatlan elhelyezkedése kiváló. A település ipari területén fekszik, közvetlen kapcsolattal a 86-os számú főúthoz, közvetett kapcsolattal a Közép-Európai észak-déli (E65) és nyugat-keleti (E60) fő közlekedési útvonalakhoz. A 4 hektáros terültet nyugati oldalról vasútvonal határolja, így a közvetlen vasúti szállítás is megoldható. -Csarnoképületek jól hasznosíthatók termelési és logisztikai feladatokra. A 3 emeletes panel szerkezetű iroda és öltöző épületben felújítás után akár szállás is kialakítható a jövőben itt dolgozóknak. -Összesen 8300m2 alapterületű épület található az ipari területen. Megtalálható itt szerelde csarnok, raktár, iroda, kiszolgáló épület, stb. A csarnok épületek nagy belmagasságúak, vasbeton és acél tartószerkezetűek, jellemezően lapos tetős zárással. A többi épületben emeleti részek is készültek. A fő, iroda és szociális épület 3 szintes, jól átalakítható a felújítás során. -A terület teljes kommunális és infrastrukturális ellátottságú. Víz-, csatorna-, gáz- és villanyvezeték is aktív használatban van. Áramellátást 2db 1MVA transzformátor biztosítja önálló transzformátorházban. Tűzi víz tároló medence és tűzcsap is van a területen. -Az ipari terület Gip besorolású, maximális beépíthetőség 50%, maximális épület magasság 12.5m, minimum zöldterület 25%. Így a 39566m2-es területre még további beépítés lehetséges. Jelenleg a nem beépített terület 4200m2-en szilárd burkolattal ellátott. -A több kisebb épületrész jelenleg bérbe van adva. További bérlési szándék fenntartásával is eladó. Azonnal bevételt hozó befektetés. -Jó megoldás gyártó, összeszerelő vagy logisztikai üzemként. -Internet és telefon is kiépítve rendelkezésre áll.   Az ipari ingatlan irányára: nettó 990.000.- Euró épületekkel és telekkel együtt.   Kiváló befektetés vagy azonnali tevékenység megkezdéséhez is alkalmas ez az ipari terület. Kérem keressen a megadott elérhetőségeken!   Perfectly located 4 hectares of industrial land for sale! In the north-west of Hungary, with excellent transport links, we offer 4 hectares of industrial land with a total of 8300 m2 of buildings. There are several large buildings in the fenced area. Some of the buildings are in good condition and are currently in use, others are disused and in need of renovation. Their static and structural condition is good. They are of solid reinforced concrete, steel frame and prefabricated construction, built between 1960 and 1999. - The location of the property is excellent. It is located in the industrial area of the municipality, with direct access to the main road 86 and indirect access to the main north-south (E65) and west-east (E60) routes of Central Europe. The 4-hectare site is bordered by a railway line on the west side, allowing direct rail transport. - Warehouse buildings are well suited for production and logistics. After renovation, the 3-storey prefabricated office and changing room building can be converted into accommodation for future employees. - There are a total of 8300 m2 of buildings on the industrial site. There are assembly halls, warehouses, offices, service buildings, etc. The hall buildings have high ceilings, reinforced concrete and steel supporting structures, typically with flat roofs. The other buildings also have floor / storey sections. The main, office and social buildings are 3 storeys high and can be easily converted during renovation. - The area has full municipal and infrastructure services. Water, sewerage, gas and electricity are in active use. Electricity is supplied by two 1MVA transformers in a separate transformer house. There is also a fire water storage pool and a fire hydrant in the area. - The industrial area is classified as Gip, with a maximum building coverage of 50 %, a maximum building height of 12.5 m and a minimum green area of 25 %. At present, 4200 m2 of the unbuilt area is paved. - Several smaller parts of the building are currently rented out. It is also for sale with the intention to continue renting. Immediate income generating investment. - Good solution as a manufacturing, assembly or logistics facility. - Internet and telephone are also available. This industrial area is also suitable for an excellent investment or for starting an immediate business. Please contact me on the given contact details!  

Alapterület: 102 m²
Építési mód: Tégla
Állapot: Újszerű
Szobák: 4 szoba

Szigetszentmiklós központhoz közeli részén ,aszfaltos,összközműves utcában ,földszintes ,szigetelt,400 m2-s telken 102 m2-s ,redőnnyel,szúnyoghálóval,kamera rendszerrel,klímával felszerelt ,családi ház eladó.Amerikai konyhás nappalival,négy szobával,,fürdőszobával,kamrával,kertkapcsolatos terasszal,pakolható padlástérrel.A fűtés radiátoros,takarékos gázcirkóval.A kert ápolt,gondozott ,fűvesített,kerti tárolóval,ízléses épített kerti sütögetővel,grillezővel,fúrt kúttal,automata öntöző rendszerrel,gyermekeknek kialakított ,biztonságos ,gumi szőnyeges játszó hellyel.Parkolás telken kialakított térköves parkolóban.Hév,busz megálló közért pár perc sétával elérhető.   Ára :    91 900 000     Ft   Érd:   Garai Tünde               06-70-654-0655     Extrák :Klíma,redőny,szúnyogháló,fúrt kút,kerti tároló,kamera rendszer,térköves aprkoló,háromfázisú villanyóra,dekor világítás.

Alapterület: 169 m²
Építési mód: Tégla
Állapot: Felújított
Szobák: 6 szoba

Befektetők figyelem!!! 4 lakrészes ház eladó a soproni Lővérekben! Ha a legjobb befektetést keresi sopronban, az az albérlet!    Ez az ingatlan minden elvárásnak megfelel. Parkolni a telken belül az udarban, valamint a ház előtt az utcában ingyenesen lehet. A legalsó félszuterén szinten két külön bejáratú lakrész van jelenleg, mindkettőben albérlő lakott, jelenleg üres állapotban van. A lakrészekben az új ablakoknak, szigetelésnek köszönhetően a rezsi alacsony. A gázfűtés a rezsitámogatott mennyiségből minden évben kényelmesen kijön. A másik 2 nagyobb lakrészt a teraszról tudjuk megközelíteni. A kisebbik konyha ebédlő résszel, nappali, külön hálószoba utcafronti ablakokkal és egy szintel lejebb lévő nyitott fürdővel, külön wc-vel helyiségekből áll. A nagyobb legfelső emeleten lévő lakással akár egybe is nyitható. A felső emeleten egy 2 külön szobás, amerikai konyhás nappalis lakrész van, zuhanyzós és kádas fürdővel, külön wc-vel. Itt kandalló, hűtő-fűtő klíma és a kondenzációs kombikazánon keresztül radiátorok adják a meleget. A fürdőbe padlófűtés is van. A konyha is egyedi tervezésű, a nappaliban kialakításra került egy galériás rész, ami igény szerint alakítható még ki. Az ingatlan CSOk plusz képes, így a kedvező kamatozású hitel mellett illeték mentesen vásárolható meg, melynek ügyintézésében is segítséget nyújtunk. Esetleg vállalkozás részére keres ingatlant akkor államilag támogatott hitelre is megveheti. Kisebb értékben akár több lakást is beszámít a tulajdonos!

Alapterület: 200 m²
Állapot: Újszerű
Szobák: 2 + 1 szoba

Letisztult ízlésvilágú, modern megjelenésű CSODAhely Zalaegerszegtől mindössze 13 km - re! Bak csendes zsákutcájában vált eladóvá KOMPLETT BÚTORZATTAL! ez az újszerű állapotú, minden igényt kielégítő, csodálatos milliőben található 120 m2 - es családi ház, egy 80 m2 - es páratlan hangulatú terasz ölelésében! Az otthon teljesen modern, ugyanakkor letisztult elemeket tükröz egyedi megoldásokkal, innovatív eszközökkel felszerelve, mely az itt élők biztonságát és maximális kényelmét szolgálja! Az ingatlan 120 m2 nagyságú, nappali - konyha - étkező együttes és kettő háló kialakítású, 80 m2 terasszal, dupla garázzsal, melynek folytatása a panorámás 3539 m2 nagyságú birtok felső része. A családi ház központi része egy színeiben is minimalizmust hangsúlyozó, magas fényű fehér konyha felsőkategóriás eszközökkel, konyhaszigettel, valamint az ehhez szervesen kapcsolódó gyönyörű, 31 m2-es nappali, melyben szintén visszaköszön a letisztult, modern designnak megfelelő bútorzat. Az itt élők kényelméért felel a fürdőkáddal és zuhanyzóval felszerelt fürdő, a kettő háló, elszeparált toalett, mosókonyha, spejz, valamint egy második " cukrászkonyha", mely szintén magas kvalitású, míg garanciális gépekkel és eszközökkel felszerelt. Csendes, árnyékolókkal ellátott 80 m2-es terasza pihenésre, családi összejövetelekre, kikapcsolódásra " született". Óriás üvegfelületei, kertre néző kilátása és a nyugalom, amely árad belőle, páratlan érzést képes nyújtani! A 2000 - es években gerendából épített Otthon újraalkotásánál a modern megjelenés, az évtizedeken át tartó problémamentesség és a kényelem jelentették a legfontosabb szempontokat. A maradéktalan komfortérzetért felel minden, ami távirányíttással vezérelhető - a kapu, a minden helyiségben megtalálható esztétikus LED világítás, az alumínium redőnyök, a kamerarendszer, a gáz - cirkó fűtés és a garázskapuk. A családi ház egyediségét sugallják az óriás üvegfelületek is, melyek a modern külsőn kívül a napfényes tereket is garantálják. A teraszon 6 helyen került toló rendszer beépítésre, a lakótérben a nyitható nyílászárók szúnyoghálóval is felszereltek. A fehér szín és letisztult arculat mellett karakteressé teszi a helyiségeket a szépen kezelt látszó gerenda, mely a homlokzaton és a teraszon használt fa borításokkal összhangban egy nyugodt, meleg érzést biztosít. Az épület egyedi megoldásai mellett a teljes, újszerű állapotú bútorzatra is felhívnám a figyelmet, mely az "alap darabokon" túl, a jakuzzit, grillt, kerti bútort, dekorelemeket, szőnyegeket is magába foglalja - így megtartva az összhangot, melyet a színek, az anyagok és azok harmóniája alkot. Belső esztétikáján és berendezésén kívül az épület tulajdonságai is kifogástalanok. A gerendákat csiszolták, egy Tirolból hozatott szerrel gondozták, majd 30 cm vastag szigeteléssel látták el. Aljzata, födéme szintén szigetelt, teteje cseréppel fedett. Falai fával és antracit panelekkel burkoltak, utóbbi teljes mértékben gondozásmentes. A birtok cca. 3000 m2 - e teljesen körbekerített, melyet a dupla garázsig térkő és élénk zöld gyep borít, felső része a környező erdőkre panorámàs. Ide egy 8 x 4 - es medence lett tervezve, melynek elkészítése elkezdődött, de befejezve már nem lesz, cserébe azonban az ehhez szükséges anyagok egésze az új tulajdonos birtokába kerül. Igazából mindegy, hogy óriás ablakaiba, látszó gerendáiba, " jakuzzi sarkába" vagy mérhetetlen nyugalmába szeret bele, mindenképp a legjobb választás lesz, hiszen letisztult színhasználatával, prémium burkolataival, praktikus vonásaival és klasszikus elemeivel egy modern megjelenésű, minden igényt kielégítő otthonnak lesz büszke tulajdonosa! Irányára: 146.990.000 Ft

Alapterület: 61 m²
Építési mód: Tégla
Állapot: Új építésű
Szobák: 3 szoba

Szombathelytől pár percnyi autóútra, Toronyban kínáljuk eladásra ezt a 4 lakásos lakóházat, amelyben mindegyik ingatlan terasszal és kertkapcsolattal rendelkezik.   Miért költözne a belvárosi nyüzsgésbe, ha ugyanolyan áron kaphat zöldövezeti családi házat?   Itt nem kell kompromisszumot kötni! Válassza ki, hogy 61 vagy 66 m2-es ingatlan felel meg az elképzeléseinek.   A 2. és 3. számú lakás bemutatása, amelyek nappali +   szobával várják Önt:   Közlekedő: kerámia 5,84 m2 Háló: parketta 8.36 m2 Háló: parketta 10.07 m2 Fürdő-WC: kerámia 5.70m2 Nappali-étkező-konyha: kerámia 25.15 m2 WC: kerámia 1.61 m2 Terasz kerámia: térkő burkolat 11.76 m2   Két fűtési rendszer fog gondoskodni az ingatlanok fűtéséről. A legmagasabb komfortérzetet biztosító padlófűtés és radiátoros központifűtés. Az ingatlan kondenzációs gázkazánnal is felszerelésre kerül.   A műszaki paramétereket érdeklődés esetén részletesen bemutatom, de ami ennél fontosabb, hogy VAN, AMIT AJÁNDÉKBA KAP:   - 3 millió Ft értékű konyhabútor gépesítve, - 3 millió Ft értékű gépkocsibeálló, - elektromosautó-töltő mérőórával a gépkocsibeállóhoz, - redőny minden ablakra, - hűtő-fűtő klímaberendezés H tarifás órával felszerelve   További részletekért hívjon:   Amatics Andrea +36 20 9999 723 [email protected]

Alapterület: 85 m²
Állapot: Új építésű
Emelet: 1. emelet
Szobák: 3 szoba

Balatonmáriafürdő központi részén, körbekerített parkosított telken, saját partszakasszal rendelkező lakóparkban, felső emeleti, 62 nm-es, 3 szobás, 46 nm-es terasszal, elismert szakmai háttérrel rendelkező tervezőiroda által megálmodott lakás, 2027-ben történő átadással eladó. Az épület egyik oldaláról Vonyarcvashegy, másik oldaláról Szigliget alkotja a csodálatos panorámát. A fürdőzés és vízi sportok mellett ez a balatoni lakópark ideális kiinduló helyszíne a tó körüli sétáknak, kerékpározásnak, túrázóknak. Az ingatlan egy 15.000 négyzetméteres, teljesen körbekerített, biztonságos és csendes területen található. A lakásokhoz parkolók vásárolhatók. A lakópark saját partszakasszal rendelkezik. Balatonmáriafürdőről pár szóban: A Balaton délnyugati partján, közvetlenül a Kis-Balaton szomszédságában helyezkedik el, mely az egyik legnagyobb természetes mocsári terület és madárparadicsom egész Közép-Európában. Keszthely 18 km-re nyugatra, Fonyód pedig 17 km-re keletre található innen. A híres Hévízi Gyógyfürdő, 10 perc autóval ,a wellness és spa élményekre vágyó gyerekes családoknak de minden korosztály részére emlékezetes kikapcsolódást nyújt. A tó ezen részén a nádas öv szinte teljesen megmaradt (kb. 50 m széles). Az északi part panorámája és a nádas érintetlen természete miatt a tó ezen területén Balatonmáriafürdő a Balaton egyik legcsendesebb és legromantikusabb helye. Itt az egyik legszélesebb a Balaton, körülbelül 10 km. Megközelíthetősége Budapestről az M7 autópályán kb.2 óra. Vasútállomás gyalog kb.5 perc sétatávolságra található. További információkért keressen bizalommal! 3-105

Alapterület: 84 m²
Állapot: Új építésű
Emelet: 2. emelet
Szobák: 3 szoba

Balatonmáriafürdő központi részén, körbekerített parkosított telken, saját partszakasszal rendelkező lakóparkban, második emeleti, 62 nm-es, 3 szobás, 47 nm-es terasszal, elismert szakmai háttérrel rendelkező tervezőiroda által megálmodott lakás, 2027-ben történő átadással eladó. Az épület egyik oldaláról Vonyarcvashegy, másik oldaláról Szigliget alkotja a csodálatos panorámát. A fürdőzés és vízi sportok mellett ez a balatoni lakópark ideális kiinduló helyszíne a tó körüli sétáknak, kerékpározásnak, túrázóknak. Az ingatlan egy 15.000 négyzetméteres, teljesen körbekerített, biztonságos és csendes területen található. A lakásokhoz parkolók vásárolhatók. A lakópark saját partszakasszal rendelkezik. Balatonmáriafürdőről pár szóban: A Balaton délnyugati partján, közvetlenül a Kis-Balaton szomszédságában helyezkedik el, mely az egyik legnagyobb természetes mocsári terület és madárparadicsom egész Közép-Európában. Keszthely 18 km-re nyugatra, Fonyód pedig 17 km-re keletre található innen. A híres Hévízi Gyógyfürdő, 10 perc autóval ,a wellness és spa élményekre vágyó gyerekes családoknak de minden korosztály részére emlékezetes kikapcsolódást nyújt. A tó ezen részén a nádas öv szinte teljesen megmaradt (kb. 50 m széles). Az északi part panorámája és a nádas érintetlen természete miatt a tó ezen területén Balatonmáriafürdő a Balaton egyik legcsendesebb és legromantikusabb helye. Itt az egyik legszélesebb a Balaton, körülbelül 10 km. Megközelíthetősége Budapestről az M7 autópályán kb.2 óra. Vasútállomás gyalog kb.5 perc sétatávolságra található. További információkért keressen bizalommal! 3-204

Alapterület: 85 m²
Állapot: Új építésű
Emelet: 3. emelet
Szobák: 3 szoba

Balatonmáriafürdő központi részén, körbekerített parkosított telken, saját partszakasszal rendelkező lakóparkban, harmadik emeleti, 62 nm-es, 3 szobás, 47 nm-es terasszal, elismert szakmai háttérrel rendelkező tervezőiroda által megálmodott lakás, 2027-ben történő átadással eladó. Az épület egyik oldaláról Vonyarcvashegy, másik oldaláról Szigliget alkotja a csodálatos panorámát. A fürdőzés és vízi sportok mellett ez a balatoni lakópark ideális kiinduló helyszíne a tó körüli sétáknak, kerékpározásnak, túrázóknak. Az ingatlan egy 15.000 négyzetméteres, teljesen körbekerített, biztonságos és csendes területen található. A lakásokhoz parkolók vásárolhatók. A lakópark saját partszakasszal rendelkezik. Balatonmáriafürdőről pár szóban: A Balaton délnyugati partján, közvetlenül a Kis-Balaton szomszédságában helyezkedik el, mely az egyik legnagyobb természetes mocsári terület és madárparadicsom egész Közép-Európában. Keszthely 18 km-re nyugatra, Fonyód pedig 17 km-re keletre található innen. A híres Hévízi Gyógyfürdő, 10 perc autóval ,a wellness és spa élményekre vágyó gyerekes családoknak de minden korosztály részére emlékezetes kikapcsolódást nyújt. A tó ezen részén a nádas öv szinte teljesen megmaradt (kb. 50 m széles). Az északi part panorámája és a nádas érintetlen természete miatt a tó ezen területén Balatonmáriafürdő a Balaton egyik legcsendesebb és legromantikusabb helye. Itt az egyik legszélesebb a Balaton, körülbelül 10 km. Megközelíthetősége Budapestről az M7 autópályán kb.2 óra. Vasútállomás gyalog kb.5 perc sétatávolságra található. További információkért keressen bizalommal! 3-304