Alapterület: 280 m²
Szobák: 5 szoba

Gondolkozott már rajta, hogy milyen lenne egy igazi birtokon élni? Fontos a főváros közelsége? Kertészkedne, esetleg lovakat, haszonállatokat tartana? Örülne, ha saját wellness részlege lenne beltéri medencével? Mi a fontosabb, hogy a saját ízlésére alakítsa ki új otthonát vagy a csendes, természeti környezet? Itt nem kell választania! Amennyiben felkeltette érdeklődését, olvasson tovább! Tekintse meg a bemutató videót! KIZÁRÓLAGOS hirdetés csak a mi kínálatunkban! Csömör külterületi részén ELADÓ egy 11.568 nm-es BIRTOK! Tanya és legelő: - Tanya: 2.750nm. Végig aszfaltos útról közelíthető. Elosztása: 50x230m (utcafront és mélység). - Legelő: 8.918nm. A tanyán belül (utcáról nézve) bal oldalon lévő aszfaltos út vezet egészen az istállóig és a körbe kerített legelőig. Az épületek a kerítéssel elkerített, közel négyzet alakú tanya terület részén helyezkednek el, amelyeket 2001-2002-ben kezdtek építeni és jelenleg befejezésre várnak. 3. képen, a helyszínrajzon látható az elhelyezkedésük. Ezek a következők: - 232 nm-es lakóingatlan - 47,8 nm-es garázs/tároló és pince - 18,6 nm-es lóistálló Ház, garázs, istálló: Főépület: Áll egy nappaliból, 4 szobából, beltéri medence részből, konyhából, teakonyhából, háztartási helyiségekből. Helyiséglista: Előszoba WC Teakonyha Zuhanyzó, mosdó Szoba Éléskamra Konyha Étkező Nappali Uszoda tér Öltöző WC Szauna, zuhanyzó Közlekedő Háztartási helyiség Fürdőszoba Szoba Szoba Szoba Műszaki leírás: Főépület: A ház 60 %-os hozzávetőleges készültségű, betonsáv alapra épült. A falazata 44-es külső tartófal és 30-as Porotherm belső főfal. A födém porotherm betonfödém. A tető kontyolt, illetve sátortetős, zsindely héjjalású. Padlófűtés csövezet lett kialakítva. Külső és belső falak vakoltak. Pár éve beszerelésre kerültek a külső nyílászárók az állag megóvás érdekében. Garázs és istálló: Beton sávalapra épültek. A falak 30-as blokktéglából vannak. A födémek fa szerkezetűek. A tető nyeregtetős, a terménytárolónál (tároló) szigeteléssel. A garázs zsindely, a lóistálló cserépfedésű. Külső, belső falak vakoltak. A becsült műszaki készültségük 75%. Elérhető közművek: gáz, villany. Fúrt kút, zárt szennyvíztároló akna a kertben. Környék: Az ingatlan Csömör külterületén helyezkedik el mindössze 1 km-re a településtől. A főváros elérhető távolságban van. Közlekedés: Csömör nagyközség a fővárosból legegyszerűbben az M3-as kivezető úton Újpalotáig - XV. Kerület, majd az M0-áson közelíthető meg. A település tömegközlekedéssel -HÉV-vel könnyen megközelíthető. Ajánlom: Ajánlom azoknak, akik szeretnének saját birtokot, több zöldre vágynának és esetlegesen lovakat tartanának! Ha ilyen ingatlant keres, ne is keresse tovább, megtalálta! HÍVJON FEL, KÉRJEN EGY IDŐPONTOT, JÖJJÖN ÉS NÉZZE MEG! ELADÓ az Ön ingatlana is? ELADJUK AZ ÖN INGATLANÁT is! Banki ügyintézőre, ügyvédre lenne szüksége? Kérje szakembereink elérhetőségét! AZ INFORMÁCIÓK TÁJÉKOZTATÓ JELLEGŰEK, A TÉVEDÉS JOGÁT FENNTARTJUK! Kellemes napot!

Alapterület: 108 m²
Építési mód: Tégla
Állapot: Átlagos
Szobák: 4 szoba

Törökszentmiklóson 4 szobás téglából épült családi ház eladó Amit az ingatlanról tudni kell :  - 1964-ben épült B-30-as téglából - 4 szoba + étkező, szobái külön nyílnak parkettával burkoltak - fűtésről gáz cirkó kazán és egy helyiségben gázkonvektor gondoskodik - hagyományos nyílászárók redőnnyel  - fürdőszoba és wc egy helyiségben - 1816 nm-es rendezett telek - konyhakert, gyümölcsfák, ásott kút - melléképületek   Szépen rendben tartott ingatlan, korának megfelelő állapotban várja új tulajdonosát ! Gyermekes családoknak, összeköltözőknek, de akár két generáció részére is alkalmas ! Csendes utcában, jó szomszédokkal ! ! Várom hívását a hét bármely napján ! Hitelügyintézés soron kívül, díjmentesen ! Tel. : 303430212    

Alapterület: 120 m²
Építési mód: Tégla
Állapot: Újszerű
Szobák: 4 szoba

  VÍZPARTI IGÉNYES FÖLDSZINTES ikerház FEDETT, DUPLA KOCSIBEÁLLÓVAL! Megnyugtató szigetként funkcionáló meghitt családi otthon! HORGÁSZNI, CSÓNAKÁZNI, TERMÉSZET KÖZELSÉGÉRE VÁGYÓK FIGYELEM!! Dunaharasztiban, egyik legnyugodtabb részén, gyönyörű, csendes utcában, 2014-ben épült újszerű, 120 nm-es ingatlan gyönyörűen parkosított 432 nm-es telekkel, a DUNA-TISZA CSATORNA PARTON ELADÓ erdővel szomszédos területen! Dunaharaszti Alsóvárosban eladó egy nagyon világos, NAPPALI + 3 HÁLÓS, földszintes, lenyűgöző, EXKLUZÍV hangulattal rendelkező, MAGAS MINŐSÉGBEN megépített és berendezett ingatlan, sok ablakkal. A rezsi alacsony. Kisgyermekes családok számára a legideálisabb környék, remek szomszédokkal!! Műszaki tartalom: 30 cm tégla falak + 6 cm szigetelés + 2 cm nemesvakolat; beton béléstestes szigetelt födém, pakolható padlástér, cserép tetőfedés. Fűtés Online vezérelhető gázkazán, radiátoros fűtés, online vezérelhető hűtő-fűtő klíma, vízteres kandalló ami a radiátorokra kötve alternatív fűtésként szolgál. Központi szellőztető rendszer Központi hővisszanyerős szellőztető rendszer biztosítja az állandó friss levegőt további előnyök mellett, úgy mint: hangcsillapítás, elszívás, hőenergia visszanyerés. Berendezések Beépített gépesített konyha (mikró, sütő, főzőlap, mosogatógép, hűtő, borhűtő); fürdőszobabútor; gardróbok (háló és előszoba); kamra és mosókonyha polcrendszer. Nyílászárók Hőszigetelt műanyag nyílászárók szúnyoghálóval és redőnnyel felszerelve. Terasz ajtón elektromos redőnnyel. Kert, udvar Fedett autóbeálló két autó részére, 8 nm minőségi kerti faház, beton alappal. Fedett kuka és kerékpár tároló. Parkosított kert, automata öntözőrendszerrel és telepített robotfűnyíróval, dupla terasz. A kert végében süllyesztett trambulin, fa játszóház, hinta, sütögető. 10 lépésre lejáró a vízhez, ahonnan élvezhetjük a sportolási lehetőségeket. Elosztása: Előszoba 4.6 nm, közlekedő 7 nm, amerikai konyhás nappali + étkező 44.4 nm, 3 hálószoba: 17,2 nm, 11.6 nm, valamint 10.9 nm, fürdőszoba 6,2 nm, wc 1,9 nm, kamra 3,8 nm, mosókonyha 4,3 nm. Fedett kocsibeálló 35 nm, zárt faház 8nm, fedett kukatároló 4 nm, fedett terasz 18.7 nm, WPC terasz 19.0 nm. Szívből ajánlom minden olyan érdeklődőnek, akinek fontos a minőség és kényelem feltétlen párosítása, a környék adta végtelen csend, a hangulatos kert, panorámával, a biztonságos és barátságos lakóközösség, a jó közlekedés és, valamint a városhoz való pár perc alatti közelség (15 perc BP 23. illetve 9. kerület). Várom hívását! Amennyiben nem tudom felvenni a telefont, hamarosan visszahívom! Hétvégén és esténként is nyugodtan kereshet bizalommal! Független, ingyenes hitel-CSOK ügyintézéssel segítem kedves Ügyfeleimet, igen kedvező hitelekkel 2024-ben!

 Ha az ingatlan megvásárlásához el szeretné adni a jelenleg meglévő ingatlanját, ebben is nagyon szívesen segítek. 
Az Ingatlancorner kft. igen alacsony közvetítői díjjal, a legmagasabb színvonalon képviseli az Ön érdekeit. Ellenőrzött prémium partnerként várom megtisztelő bizalmát! 
 https://partner.ingatlan.com/lazar.hajnalka



Alapterület: 112 m²
Építési mód: Tégla
Állapot: Jó
Szobák: 5 szoba

Össze költözne a szülőkkel, na de nem egy házba ?? Ne keresse tovább, megtalálta a megfelelő ingatlant! Eladásra kínálunk Kőszeg belvárosában egy kétgenerációs családi házat. 2 teljesen külön lakrész teljesen zárt udvarral. A nagyobbik lakrész 68 nm2. 2 utcafronti szoba, konyha ebédlővel, kádas fürdő wc-vel, tágas, napos előszoba. Gáz cirkó adja a meleget, az egyik szobában kandalló is van, a másikban cserépkályha. A kisebb lakrész 44 nm2. 3 szoba amiből az egyik galériás, konyha, zuhanyzós fürdő wc-vel, folyosó. Az udvar betonozott, 22 nm2-s aknás garázs, műhely ,tároló helyiség is van. A garázs és a műhely utcafrontról is megközelíthető. Itt akár egy 3.lakrészt is ki lehet alakítani. Társasházzá is lehet nyilvánítani, de aki befektetést keres, az albérleteket a környéken könnyen ki lehet adni. Közelben óvoda, iskola, buszmegálló, bolt , az osztrák határ 2 km-re van Parkolás közvetlenül a ház mellett és a környező utcákban ingyenesen lehet.   Ha hirdetésem felkeltette érdeklődését, és szeretne bővebb felvilágosítást kérni, esetleg személyesen is szeretnék megtekinteni az ingatlant, kérem keressen bizalommal! Megtekintéshez előzetes időpont egyeztetés szükséges! Igény szerint ügyvédi támogatást, ill. ingyenes hitel ügyintézést biztosítunk!  

Alapterület: 138 m²
Építési mód: Vegyes
Állapot: Jó
Szobák: 6 szoba

Gyulán (Németvárosban) kínálunk megvételre egy jó állapotú családi házat.  Az ingatlan nagyobb része 1960-ban épült, melyet 1980-ban bővítettek.  Két generáció együttélésére is tökéletes, de akár vállalkozásra, apartmanoztatásra is kiválóan hasznosítható (akár 3 apartman is kialakítható).  Az elmúlt években is két generáció lakott benne, ennek megfelelően az egyik épületrész felújítandó, a másik viszont részben felújított. Az épület szerkezete: tégla alap/lábazat, vályog falazat, a hozzáépített rész pedig beton alappal/lábazattal illetve tégla falazattal rendelkezik.    További jellemzők:  - konvektoros fűtés, ezen kívül az egyik nappaliban egy kandalló is van, a másik nappaliban pedig egy csempekályha, - a meleg vizet villanybojler biztosítja mindkét lakrészben, - régi típusú fa ablakok, - hűtő-fűtő klíma az újabb nappaliban, illetve az emeleti nagy szobában, - a padlástér egy része beépített (1+1/2 szoba), de lehetőség van további beépítésre is, - a telek mérete 679 nm, az udvar egy része térkövezett, - a főépület mellet egy garázs, és kettő tároló is található, - a két lakrésznek külön villany- illetve gáz órája van, a vízóra közös, - tehermentes.    Részletekért hívjon bizalommal.

Alapterület: 159 m²
Építési mód: Tégla
Állapot: Jó
Szobák: 3 szoba

Bács-Kiskun megye Jánoshalma, azonnal költözhető, beépíthető tetőteres, 159 nm-es, kétszintes családi ház eladó. Az ingatlan beton alapra épült, tégla szerkezetű. Földszinten található három tároló, kazánház, kamra, WC és garázs. Az emeleten kialakításra került, három szoba, nappali, konyha, fürdőszoba+WC és kamra. Az ingatlan tetőtér beépítésére van lehetőség. A házban a fűtésről gázcirkó és vegyestüzelésű kazán, hűtésről klíma gondoskodik. A világos, jó elosztású otthon járólapos, parkettás és linóleumos burkolattal van ellátva. Az ingatlan egy 389 nm-es, összközműves, ipari árammal ellátott telken helyezkedik el. A házhoz tartozik kettő szerelőaknás garázs és gazdasági épület. Vevő ügyfeleinket díjmentes hitel tanácsadással és teljes körű ügyintézéssel segítjük az ingatlan megvásárlásában. Bővebb információért keressen bizalommal!

Alapterület: 71 m²
Építési mód: Tégla
Állapot: Jó
Szobák: 2 szoba

Békéscsaba és Doboz között kínálom megvételre ezt a külterületi , összesen 1404 m2 területű , kivett lakóház , udvar és kert megnevezésű ingatlant.  A kerítéssel körbe kerített telken 28 termő gyümölcsfa / körte, 4 féle szilva, alma , cseresznye, sárgabarack, birsalma/ valamint szőlő , szeder , eper és mogyorófa található. Az 1986-ban 80cm beton alapra épült , tégla falazatú ház összesen 71 m2 , 5 helyiségből áll. Közművek közül csak a villany került egyenlőre bevezetésre, gázcsonk a telken belül megtalálható. Víz vételi lehetőség ásott kútból történik, a ház fűtése hordozható csempekályhával lehetséges.   Szuper lehetőség hétvégi háznak de kis ráfordítással állandó lakhatásra is ajánlom.   Amennyiben felkeltette érdeklődését az ingatlan, kérem keressen bizalommal a 06309160731 számon!   Ha új ingatlana megvásárlásához el kell adnia már meglévő lakását vagy házát, ennek lebonyolításában is állok rendelkezésére!

Alapterület: 139 m²
Építési mód: Gázbeton, YTONG
Állapot: Kiváló
Szobák: 3 szoba

Sóstóhegy legszebb részén az alábbi, szinte 0 rezsivel rendelkező családi ház várja leendő lakóit. A belső megjelenésben az elegancia, a klasszikus stílus az uralkodó. Jellemzői: - a gyönyörűen parkosított udvar és kert 1100 nm - a ház alapterülete 139 nm, ytongból épült 2006-ban - hatalmas nappali, konyha-étkező, 3 hálószoba, fürdőszoba, külön wc, mosókonyha, előszoba, közlekedő tagolja - D-i fekvésű, szépen benapozott - konyhájában tölgyfa konyhabútor található - fürdőszobájában kád és zuhanyzó is elhelyezésre került - minimális rezsivel bír a házban kiépített modern gépészetnek köszönhetően - 2 éve napelemrendszer lett telepítve - az elektromos áramot 5 MWh kapacitácú inverter biztosítja, ami azt jelenti, hogy nincs áramszámla - 2 db 3,6 kw-os Gree hűtő-fűtő klíma van felszerelve - 24 kw-os Saunier Duval gázkazán, padlófűtéssel és radiátoros hőleadókkal - egy 200 literes Hajdú villanybojler is beszerelésre került - riasztórendszer is ki lett építve, mely távfelügyeletre kötött - a ház egy része pincézett, melyben egy szauna is megtalálható - udvara csodás, szépen karbantartott, tele rózsákkal, örökzöldekkel, melyek locsolása fúrtkútról öntözőrendszerrel történik - 2 állásos garázs, illetve fedett beálló garantálja az autók biztonságát - automata kapu szolgálja a kényelmet - az udvar egyik éke a hatalmas filagória, de ezen kívül 2 db téglából épült tároló is helyet kapott Ez az ingatlan egy páratlan ajánlat a frekventált elhelyezkedésének és a gondos kezeknek köszönhetően.  Ha szép házat és szép udvart szeretne, akkor javaslom, hogy nézze meg ezt a házat!    

Alapterület: 2 000 m²
Építési mód: Tégla
Állapot: Felújítandó
Szobák: 11 szoba

CITYCARTEL NEMZETKÖZI LUXUSINGATLANIRODA bemutatja:     Nagykovácsi úti Gyöngyszem – Kivételes Befektetési Lehetőség! Magával ragadó lehetőség a Nagykovácsi úton, a környék legkiválóbb adottságaival! Egyedülálló lehetőség várja Önt a festői szépségű Nagykovácsiban, közvetlenül a Hillside Residence lakópark és az Amerikai Iskola szomszédságában. Az ősfák ölelésében, a természet szívében található ingatlan kiváló adottságokkal rendelkezik. A 21.427 nm telken egy körülbelül 500 nm-es, felújítandó ház található, mely a 2000-es évek elején èpült hotel és étterem funkcióra.  A telken található további 2 melléképület is, melyek kiválóan alkalmasak rendezvényközpont céljára. A telek 22,5% beépíthetőséggel büszkélkedhet, ami messze a környék legversenyképesebb ajánlata. A területi szabályozásoknak megfelelően a legkisebb kialakítható terület mérete 10 000 m², lehetővé téve akár két különálló telek létrehozását is. A legnagyobb terepszint alatti beépítettség aránya 42,5%, míg a telken lévő épület legnagyobb magassága elérheti a 7,5 métert is. Emellett a szintterületi mutató legnagyobb értéke 0,8 m²/m². A lehetőségek tárháza szinte végtelen. Az építési övezet lehetőséget biztosít az oktatási, kulturális, szállás, vendéglátó, kereskedelmi, sport és egészségügyi létesítmények elhelyezésére. Képzelje el, hogy egy ipari komplexumot, szórakozóhelyet, idősek otthonát, magánklinikát vagy akár prémium apartmanházat hoz létre a területen! A telek rendkívül privát, nincsenek zavaró szomszédok, és az utca zaját sem hallani. Ráadásul, ha valaki a jövőben lakóterületté minősíti át, akár háromszoros értéket is elérhet a terület. A telek korábbi felhasználása sokoldalú volt: volt rajta egy 1000 m2-es csarnok, étterem, hotel, és fakitermelő üzem is. Az ingatlan jelenlegi állapotában egy fotón látható épület található, amely lehetőséget kínál a kreatív átalakításra és fejlesztésre, azonban teljes mértékben lebontható is.   Az telken belül helyet kapott egy 4 állásos, jó állapotú garázs, illetve két nagy csarnok, ahol akár további 30-40 autó is elfér.    A helyszín kiváló infrastruktúrával rendelkezik, a villany, víz, gáz és csatorna mind a telekhatáron található. A panorámás kilátás pedig garantáltan lenyűgöző lesz, hiszen a Jánoshegyi kilátóra nyílik rálátás, miközben a telek körül egy patak csörgedezik, sőt, két kisebb mesterséges tó is található a területen. Ne hagyja ki ezt a páratlan lehetőséget! Az ingatlan vételárát fordított áfa teszi még vonzóbbá, illetve ingatlanbeszámítás is lehetséges. Irányár: 479.000.000 Ft   ÜDVÖZLETTEL: Kovács Rózsa INGATLANSZAKÉRTŐ - REALTY SPECIALIST +36 30-815-2501 k.rozsa@citycartel.hu   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT      

Telekméret: 21 427 m²

CITYCARTEL NEMZETKÖZI LUXUSINGATLANIRODA bemutatja:     Nagykovácsi úti Gyöngyszem – Kivételes Befektetési Lehetőség! Magával ragadó lehetőség Nagykovácsi úton, a környék legkiválóbb adottságaival! Egyedülálló lehetőség várja Önt a festői szépségű Nagykovácsi úton, közvetlenül a Hillside Residence lakópark és az Amerikai Iskola szomszédságában. Az ősfák ölelésében, a természet szívében található ingatlan kiváló adottságokkal rendelkezik. A 21.427 m2 telken egy körülbelül 500 nm-es, felújítandó ház található, mely a 2000-es évek elején épült hotel és étterem funkcióra.  A telken található további 2 melléképület is, melyek kiválóan alkalmasak rendezvényközpont létrehozásának céljára. A telek 22,5% beépíthetőséggel büszkélkedhet, ami messze a környék legversenyképesebb ajánlata. A területi szabályozásoknak megfelelően a legkisebb kialakítható terület mérete 10 000 m², lehetővé téve akár két különálló telek létrehozását is. A legnagyobb terepszint alatti beépítettség aránya 42,5%, míg a telken lévő épület legnagyobb magassága elérheti a 7,5 métert is. Emellett a szintterületi mutató legnagyobb értéke 0,8 m²/m². A lehetőségek tárháza szinte végtelen. Az építési övezet lehetőséget biztosít az oktatási, kulturális, szállás, vendéglátó, kereskedelmi, sport és egészségügyi létesítmények elhelyezésére. Képzelje el, hogy egy ipari komplexumot, szórakozóhelyet, idősek otthonát, magánklinikát vagy akár prémium apartmanházat hoz létre a területen! A telek rendkívül privát, nincsenek zavaró szomszédok, és az utca zaját sem hallani. Ráadásul, ha valaki a jövőben lakóterületté minősíti át, akár háromszoros értéket is elérhet a terület. A telek korábbi felhasználása sokoldalú volt: volt rajta egy 1000 m2-es csarnok, étterem, hotel, és fakitermelő üzem is. Az ingatlan jelenlegi állapotában egy fotón látható épület található, amely lehetőséget kínál a kreatív átalakításra és fejlesztésre, azonban teljes mértékben lebontható is.   Az telken belül helyet kapott egy 4 beállásos jó állapotú garázs, illetve két nagy csarnok, ahol akár további 30-40 autó is elfér.    A helyszín kiváló infrastruktúrával rendelkezik, a villany, víz, gáz és csatorna mind a telekhatáron található. A panorámás kilátás pedig garantáltan lenyűgöző lesz, hiszen a Jánoshegyi kilátóra nyílik rálátás, miközben a telek körül egy patak csörgedezik, sőt, két kisebb mesterséges tó is található a területen. Ne hagyja ki ezt a páratlan lehetőséget! Az ingatlan vételárát fordított áfa teszi még vonzóbbá, illetve ingatlanbeszámítás is lehetséges. Irányár: 479.000.000 Ft (fordított áfás)   ÜDVÖZLETTEL: Kovács Rózsa INGATLANSZAKÉRTŐ - REALTY SPECIALIST +36 30-815-2501 k.rozsa@citycartel.hu   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT  

Alapterület: 155 m²
Építési mód: Tégla
Állapot: Új építésű
Szobák: 6 szoba

C I T Y C A R T E L INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:   Szentendrén, a Duna-parton, egyedülálló lehetőség nyílik most egy üdülőövezeti területen, ahol eladó egy bruttó 263 nm, nettó 155 nm, új családi ház, kulcsrakészen!   Az ingatlan a Budapest-Szentendre kerékpárút vonalán helyezkedik el, közvetlenül az első sorban, a folyó mellett, így akár saját hajóval is könnyen megközelíthető, sőt télen akár parkolásra is alkalmas.   Az ingatlan különlegessége az elrendezésében rejlik, hiszen az alsó szint kialakítása lehetővé teszi hajó tárolását, azonban ha valaki nem rendelkezik hajóval, vagy más módon szeretné használni ezt a területet, fantasztikus hangulatú, fél-fedett teraszt alakíthat ki, ideális helyszínt teremtve családi vacsorákhoz és esti borozgatásokhoz, akár esős időben is. Az épület maga a helyi szabályozásoknak megfelelően enyhén emelt, mivel árterületen fekszik, azonban a Duna kiöntése már nem jellemző, mivel az árvízvédelem érdekében számos intézkedést hoztak a környéken. Az ingatlant néhány hete egy nagyobb árvíz érintette, azonban a ház sértetlen maradt, csupán a kert szenvedett károkat, mivel még nem került vissza az eredeti szintjére. Amint a kert is befejezésre kerül, minden tekintetben tökéletes lesz.   Az alsó szinten belépve először egy előszobába érkezünk, ahonnan balra egy tusolós fürdőszoba található toalettel, jobbra pedig egy tároló helyiség kapott helyet a lépcső alatt. Ugyanezen a szinten még két vendégszoba található, melyekhez saját privát terasz is tartozik.   Az emeleten két hálószoba, egy fürdőszoba, egy gépészeti helyiség/mosókonyha, valamint egy hatalmas amerikai konyhás étkezős nappali található, mely a Duna felé néz, és nyáron teljesen szétnyitható az ablaka, így olyan érzésünk lehet, mintha közvetlenül a parton ülnénk. Az igazi különlegesség a tetőterasz, mely felérve erre a szintre, még egy tusolós fürdőszobát is magában foglal, ideális megoldásnak számítva azok számára, akik kint szaunázni vagy napozni szeretnének. A terasz alkalmas lehet tetőkert kialakítására, de akár jacuzzi és szauna is elhelyezhető itt. A kilátás páratlan, a vizet és a hegyeket egyaránt láthatjuk, mindeközben teljesen privát területről van szó, így kellemesen eltölthetjük itt az időt családunkkal.   Az ingatlan részletei:   Földszint: - Előtér: 9.92 nm - Szoba: 8.75 nm - Szoba: 8.37 nm - Garázs: 41.41 nm   Emelet: - Közlekedő: 10.73 nm - Nappali: 44.40 nm - Konyha/hálószoba: 11.48 nm - Szoba: 15.82 nm - Fürdőszoba: 8.37 nm - Gépészeti helyiség/mosókonyha: 3.04 nm Összesen: 162.29 nm Tetőterasz: 108 nm   A kert tágas és nagy, akár három-négy autó parkolására is alkalmas térkövezett területtel, de lehetőség van medence, virágok, pálmafák elhelyezésére is, így az új tulajdonos saját elképzelése szerint alakíthatja ki. Az ingatlan ára bruttó 185 millió forint a leírtak szerint, jelenlegi állapotában, már rendelkezik használatbavételi engedéllyel. Műszaki adatok: Rendkívül energiatakarékos! - Hőszivattyú - 15 cm vastag grafitos külső hőszigetelés - Lehetőség OKOS-otthon vezérlésre fűtés-hűtés/világítás terén, helyiségenkénti hőmérsékletszabályozással - Árnyékolás - Mennyezet hűtés-fűtés és padlófűtés - 3 rétegű üveg, 6/7 légkamrás nyílászárók antracit színben - Saját kert durva tereprendezéssel A környék: Szentendre Magyarország egyik kiemelt és turisztikai szempontból fontos városa. Az óváros hangulatos kis utcácskáival és templomaival mindenki számára vonzó. A Duna-korzón sétálni kellemes program, de a kör nyéken hatalmas sétákat vagy kerékpártúrákat is lehet tenni mind a Dunakanyarban, mind pedig a közeli hegyekben és városokban. A vízi sportok kedvelői hajózhatnak, kajakozhatnak és kenuzhatnak is, vagy akár horgászként is eltölthetik szabadidejüket. A környéken található kis patak mentén fantasztikus tanösvények haladnak végig. Az éttermek és kávézók híresek és hangulatosak, és számos kulturális esemény és művészeti fesztivál helyszíne. Bevásárlási lehetőségek is számosak, és Budapest is könnyen elérhető közelségben található.   ÜDVÖZLETTEL: Kontra Adrián +3630 815 2514  kontra.adrian@citycartel.hu ÉRTÉKESÍTÉSI MUNKATÁRS - SALES ASSOCIATE www.citycartel.hu 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT

Alapterület: 693 m²
Építési mód: Tégla
Állapot: Átlagos
Szobák: 10 + 1 szoba

Egy igazán exkluzív, 693 m²-es alapterületű villa, amely egy gondozott, 4738 m²-es telken helyezkedik el, lenyűgöző dunai panorámával.   Az ingatlan jellemzői között szerepel a négyszintes főépület, egy különálló vendégház, tágas teraszok, belső medence, szauna és egy privát teniszpálya. A villa megközelítését egy tekintélyt parancsoló út teszi emlékezetessé, amely a látványosan parkosított kerten át vezet, és kétállásos fűthető garázsban végződik. Az 1939-ben épült, azóta többször felújított villa kiváló műszaki állapotban van. Ideális választás magánélethez vagy üzleti célra, tökéletes hely a természet közelségének élvezetére, miközben Budapest belvárosa csak rövid autóútra van.   Az ingatlan potenciálisan hasznosítható adottságait tekintve:   Esztétikai központ: Luxus környezetben kínálhat szépségápolási és wellness szolgáltatásokat.   Apartmanház: Az ingatlan több, külön bejáratú lakrésze kiválóan alkalmas kiadásra, turisztikai célokra.   Hotel: A villa adottságai és helyszíne ideális lehet egy boutique hotel kialakításához, amely kiemelt figyelmet fordít a vendégek magánéletére és kényelmére.   Cégközpont: Kiváló helyszín lehet vállalati központnak, ahol az elegáns környezet ötvöződik a funkcionalitással.   Rendezvényház: Esküvők, céges események és egyéb rendezvények exkluzív helyszíneként funkcionálhat.   Diplomáciai rezidencia: Nagykövetségek vagy más diplomáciai testületek számára ideális lehet, mivel a helyszín és a villa adottságai kielégítik a magas szintű biztonsági és reprezentatív követelményeket.   Magánklinika: Exkluzív környezetben ideális lehet magánorvosi rendelők, rehabilitációs központok létrehozására.   Művészeti galéria vagy kiállítóterem: A villa tágas terei és elegáns kialakítása ideális lehet művészeti tárgyak bemutatására, kulturális események házigazdájaként.   Exkluzív magániskola vagy nyelvi központ: A villa alkalmas lehet magániskola vagy nyelvi központ kialakítására, ahol a tanulási környezet ötvözi a kényelmet és a stílust.   Lakóterület és Belső Elrendezés A villa földszintjén egy tágas fogadó helyiség, mozaik parkettás nappali, és egy ízlésesen kialakított étkező található, amely közvetlen kapcsolatban áll a modern, minden igényt kielégítő konyhával. A nappaliból nyíló étkező 14 fő kényelmes elhelyezését teszi lehetővé, és a kazettás, ábrákkal díszített mennyezet valamint a festett mozaik-berakásos üvegablakok különleges hangulatot árasztanak. Az első emeleten négy különálló, fürdőszobás lakosztály kapott helyet, köztük egy exkluzív, könyvtár-dolgozó sarokkal ellátott lakosztály, amely egyedülálló panorámás terasszal bír.   A tetőtéri szint Egy önnáló lakásként is funkcionálható, felújított lakrészbe jutunk, ahol nagyméretű nappaliban lépünk, amiben konyha éthező is megtalálható, amelynek funkciója a vevı igénye szerint szabadon alakítható. Innen két szoba és gardrób nyílik.   Vendég ház és gazdasági épület A gazdasági épület a főépület északi oldalához kapcsolódik. Alkalmas az egy-két fős személyzet részére akár lakás céljára is. Az épületben szoba, előtér-konyha, fürdőszoba, raktár található. A gazdasági épülethez tartozik a két gépkocsi tárolására alkalmas fűthető garázs.   Rekreációs és Kikapcsolódási Lehetőségek A villa alsó szintjén egy belső uszoda található, amely nagyméretű ablakokon keresztül kap természetes fényt. Az uszodához egy modern szauna is kapcsolódik, továbbá a pincében egy jól felszerelt konditerem is helyet kapott. A kertben egy szabvány méretű salakos teniszpálya áll rendelkezésre, amely a sport szerelmeseinek biztosítja a tökéletes kikapcsolódási lehetőséget.   Külső Jellemzők és Kert A villa 4738 m²-es, parkosított telken helyezkedik el, amely gondos kezek munkáját dicséri. A területen óriási platánfa, számos díszcserje és fa található, melyeket egy automata öntözőrendszer tart karban. A telket egy távirányítással nyitható kapun keresztül lehet megközelíteni, és a bejárat mellett egy szilárd burkolatú út vezet fel az épületegyüttes főépületéhez, illetve a vendégházhoz, garázshoz és gazdasági épülethez. Ugyan a Dunától 100 méterre található mégis egy árvízbiztos dombon helyezkedik el.   Technikai Felszereltség és Biztonság A villa minden szintje modern technológiával van felszerelve. A fűtést és a melegvíz-ellátást három darab gázkazán biztosítja, a biztonsági rendszerek magukban foglalnak riasztót, és az egész épület klímával van ellátva. A telek kerítéssel határolt, ami további biztonságot nyújt az itt lakók számára.   Közlekedés és Megközelíthetőség Leányfalu központjától és a Duna partjától csupán néhány perc sétára található az ingatlan, így az itt élők könnyedén élvezhetik a vízpart nyújtotta pihenési és sportolási lehetőségeket. Budapest központja autóval gyorsan és könnyen elérhető, így a városi élet szolgáltatásai is karnyújtásnyira vannak.   Ajánljuk Ez a villa tökéletes választás azok számára, akik a nyugalomra és a természet közelségére vágynak, miközben nem akarnak lemondani a kényelemről és a luxusról. Ha Ön egy exkluzív otthont keres, ahol a mindennapokat különleges környezetben töltheti el, ne keressen tovább: a Lamotte Villa minden igényt kielégít, vagy használja számtalan üzleti célra.