Telekméret: 14 000 m²

C I T Y C A R T E L INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:    A II. KERÜLET LEGJOBB FEJLESZTÉSI LEHETŐSÉGE ELADÓ   13.944 nm telek 2 bejárattal + panorámás Villa   II. kerület közkedvelt részén, természetvédelmi terület közelében 2 utcáról megközelíthető 13.944 nm-es telek eladó, mely magában foglal egy több mint 10.000 nm-es fejlesztési területet, illetve egy kb. 3600 nm-es telken található villaépületet.   A fejlesztési területről: 80%-a sík terület, a többi enyhén lankás Előzetes tervek szerint 6-8 villaépület vagy 26 lakásos (lakásonként kb 100 nm) erdei villapark kialakítását vizionalizálták, de más elképzelés is megvalósítható. Közművek: víz, gáz, villany telken belül, kapacitás bővítésre, belső útépítésre kész tervek állnak rendelkezésre.   A beépíthetőségre vonatkozó paraméterek: Építési övezet: Lk-2/Sz-2 Beépítéshez figyelembe vehető terület: 13.682 nm Beépítés mértéke terepszint felett:  10 %, azaz 1368 nm Beépítés mértéke terepszint alatt: 15 %, azaz 2052 nm Zöldfelületi arány: 80 % Általános szintterületi mutató: 0.25 Parkolási szintterületi mutató: 0.15 Épületmagasság: 7,5 m, de a telek változó lejtése miatt a legmagasabb érték 9,5 m   A villa körüli kötelező zöld terület megtartása és az építési határvonalak kímérése után fennmaradó építési terület egy szabálytalan trapéz alakú terület, mérete kb. 7260 nm (56,5 méter széles, 112 illetve 145 méter hosszú). Az oldalkertek 3 méterének és az épület közötti homlokzatmagasság figyelembevételével erre a területre építhető a teljes, kiszabályozott telekre vonatkozó (13.682 nm) 10 % építmény, vagyis 1368 nm földszinti vetületi terület. A bruttó szintterület mutató alapján bruttó 3486 nm építhető terep felett összesen. Ebből az következik, hogy legfeljebb 9 darab épület helyezhető el a telken, de ebben a 9 db-ban benne van a meglévő villaépület is, vagyis a meglévő villaépületen kívül legfeljebb 8 épület helyezhető el, az (egyéb) építésügyi előírások alapján pedig egy épület nem lehet nagyobb bruttó 350 nm-nél. A terepszint alatt 2052 nm parkoló, raktár, gépészeti tér építhető.   A villáról: A telek műemléki környezetben van. A historizáló villa 1884-ben épült, kb. 550 nm-es, műemléki védettség alatt áll, panorámás. Az épület jó állapotú, lakható. A társasházként nyilvántartott, három szintes (2 szint + tetőtér) villa szintenként kb. 190 nm alapterületű, jelenleg öt albetéttel rendelkezik, közművekkel ellátott. A meglévő védett villaépület, belül modernizálható, átalakítható, a homlokzat struktúráját és védett arculati elemeit meg kell tartani. A villához tartozik egy 3.600 nm-es ősfás kert, melynek önálló kihajtója van.   KIVÁLÓ BEFEKTETÉS A II. kerület az egyik legkeresettebb terület Budapesten a prémium ingatlanok piacán. Az itt található lakóparkok a modern kényelmet és a természet közelségét ötvözik, gyakran exkluzív szolgáltatásokkal kiegészítve, mint wellness szolgáltatások, közösségi terek, és 24 órás portaszolgálat stb. A kerületben található nemzetközi óvodák és iskolák miatt a II. kerületben elhelyezkedő projektek rendkívül vonzóak mind a hazai, mind a nemzetközi vásárlók számára, így az itt megvalósított projektek biztos megtérülésre számíthatnak.   MIÉRT VÁLASSZA EZT A FEJLESZTÉSI LEHETŐSÉGET? - Természetközeli környezet: Páratlan kilátás és nyugalom a természetvédelmi terület közvetlen szomszédságában - Kiváló megközelíthetőség: Két utcáról is megközelíthető, ami még vonzóbbá teszi a befektetők számára - Prémium életstílus: Az itt kialakítható exkluzív villapark vagy luxuslakások olyan életstílust kínálnak, amely után mindenki vágyakozik, de csak kevesen élvezhetnek - Ritkaság: Ilyen méretű terület ritkaságnak számít a budai oldalon, valódi kuriózum azok számára, akik exkluzív befektetési lehetőséget keresnek - Történelmi érték: A műemléki védettség alatt álló villa különleges bájt és történelmi értéket képvisel   Ár: 2 Mrd Ft + Áfa   Amennyiben a hirdetés felkeltette érdeklődését, kérdése lenne vagy megtekintené, keressen bizalommal!   ÜDVÖZLETTEL: DR VINCELLÉR ZSUZSA ÜGYVEZETŐ, CEO, LUXURY SPECIALIST +3630-815-2510 V.ZSUZSA@CITYCARTEL.HU   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT

Alapterület: 77 m²
Állapot: Új építésű
Szobák: 3 szoba

‼️ Új építésű, KULCSRAKÉSZ könnyűszerkezetes családi házak rendelhetők, garanciával, energiatakarékos modern, hőszivattyús fűtési rendszerrel‼️ Teljes körű ügyintézés!! Bármely méretben, egyedi elképzelések alapján ingyenes tervezéssel, elképzelés hiányában típustervekkel. Most még 475.000 Ft / m2 ártól, kulcsrakészen (az ár bruttó ár, mely tartalmazza az 5%-os áfát, de a hasznos/nettó négyzetmétert kell kifizetni). A telek ára nincs benne az árban, a házakat bárhol felépítjük. Mit tartalmaz az ár? a telek árán kívül gyakorlatilag mindent: • a tervezés árát • az alapozás költségét • a hőszivattyús fűtési rendszert • az energiatakarékos hűtő - fűtő klímát • a burkolatokat • a nyílászárókat • a szanitereket • a közművekre való rákötést. Igény szerint: napelem előkészítés lehetősége. Új otthonát egyéni ízlésének megfelelően alakíthatja: falszínek, burkolatok, nyílászárók és ajtók mérete/színe, szaniterek minősége, külső vakolat és tető színe egyedileg választható. A könnyűszerkezetes házak rövid jellemzői, típustól függetlenül: • 25°-os sátortető, vagy lapostető betoncseréppel fedve, járható, pakolható födémmel • 3 rétegű, 5 kamrás, műanyag tokos nyílászárók • A főfalakban 15 cm vastag szálas hő- és hangszigetelés, kívül 10 cm vastag hőszigetelő vakolatrendszer • Könnyűszerkezetes, energiatakarékos házak hőátbocsátási tényezője 0,16 W/m2. A könnyűszerkezetes házakban nincsenek allergén anyagok, a gipsz, melyet falburkolásra használnak természetes anyag. A falakban lévő kőzetgyapot pedig nem juthat be a lakótérbe. A könnyűszerkezetes családi házak száraz technológiával épülnek, ezért nem maradhat víz a falakban, mely a későbbiekben penészesedést okozhatna, de hőhidak sincsenek a homogén anyagfelhasználásnak köszönhetően. Amennyiben kérdés merülne fel a kivitelezéssel kapcsolatban, megtekinthet félkész és kész házakat is, személyesen győződhet meg a minőségről. Lehetőség nyílik a kivitelezővel való személyes konzultációra is. A tájékoztatás nem teljeskörű, pontos részletekért keressen bizalommal❗️ Kérésére részletes műszaki leírást küldünk. dr. Pohánka Ágnes +36706737709 a.pohanka@gdn-ingatlan.hu

Alapterület: 58 m²
Építési mód: Tégla
Állapot: Kiváló
Emelet: 4. emelet
Szobák: 3 szoba

Eladásra kínálom kizárólag a Gyémánt Ingatlaniroda portfóliójából Salgótarján Zagyvapálfalva városrészen található 58nm-es 4.emeleti lakást. Az ingatlanban 3 szoba, konyha, étkező, fürdőszoba, wc van. Az étkezőből ajtó nyílik az erkélyre. A  nyílászárók műanyagból vannak. Az otthon kellemes melegéről gáz cirkó gondoskodik radiátorokon keresztül, de lehetőség van hűtő -fűtő klíma használatára is. A villany-víz vezetékek cseréje az elmúlt időszakban megtörtént, valamint felújításra került a fürdőszoba is. A központ pár perc alatt elérhető, ahol egészségügyi és oktatási intézmények, valamint üzletek egyaránt megtalálhatók. Gyémánt Ingatlan iroda teljes körű ügyintézéssel áll az eladók és a vevők rendelkezésére! A kínálatunkból választott ingatlan finanszírozásához kedvezményes hitel lehetőséget kínálunk. Az adásvételi szerződés megkötéséhez igény szerint megbízható ügyvédi közreműködést biztosítunk, és segítséget nyújtunk az adásvételhez kapcsolódó ügyek intézéséhez. Érdeklődés és megtekintés céljából történő időpont egyeztetés érdekében kérem keressen a megadott telefonszámon! Hétfőtől Péntekig 9- 17 óráig. Eladó ingatlanokat keresünk hazai, illetve külföldi ügyfeleink számára!

Alapterület: 600 m²
Állapot: Jó

Kaposvártól 18 km-re található csendes, hangulatos kis településen Nagyberkiben kínálok megvételre egy többcélú felhasználásra is alkalmas, jól bejáratott, visszatérő vendégkörrel bíró éttermet. Az 1440 m2-es sík telekterületen 1989-ben épült stabil, száraz, masszív épület 3 szintes, téglából épült. A 260 m2 alapterületű alsó szinten üzemel egy étterem, mely 80-90 fő befogadására alkalmas, két vendégtérre tagolódik. A konyha, valamint az előkészítő helyiségek is megfelelnek a hatályos előírásoknak. A vendégtérhez kapcsolódva szociális blokkok, és egy iroda is teret kapott. Az alsó szinthez egy kerthelyiség, valamint a vendégek számára kialakított, térkövezett parkoló is kapcsolódik, ahol elektromos autó töltési lehetőség is elérhető. A belső tereket a látszó gerendás fa födém és a faragott, tömörfa bútorok teszik hangulatossá. A ház emeletén egy méretes lakás került kialakításra. A tágas, világos nappalin túl egy konyha-étkező, további 3 szoba, fürdőszoba és egy gardrób helyiség is kialakításra került. Az ingatlan legalsó szintjén egy 220 m2-es szuterén található, mely kiváló tárolási lehetőséget biztosít az étterem számára, valamint a ház gépészete is itt kapott teret. Az ingatlan fűtéséről vegyes tüzelésű kazán, gázkazán és hűtő-fűtő klímák is gondoskodhatnak. A nyílászárók nagy része műanyag, míg az esztétika kedvéért az étterem vendégterében található nyílászárók fából készültek szigetelt üvegezéssel. A házba a 3 fázis is bevezetésre került, a villanyvezetékek pedig rézből készültek. Az ingatlan megújuló energiaforrással is ellátott, jelenleg egy 12 kw-os napelem rendszer üzemel (Fronius inverter). Az épületben riasztó és kamerarendszer is üzemel. A vendégek részére kialakított parkolási lehetőségen túl garázs is rendelkezésre áll.

Alapterület: 1 831 m²

Eladó BELTERÜLETI telek! Eladásra kínálok Rigyác egyik központi utcájában egy belterületi építési telket. A telek nagysága 1831 négyzetméter, szinte teljesen sík, négyzet alakú. Közművek közül csatorna és víz már a telken található, gáz és áramszolgáltatás a telek előtt húzódik. Jelenleg fenyőfák találhatóak a telken, melyeket az ár már magában foglal. Rigyác Nagykanizsától 10 km-re található. Csendes, jó hangulatú falu, rendezett közterületekkel. Közlekedése jó, rendszeres tömegközlekedés van Nagykanizsa és Letenye irányába is. Amennyiben a telek elnyerte tetszését és megtekintené, keressen bizalommal! Irodánk ingyenes hiteltanácsadással és hitelügyintézéssel, kedvező díjszabású ügyvéddel és energetikai tanúsítvány elkészítésével várja az ügyfeleket.

Alapterület: 2 013 m²

40%os beépíthetőségű ipari terület Kecskeméten!   Jellemzők:   -2013nm terület (Igény szerint 6532, 5264nm-es és 3042-es területtel együtt is megvásárolható!!!) Összesen akár 16 851nm! -40% beépíthetőség, melynek 20% lakó funkcióval rendelkező épület lehet -gazdasági, kereskedelmi szolgáltató övezet -kiváló elhelyezkedés, Auchan 250m, autópálya 2 perc autóval -teljesen körbekerített -villany lekötve -fúrott kút -gáz és víz közmű a telek előtt -jelenleg a telek 40 termő gyümölcsfával, szőlővel van betelepítve   Irányár 30,9 M ft.   Érdeklődni hétfőtől szombatig! 06-20/212-4883

Alapterület: 136 m²
Építési mód: Tégla
Állapot: Kiváló
Emelet: 3. emelet
Szobák: 4 szoba

City Cartel Győr Kínálatában.    Budapest VII. kerületében eladó egy 4 szobás nagypolgári 136 m2-es 3. emeleti lakás. Az ingatlan kiváló elhelyezkedése révén alkalmas lehet bármilyen üzleti tevékenységre is.  Az ára tartalmazza a szembe lévő üzletközpont alatt lévő garázs árát is. A fűtése gáz-cirkó kazánnal megoldott. Ára  : 129.900.000,- FT   Amennyiben az ingatlan megvásárlásához el szeretné adni a jelenleg meglévő ingatlanát, ennek lebonyolításában is állok rendelkezésre. Bővebb információkért kérem hívjon a megadott telefonszámon, akár hétvégén is.  

Alapterület: 106 m²
Építési mód: Tégla
Állapot: Új építésű
Emelet: 3. emelet
Szobák: 3 szoba

A LAKÁSRÓL RÖVIDEN: Panorámás 3 teraszos duplakomfortos 2 teremgarázs hellyel    KIVÁLÓ ELHELYEZKEDÉS A modern és kényelmes Előd 41 társasház Budapest II. kerületében található, Budaliget zöldövezetében. A lakásokból páratlan panoráma tárul elénk a Budai-hegységre. Az épület két egyforma területű, de eltérő szélességű telekre épült, és mindkettőben háromlakásos társasház található. A környezet csendes és családias, a nyüzsgő belvárostól távol, így mindennapjaink kellemesen nyugodtak lehetnek. Az Előd 41 társasház kiváló elhelyezkedése révén könnyen megközelíthető autóval, de tömegközlekedéssel is könnyedén eljuthatunk a város különböző pontjaira. A környék nyugodt és kellemes, ideális családoknak és mindazoknak, akik szeretik élvezni a természet közelségét.   A LAKÁS A 105,45 nm-es lakáshoz tartozik egy 12,62 nm-es tároló helyiség és két gépkocsi beállóhely (ezeket az ár tartalmazza). A gépkocsi beállók egy része hagyományos garázs, másik része pedig parkológéppel felszerelt. Az épület teherhordó falai megbízható vasbetonból készültek. A nyílászárók 3 rétegű üvegezéssel rendelkeznek. A nappali közvetlenül csatlakozik a hatalmas teraszhoz, így könnyen élvezhetjük a friss levegőt és a kilátást. Az épületben található egy 6 személyes hidraulikus lift, amely megkönnyíti a közlekedést, különösen a nagyobb bevásárlások alkalmával. A lakások fűtését és melegvíz ellátását modern hőszivattyú rendszer biztosítja, mennyezeti hűtés-fűtéssel kombinálva.   

Alapterület: 203 m²
Építési mód: Tégla
Szobák: 4 szoba

Ez a nagyméretű, összközműves építési telek Érd központjában, mégis egy csendes - női neves - zsákutcában található, ahonnan csodás kilátás tárul a városra és a városon túli dombos övezetre. Az utcában lévő telkek méretéből adódóan a szomszédos házak olyan távolságban épültek, amely intím környezet teremtését teszi lehetővé az eladó telken, ezenfelül többféle gyümölcsfa, valamint 3 sor szőlős is gazdagítja.    A telken korábban egy 30 nm alapterületű, erős alappal rendelkező, pincézett hétvégi ház állt, amelyet az eladók elbontattak és a meglévő pincére egy olyan energiatakarékos lakóházat terveztek, amely élhető, tágas, ám mégis helytakarékos terekkel egy 4-5 fős család számára hosszú távon kényelmes otthon kialakítását teszi lehetővé. A tervek tetőtérbeépítés lehetőségével készültek, így annak engedélye is már adott a telek leendő tulajdonosa(i) számára. Az építési engedély 2027-ig érvényes.  A pince és a rajta lévő alap - építkezésre alkalmas - statikai állapota szakértő által igazolt. Az építkezés megkezdéséhez szükséges a meglévő alaphoz csatolt terasz, valamint a korábbi hétvégi ház kéményének elbontása.    Az ingatlan 1 kilóméteres körzetben elérhető óvoda, iskola, zeneiskola, művelődési ház, rendelőintézet, gyógyszertár, bíróság, ügyészség, rendőrség, illetőleg piac. Autóval 5 percen belül a város központ, hipermarket, valamint az M6 és M0 autópálya, továbbá a 6-os út és 7-es út. A  2-3 kilóméteren belül található kirándulóhelyek és a Duna-part kikapcsolódást és igazi természetközeli élményt nyújthat annak, aki leendő otthonát képzeli el ezen a szép telken.

Alapterület: 240 m²
Építési mód: Tégla
Állapot: Luxus

Bemutatunk egy csodálatos ingatlant, amely Mosonmagyaróvár belvárosában várja új tulajdonosát! A minden igényt kielégítő luxus családi ház lenyűgöző helyszínen, mindössze néhány méterre a Mosoni-Dunától, egy békés, idilli zsákutcában található.   A 800 nm telken egy csodás kert öleli körbe az ingatlant. A kert gondosan megtervezett, ahol különleges növények sorakoznak térkövezett felületekkel és tökéletes gyeppel, öntözőrendszerrel, emelt ágyással, csobogóval, díszkivilágítással. A telken található még egy faház, alatta praktikus pince, mely alkalmas kerti szerszámok tárolására.   A ház prémium minőségű anyagokból készült, alapterülete 240 nm. Stílusát tekinteve időtálló, klasszikus elegancia jellemzi a legmodernebb technológiai megoldásokkal ötvözve, ezáltal  megteremtve egyfajta tökéletes harmóniát. Benne 4 tágas hálószoba biztosítja a kényelmet, míg a két fürdőszoba (az egyikben zuhanyzó és kád egyaránt) hozzájárulnak a mindennapi luxushoz. A nagyobbik fürdőszobában egy négyszemélyes, beépített finn szauna várja, hogy tökéletes feltöltődést biztosítson a ház lakóinak.   Az egyszintes otthon központi elemei a nappali, étkező és a modern konyha hármas egysége, ahol a rengeteg ablak és üvegfelületnek köszönhetően világos, tágas élettereket kapunk. A tágasság érzetéhez nagyban hozzájárul az épületben tapasztalható, átlagosnál magasabb belmagasság. A legmodernebb konyhagépekkel és konyhaszigettel rendelkező konyha mellet egy praktikus háztartási, illetve kazánhelyiség is található. A házhoz dupla garázs, egy óriási fedett terasz, valamint egy fedetlen terasz is tartozik. Padlófűtés és mennyezethűtés, riasztó és kamerarendszer, 4 rétegű (extra vastag) Kömmerling nyílászárók (szúnyoghálóval), Aluhaus bejárati ajtó egyaránt rendelkezésre állnak. A fűtés és melegvíz ellátását gáz biztosítja, míg a hűtés és az áram rezsiköltségei - a tetősíkba beépített napelemnek köszönhetően - együttesen is csak évi 200.000 Ft-ot tesznek ki. Bátran kijelenthetjük, hogy az ingatlan energiatakarékos és rendkívül költséghatékony. (a napelemes tetőszerkezet fotóját láthattuk a 2016-os BRAMAC katalógusban is)   Az ingatlan Mosonmagyaróvár egyik legkedveltebb részén, hasonlóan magas színvonalat képviselő házak szomszédságában található. Elhelyezkedése kíváló, hiszen Bécs, Budapest és Pozsony városok egyaránt karnyújtásnyira találhatóak.  A környék csendes, megnyugatató a folyó közelsége, mégis gyorsan elérhető az óváros és a városközpont.   Ne hagyja ki ezt a ritka alkalmat! Ezt a luxus ingatlant most elérhetővé tesszük az Ön számára 950.000 Euróért. Ez az otthon nem csupán egy ingatlan, hanem egy életstílus, az életminőség magas szintű megtapasztalásának lehetősége. Tekintse meg és Öné lehet álmai otthona!  

Telekméret: 714 m²

Budapest, 23. kerületben közvetlen Duna parti , belterületi, építési telek eladó. Mérete 714 nm. A telket csak egy út válassza el a víztől. Csatorna még nincs, de a többi közművel ellátott. A környéken java részt új házak épültek. Ha megtekintené keressen bizalommal! Amennyiben nem tudtam fogadni hívását, visszahívom!!!

Telekméret: 890 m²

Dunaharasztin, lakópark szomszédságában belterületi építési telkek eladók. Méretük 890 nm. Beépíthetőségük 30 %. A telkek irányára 19.900.000.Ft Kettő vásárlása esetén akár nagyobb engedménnyel is az Öné lehet!!! Ha megtekintené, keressen bizalommal! Amennyiben nem tudtam fogadni hívását, visszahívom!