Alapterület: 120 m²
Építési mód: Szilikát
Állapot: Átlagos
Szobák: 4 szoba

Nyíregyházán a Kállói utcából nyíló, csendes, zöldövezeti környezetben, DUPLA KOMFORTOS, 120 nm-es, nappali + 3 szobás sorház eladó 16 nm-es garázzsal, 30 nm-es fedett terasszal eladó!   Az ingatlan főbb jellemzői:   - szilikát falazatú, - fokozottan, hőszigetelt, műanyag nyílászáró, redőnnyel, szúnyoghálóval szerelve, - tető héjazata Bramac cseréppel fedett, - fűtése gázkazánnal és vegyestüzelésű kazánnal megoldott, radiátor hőleadókkal, - szobákban, közlekedőben, laminált padló, padlószőnyeg, többi helyiségben kerámia burkolat, - 30 nm-es fedett terasz, - 16 nm-es garázs, - 60 nm-es pince a ház alatt, - udvaron fúrt,   helységei:   - földszinten: nappali, konyha-étkező, fürdő, Wc külön helyiségben, közlekedő, kamra, - emeleten: 3 különnyíló szoba, fürdő, Wc egy helyiségben, közlekedő,     Díjmentes hitel, CSOK PLUSZ, Babaváró, Biztosítások ügyintézése! Amennyiben hirdetésem felkeltette az érdeklődését keressen bizalommal! Ügyfeleink számára minden szolgáltatásunk DÍJMENTES!   Tel:+36 30 579 6521 Lehoczki Mihály Ingatlanközvetítő  

Alapterület: 78 m²
Építési mód: Tégla
Állapot: Építés alatt
Szobák: 3 szoba

Eladó Új Építésű Családi Ház Rákoskerten Budapest egyik legcsendesebb, kertvárosi részén, Rákoskerten, eladásra kínálunk egy önálló telken álló, körbejárható családi házat.  Az ingatlan főbb jellemzői: -Lakóház mérete: 78 nm -Telek beépítettsége: 23,65% (a maximálisan megengedett 25%-ból – így még bővíthető pl. egy terasszal vagy garázzsal) -Szobák: amerikai konyhás nappali + 2 külön bejáratú, tágas szoba -Fűtés: 16 kW-os Gree Versatti hőszivattyús rendszer – a vételár részét képezi -Villany: 3x16A, földkábelen bekötve, H-tarifával -Nyílászárók: minőségi Salamander ablakok -Tető: fafödém, azúró beton cserépfedéssel -Szigetelés: 10 cm homlokzati hőszigetelés -Falazat: 30 cm vastag Ytong főfalak, 10 és 20 cm-es válaszfalakkal -Közművek: víz- és csatornahálózat engedélyezve, bekötve, házon belül kialakítva -Saját gyűrűs kúttal rendelkezik, mely bő vízhozamú!   -Melléképület: 12 nm-es, és teljesen alápincézett   Egyéb tudnivalók: -Az építkezés 2021-ben kezdődött, és 2023 végéig tartott -Az ingatlan építési engedéllyel rendelkezik 2026 januárjáig, mely kétszer 5 évre hosszabbítható -A telek önálló helyrajzi számon van, a ház teljesen körbejárható -Kulcsos ingatlan – azonnal megtekinthető! Tökéletes választás lehet mindazok számára, akik csendes, kertvárosi környezetben szeretnének élni, mégis Budapest határán belül, rendezett környezetben. A ház kiváló alap egy modern, energiatakarékos otthon kialakításához – a legtöbb nagyobb munka már készen van!  

Telekméret: 1 432 m²
Állapot: Kiváló

Eladó építési telek Győr közkedvelt részén – Víztükör lakópark Helyszín: Győr-Révfalu, Víztükör lakópark Terület: 1432 m² Közművek: víz, villany, gáz, csatorna – telken belül Ár: 199 000 000ft Csendes, igényes lakóövezetben, vízpart közelében, néhány percre a belvárostól Ez az építési telek Győr egyik közkedvelt, csendes részén, a Víztükör lakóparkban található, Révfalu városrészben. A belváros könnyedén elérhető, akár gyalogosan is –  A telek zárt lakóparkban helyezkedik el, elektromos kapuval ellátott bejárattal, aszfaltozott magánúton megközelíthető. A környéken szinte kizárólag új építésű, igényes családi házak találhatók, rendezett környezetben. Telek jellemzői: Méret: 1432 m² Utcafront: kb. 70 méter Mélység: kb. 20 méter Közművek: víz, villany, gáz, csatorna – telken belül Telek állapota: füvesített, gondozott, jelenleg bekerítetlen Övezeti besorolás: falusias lakóövezet (Lf) Beépíthetőség: 30% Minimum zöldfelület: 55% Beépítési mód: szabadon álló Megengedett épületmagasság: max. 7 méter Engedélyezett épület: max. 2 szintes lakóépület, amely tartalmazhat 1 lakást és 1 másik rendeltetési egységet Környezet és elhelyezkedés: A lakóparkban kiépített közvilágítás és rendezett magánút A telek végétől néhány méterre horgásztó található A közeli Duna-part és töltés kiváló lehetőséget biztosít sportolásra és kikapcsolódásra A környék folyamatosan fejlődik, kimondottan alkalmas értékálló családi otthon vagy befektetés céljára Ez a telek ideális választás azoknak, akik nyugodt, jól megközelíthető környezetben szeretnének építkezni, egy rendezett, természetközeli, mégis városhoz közeli környéken. Ha bármilyen kérdésed van, vagy szeretnéd megtekinteni a telket, keress bizalommal. Akár hétvégén is.  

Alapterület: 90 m²
Építési mód: Tégla
Állapot: Felújított
Emelet: 1. emelet
Szobák: 4 szoba

ÁRCSÖKKENÉS! 88 millió helyett 79.9 m Ft-os IRÁNYÁRON.   KISEBB LAKÁS BESZÁMÍTÁSA A VÉTELÁRBA EGÉSZ DUNTÁNTÚLONRÓL LEHETSÉGES!     ✨ Eladó felújított lakás Győr-Szabadhegyen – Kényelmes otthon családoknak! ✨     Ha egy igazán barátságos, modern otthont keresel Győr egyik legjobb részén, akkor ez a lakás neked szól! Egy teljesen felújított, azonnal költözhető emeleti családi házrész vár rád Győr-Szabadhegy csendes, zöldövezeti részén.     Főbb jellemzők:   ✅ Tágas terek, praktikus elrendezés, 80 m2-es lakótér – 3 külön nyíló hálószoba, egy amerikai konyhás nappali-étkező, fürdőszoba, külön WC. ✅ Felújított és energiatakarékos – 2024-ben teljes felújításon esett át: - 15 cm-es homlokzati hőszigetelés - Új tetőszerkezet + tetőtérben szigetelés - Új, 3 rétegű hőszigetelt nyílászárók redőnnyel és szúnyoghálóval - Modern és prémium burkolatok, új belső ajtók - Új villany-, víz- és gázhálózat ✅ Könnyedén személyre szabható – Az amerikai konyha kialakítása már megtörtént, te döntheted el, milyen bútorokkal és gépekkel teszed teljessé! ✅ Saját kertrész és garázs – A 202 m²-es, kizárólagos használatú kert ideális pihenéshez, grillezéshez vagy játszótérnek a gyerekeknek. Az ingatlanhoz tartozik egy 18 m²-es garázs is, ahol kényelmesen parkolhatsz.     Kiváló lokáció – minden kéz közelben!   - Iskola, óvoda, bolt, orvosi rendelő pár percre. - Kiváló tömegközlekedés, buszmegálló a közelben. - Az Audi és az Ipari Park könnyen elérhető. - Az M1-es autópálya percek alatt elérhető.     Miért ezt válaszd?   - Pároknak, családoknak tökéletes elrendezés – tágas terek, saját kert. - Minőségi felújítás – nem kell bajlódnod semmivel, csak költözni! - Biztonságos, barátságos környezet, ahol jó élni. - Az ingatlan tehermentes és azonnal birtokba vehető!     (Megjegyzés: A szobák jelenleg üresek és bútorozatlanok, azonban a képek között található néhány berendezett látványterv is, amelyek inspirációként szolgálhatnak a tér lehetséges kialakítására.)     Mennyiért tudod megvásárolni?   A lakás irányára: 79.900.000 Ft.  (ALKUKÉPES) A LAKÁS ÉS KÖRNYÉKE ÉLŐBEN LÁTVÁNYOSABB, MINT A KÉPEKEN, EZÉRT JAVASLOM, NÉZZÜK MEG EGYÜTT SZEMÉLYESEN!     Várom hívásodat, ne maradj le róla! Keress bizalommal, akár hétvégén is.     Törteli Ágnes + 3️⃣6️⃣ 7️⃣0️⃣ / 3️⃣3️⃣5️⃣ 5️⃣1️⃣2️⃣1️⃣

Alapterület: 140 m²
Építési mód: Tégla
Állapot: Újszerű
Szobák: 4 szoba

VÁLASZD KI ÁLMAID OTTHONÁT GYŐR EGYIK LEGKEDVELTEBB RÉSZÉN, AHOL A TERMÉSZETKÖZELI LUXUST ÉS A VÁROSI KÉNYELMET EGY HELYEN MEGTALÁLOD     Képzeld el, hogy egy csendes reggelen a saját udvarodon ülsz, zöldellő fák között, miközben a Duna friss illatát hozza a szellő. Az Örökzöld Lakópark és Likócs különleges zöldövezete olyan idilli életteret kínálnak, ahol a városi nyüzsgésről sem kell lemondanod.     Otthonodban minden a kényelmedet és boldogságodat szolgálja:     - Tágas, világos nappali amerikai konyhával – tökéletes hely a családi együttlétekhez. - Három kényelmes hálószoba, ahol mindenki nyugodtan pihenhet. - Két modern fürdőszoba és külön vendégmosdó a praktikus mindennapokért. - Saját medence, 337 és 432 m2-es privát telek a teljes kikapcsolódáshoz. - Kényelmes garázs, és minden ház előtt saját térkövezett parkoló. - Környezettudatos megoldások: hőszivattyú, 20 cm-es szigetelés, lapos tető, zajvédelem, zárt csapadékvíz-elvezetés. - Üzlet a lakóparkon belül a gyors bevásárlásokhoz.     Ebben a természetközeli környezetben sem kell kompromisszumokat kötnöd: iskola, munkahely és üzletek is perceken belül elérhetők.     A projekt mögött egy összeszokott, nagy tapasztalattal rendelkező szakmai csapat áll, amely számos lakó- és irodaház megvalósításában bizonyított már     Árak és átadás:     1. Zöldövezeti sorházi otthon: bruttó 125.000.000 Ft-tól (1 hónapon belül költözhető) 2. Örökzöld Lakópark nyugalma: bruttó 134.000.000 Ft-tól (2025. szeptember) 3. Likócs zöldövezeti luxusa: bruttó 137.000.000 Ft-tól (2025. szeptember)     Ajánlóm:   - családoknak, akik nyugodt, mégis jól megközelíthető környezetre vágynak - befektetőknek, akik értékálló, kiadható vagy hosszú távon értéknövelő ingatlant keresnek     A LAKÓPARK ÉS KÖRNYÉKE ÉLŐBEN LÁTVÁNYOSABB, MINT A KÉPEKEN, EZÉRT JAVASLOM, NÉZZÜK MEG EGYÜTT SZEMÉLYESEN!     Várom hívásodat, ne maradj le róla! Keress bizalommal! Akár hétvégén is.     Törteli Ágnes + 3️⃣6️⃣ 7️⃣0️⃣ / 3️⃣3️⃣5️⃣ 5️⃣1️⃣2️⃣1️⃣

Alapterület: 180 m²
Építési mód: Tégla
Állapot: Felújított
Emelet: Földszint
Szobák: 5 szoba

+ 3️⃣6️⃣ 7️⃣0️⃣ / 3️⃣3️⃣5️⃣ 5️⃣1️⃣2️⃣1️⃣   TRIPLÁZD MEG BEFEKTETÉSED!     Győr-Újváros csendes részén kínálom neked ezt az egyedülálló, 778 négyzetméteres telken álló, három különálló lakással rendelkező családi házat, amely mind befektetési, mind összeköltözési célokra kiváló választás. Az ingatlan elhelyezkedése remek: Győr belvárosa csupán 8-10 perc sétára van, és a közelben található minden szükséges szolgáltatás és bevásárlási lehetőség, például a Duna Center, Aldi, Lidl.     Mit kínál ez az ingatlan?     Három különálló lakás, amelyek közül az első 42 nm-es, míg a második és harmadik lakás egyaránt 62 nm-es. Minden lakáshoz külön villany- és gázóra tartozik, így a rezsiköltségek könnyen kontrollálhatók.   Az első lakás 5-6 éve teljes körű felújításon esett át, modern cirkófűtéssel, új nyílászárókkal, álmennyezettel, és korszerűsített vezetékekkel. A fürdőszobában törölközőszárító biztosítja a kényelmet.   A második és harmadik lakás jelenleg felújításra vár, így lehetőséget ad arra, hogy teljesen a saját elképzeléseid szerint alakítsd ki őket.   A tető és az ereszcsatorna 7 éve lett cserélve, az épület stabil beton alapra és fafödémes szerkezetre épült.   Fűtési megoldások: Az első lakás gázkazánnal és öntöttvas kályhával fűthető, míg a másik két lakásban gázkonvektorok biztosítják a meleget.   Extra lehetőségek a telken     Garázs: Egy 50 nm-es, fűtött, felújított garázs új nyílászárókkal, modern villanyrendszerrel, és aljzatbetonnal. Tökéletes akár műhelynek is.   Melléképületek: Három külön tároló (7,5 nm, 9 nm és 15 nm), amelyek rengeteg tárolási lehetőséget nyújtanak.   Kert és udvar: Füvesített udvar gyümölcsfákkal, amely ideális pihenésre, vagy akár kisebb állatok tartására.   Parkolás: A sarokteleknek köszönhetően az udvarban és az utcafronton is kényelmesen elfér akár 5 autó.   Miért érdemes befektetni?     Az ingatlan adottságai lehetővé teszik, hogy akár egy 4 lakásos társasházat alakíts ki a jelenlegi építési szabályok szerint. Ez ideális választás azok számára, akik hosszú távú bérbeadásban vagy ingatlanfejlesztésben gondolkodnak.   IRÁNYÁRA: 87.000.000 Ft     A LAKÁS ÉLŐBEN SZEBB ÉS LÁTVÁNYOSABB, MINT A KÉPEKEN, EZÉRT JAVASLOM, NÉZZÜK MEG EGYÜTT SZEMÉLYESEN!     Várom hívásodat, ne maradj le róla! Keress bizalommal, akár hétvégén is.     Törteli Ágnes + 3️⃣6️⃣ 7️⃣0️⃣ / 3️⃣3️⃣5️⃣ 5️⃣1️⃣2️⃣1️⃣

Alapterület: 119 m²
Építési mód: Tégla
Állapot: Felújítandó
Szobák: 3 szoba

ÁRCSÖKENNÉS!!!   60 millió Ft helyett 55 millió Ft lett a vételára, így most egy kiváló ár-érték arányú ajánlatra csaphatsz le       3 SZOBÁS CSALÁDI HÁZ, AMELY AMERIKAI KONYHÁS + 3 SZOBÁS CSALÁDI HÁZZÁ ALAKÍTHATÓ     Győr - Ménfőcsanak központi részén vár Téged egy földszintes, 119 m2-es alapterületű, 3 szobás, téglaépítésű, felújítandó családi ház 1520 m2-es telken több melléképülettel.     ELHELYEZKEDÉSE     A ház Győr - Ménfőcsanak családi házas övezetében, egy csendes utcában helyezkedik el. Ménfőcsanakon szinte minden megtalálható, ami a hétköznapi kényelmes élethez szükséges lehet: boltok, húsbolt, gyógyszertár, orvosi és fogorvosi rendelő, posta, szépségszalon, fodrász, templom, étterem, buszmegálló. Gyermekek számára bölcsőde, óvoda, iskola, játszótér és gyermek orvosi rendelő.   A településen és a környéken több kikapcsolódási lehetőség található, többek között, horgásztó, teniszpálya, focipálya és nem mellesleg a közeli Achilles Park strandja. Csanak dombos részein és a szomszédos Gyirmóton sok szép kirándulóhely található, emiatt is vonzó sokaknak ez a település.     ELOSZTÁSA     - 3 szoba - konyha étkezővel - kazánház - fürdőszoba káddal és WC-vel - előtér - közlekedő - kamra - melléképületek, amelyek garázsként vagy gazdálkodásra alkalmas épületekként hasznósíthatóak.     FŐBB JELLEMZŐK     - Az 1970-ben épület ház statikailag jó, korának megfelelő állapotban van. - A tetőszerkezet problémamentes, amelyen korábban a cserép át lett rakva. - A vastag falaknak köszönhetően télen jól tartja a hőt, nyáron nem melegszik fel gyorsan. - Felújítandó, így teljesen a saját stílusod szerint varázsolhatod újjá. A jól elhelyezett válaszfalak miatt könnyedén újragondolható a belső tér elrendezése. - A képek között alaprajz is található átalakítási javaslattal. - A fűtés jelenleg 1 db cserépkályhával és gázkonvektorokkal megoldott. - Parkolás a garázsban, telken belül vagy az utcán lehetséges díjmentesen. - A ház megegyezés követően azonnal birtokba vehető.     MENNYIÉRT TUDOD MEGVÁSÁROLNI?     A ház kedvező ára: 55 millió Ft.     A HÁZ ÉS KÖRNYÉKE ÉLŐBEN LÁTVÁNYOSABB, MINT A KÉPEKEN, EZÉRT JAVASLOM, NÉZZÜK MEG EGYÜTT SZEMÉLYESEN!     Ne maradj le erről a lehetőségről! Ha egy szerethető, nyugodt és praktikus otthont keresel. Keress bizalommal, akár hétvégén is.     Törteli Ágnes + 3️⃣6️⃣ 7️⃣0️⃣ / 3️⃣3️⃣5️⃣ 5️⃣1️⃣2️⃣1️⃣

Alapterület: 1 100 m²
Építési mód: Tégla
Állapot: Jó
Szobák: 4 szoba

ÁRON ALUL ELADÓ! BEFEKTETÉSI LEHETŐSÉG DUNASZEGEN – KIEMELT FEJLESZTÉSI POTENCIÁLLAL!     Dunaszeg észak-keleti részén, a Kertalja és Iskola utca találkozásánál 5753 m²-es ipari ingatlan eladó, amely átminősítéssel falusias lakóterületként akár 6–8 önálló építési telekre osztható, vagy társasházfejlesztésre is kiváló. A környék már szinte teljesen körbeépült új családi házakkal. Ez az ingatlan így ritka piaci lehetőség egy előrelátó befektető számára.     Jelenlegi adottságok:   - Telephelyként, raktárként, kisüzemként használt terület jelenleg - Önálló légvezeték, almérő, 380V és 220V kiépítve - Épületek:        - 140 m²-es felújítandó családi ház (nappali + 3 háló)        - 2 db 200 m²-es műhely (tégla + Lindab)        - 50×12 m-es tégla raktár (iroda, konyha, ipari áram, gázcsonk, felszerelt radiátorok)        - 360 m²-es, szétszerelhető LINDAB csarnok (12–20 M Ft értékben külön értékesíthető)     Helyi előnyök:   - Kiváló elhelyezkedés: Győrtől mindössze 10 km-re, a Mosoni-Duna partján fekszik, gyönyörű, gondozott parkokkal.   - Családbarát környezet: A községben bölcsőde, óvoda és nyolc osztályos általános iskola működik, így gyermekek számára minden adott a helyi neveléshez és oktatáshoz.   - Szolgáltatások és szabadidős lehetőségek: Dunaszegen saját postahivatal, sportolási és szórakozási lehetőségek várnak. Itt minden megtalálható, amire a hétköznapi életben szükség lehet.     Ez az ingatlan kiaknázatlan kincs, ami mostani formájában is értékes, de átminősítés után komoly fejlesztési hozamot kínál. Ideális projekt befektetőknek, fejlesztőknek, építtetőknek, akik egy növekvő, keresett településen akarnak építkezni. Mennyiért tudod megvásárolni?     Az ingatlan ára: 109 millió Ft.     Várom hívásodat, ne maradj le róla! Keress bizalommal, akár hétvégén is.       Törteli Ágnes + 3️⃣6️⃣ 7️⃣0️⃣ / 3️⃣3️⃣5️⃣ 5️⃣1️⃣2️⃣1️⃣

Alapterület: 1 100 m²
Állapot: Jó
Szobák: 4 szoba

ÁRON ALUL ELADÓ! BEFEKTETÉSI LEHETŐSÉG DUNASZEGEN – KIEMELT FEJLESZTÉSI POTENCIÁLLAL!     Dunaszeg észak-keleti részén, a Kertalja és Iskola utca találkozásánál 5753 m²-es ipari ingatlan eladó, amely átminősítéssel falusias lakóterületként akár 6–8 önálló építési telekre osztható, vagy társasházfejlesztésre is kiváló. A környék már szinte teljesen körbeépült új családi házakkal. Ez az ingatlan így ritka piaci lehetőség egy előrelátó befektető számára.     Jelenlegi adottságok:   - Telephelyként, raktárként, kisüzemként használt terület jelenleg - Önálló légvezeték, almérő, 380V és 220V kiépítve - Épületek:        - 140 m²-es felújítandó családi ház (nappali + 3 háló)        - 2 db 200 m²-es műhely (tégla + Lindab)        - 50×12 m-es tégla raktár (iroda, konyha, ipari áram, gázcsonk, felszerelt radiátorok)        - 360 m²-es, szétszerelhető LINDAB csarnok (12–20 M Ft értékben külön értékesíthető)     Helyi előnyök:   - Kiváló elhelyezkedés: Győrtől mindössze 10 km-re, a Mosoni-Duna partján fekszik, gyönyörű, gondozott parkokkal.   - Családbarát környezet: A községben bölcsőde, óvoda és nyolc osztályos általános iskola működik, így gyermekek számára minden adott a helyi neveléshez és oktatáshoz.   - Szolgáltatások és szabadidős lehetőségek: Dunaszegen saját postahivatal, sportolási és szórakozási lehetőségek várnak. Itt minden megtalálható, amire a hétköznapi életben szükség lehet.     Ez az ingatlan kiaknázatlan kincs, ami mostani formájában is értékes, de átminősítés után komoly fejlesztési hozamot kínál. Ideális projekt befektetőknek, fejlesztőknek, építtetőknek, akik egy növekvő, keresett településen akarnak építkezni. Mennyiért tudod megvásárolni?     Az ingatlan ára: 109 millió Ft.     Várom hívásodat, ne maradj le róla! Keress bizalommal, akár hétvégén is.       Törteli Ágnes + 3️⃣6️⃣ 7️⃣0️⃣ / 3️⃣3️⃣5️⃣ 5️⃣1️⃣2️⃣1️⃣

Alapterület: 1 100 m²
Építési mód: Tégla
Állapot: Jó
Szobák: 4 szoba

ÁRON ALUL ELADÓ! BEFEKTETÉSI LEHETŐSÉG DUNASZEGEN – KIEMELT FEJLESZTÉSI POTENCIÁLLAL!     Dunaszeg észak-keleti részén, a Kertalja és Iskola utca találkozásánál 5753 m²-es ipari ingatlan eladó, amely átminősítéssel falusias lakóterületként akár 6–8 önálló építési telekre osztható, vagy társasházfejlesztésre is kiváló. A környék már szinte teljesen körbeépült új családi házakkal. Ez az ingatlan így ritka piaci lehetőség egy előrelátó befektető számára.     Jelenlegi adottságok:   - Telephelyként, raktárként, kisüzemként használt terület jelenleg - Önálló légvezeték, almérő, 380V és 220V kiépítve - Épületek:        - 140 m²-es felújítandó családi ház (nappali + 3 háló)        - 2 db 200 m²-es műhely (tégla + Lindab)        - 50×12 m-es tégla raktár (iroda, konyha, ipari áram, gázcsonk, felszerelt radiátorok)        - 360 m²-es, szétszerelhető LINDAB csarnok (12–20 M Ft értékben külön értékesíthető)     Helyi előnyök:   - Kiváló elhelyezkedés: Győrtől mindössze 10 km-re, a Mosoni-Duna partján fekszik, gyönyörű, gondozott parkokkal.   - Családbarát környezet: A községben bölcsőde, óvoda és nyolc osztályos általános iskola működik, így gyermekek számára minden adott a helyi neveléshez és oktatáshoz.   - Szolgáltatások és szabadidős lehetőségek: Dunaszegen saját postahivatal, sportolási és szórakozási lehetőségek várnak. Itt minden megtalálható, amire a hétköznapi életben szükség lehet.     Ez az ingatlan kiaknázatlan kincs, ami mostani formájában is értékes, de átminősítés után komoly fejlesztési hozamot kínál. Ideális projekt befektetőknek, fejlesztőknek, építtetőknek, akik egy növekvő, keresett településen akarnak építkezni. Mennyiért tudod megvásárolni?     Az ingatlan ára: 109 millió Ft.     Várom hívásodat, ne maradj le róla! Keress bizalommal, akár hétvégén is.       Törteli Ágnes + 3️⃣6️⃣ 7️⃣0️⃣ / 3️⃣3️⃣5️⃣ 5️⃣1️⃣2️⃣1️⃣

Alapterület: 72 m²
Építési mód: Tégla
Állapot: Felújított
Szobák: 3 szoba

Képzeld el, hogy minden reggelt madárcsicsergésre ébredve, friss levegővel töltve kezdesz! Győr egyik legjobb részén, Révfalu és Kisbácsa határában található ez a modern, 72 m²-es, azonnal költözhető lakás, ami nem csak otthonnak, hanem befektetésnek is tökéletes választás.   Miért fogod szeretni a környéket?   - Egy 4 lakásos, barátságos társasház része, ahol szuper, kedves szomszédok várnak rád. - Erdősáv mellett helyezkedik el, a lakás mögött természetvédelmi övezettel, gyümölcsfákkal, sütögetővel felszerelt füvesített hátsó udvarral (kb. 150 m²). - A környék csendes, kulturált, családi házas övezet, az utca igazán nyugodt. - Az egyetem 5 perc autóval vagy 3 buszmegállóval elérhető. A belváros, autópálya és ipari park is csupán néhány percnyi távolságra vannak.   Praktikus és kényelmes külső adottságok:   - Két saját kocsibeálló (egy zárt, térkövezett udvaron távirányítós kapuval, és egy a ház előtt). - Saját, kívülről lambériázott, 6 m²-es zárható tároló, biciklinek vagy rollernek is biztonságos. - Több játszótér, iskola, óvoda gyalogosan is gyorsan megközelíthető.   Belépve az otthonodba:   - Egy praktikus előtér vár beépített szekrényekkel a cipőknek és kabátoknak. - A modern, elektromos szellőzésű WC külön helyiségként innen nyílik. - Az amerikai konyha-nappali világos, napfényes, beépített Bosch gépekkel felszerelt (elektromos főzőlap, sütő, hűtő, mosogatógép), plusz Samsung mikro és stílusos KATA páraelszívó is a kényelmed szolgálja. - A hangulatos konyhasziget ideális hely a reggeli kávéhoz, egy esti borozáshoz, vagy baráti beszélgetésekhez. - További praktikum a külön spájz, illetve a nappaliban található extra fényforrást biztosító fénycsatorna LED világítással.   További szobák és fürdőszoba:   - Két nyugodt, jól szellőző szoba (10 m² és 12 m²) az utcafront felé. - Szépen felújított fürdőszoba fürdőkáddal, hangulatos esti relaxációhoz ideális. Nem kell felújításra költened, minden korszerű. - A fürdőben egy 1 éves Bosch kondenzációs gázkazán található, modern kéményrendszerrel kiépítve (gazdaságos, max. 15.000 Ft-os téli gázszámla).   Extra kényelmi felszereltségek:   - Elektromos, távirányítós redőnyök minden ablakon. - Elektromos, távirányítós tetőtéri ablakok a konyhában és az egyik szobában. - Beépített vízlágyító, ami miatt nem kell a vízkővel bajlódnod. - Frissen tisztított wifi-s hűtő-fűtő klíma. - Energiatakarékos LED-es világítás mindenhol. - 15 cm-es Rockwool tetőszigetelés 35 m²-es pakolófelülettel a padláson.   A lakás festés utáni állapotban, frissen és igényesen vár rád! Az ingatlan tehermentes, azonnal birtokba vehető.       Irányár: 72.990.000 Ft     A LAKÁS ÉLŐBEN SZEBB ÉS LÁTVÁNYOSABB, MINT A KÉPEKEN, EZÉRT JAVASLOM, NÉZZÜK MEG EGYÜTT SZEMÉLYESEN!     Várom hívásodat, ne maradj le róla! Keress bizalommal, akár hétvégén is.       Törteli Ágnes + 3️⃣6️⃣ 7️⃣0️⃣ / 3️⃣3️⃣5️⃣ 5️⃣1️⃣2️⃣1️⃣

Alapterület: 40 m²
Építési mód: Tégla
Állapot: Jó
Szobák: 1 szoba

Győr Gyárvárosban, a Tompa – Vágóhíd – Bútorgyári és Puskás Tivadar utcai kereszteződésnél vár Téged egy jó állapotú, 40 m2-es, 1 szobás, MAGASFÖLDSZINTES téglalakás, részben zöld övezetre néző kilátással, saját tárolóval KÖRNYÉK     A lakás frekventált elhelyezkedésű, ahonnan gyalogosan is mindent kényelmesen meg lehet közelíteni, autóval 1-2 perc alatt szinte mindent. Közel van az Árkád, ETO Park, Aldi, Lidl, Interspar, OBI, kisebb boltok, benzinkút, dohánybolt stb. Gyerekek számára bölcsőde, óvoda, iskola, gyermekorvos, valamint park és játszótér.     ELOSZTÁSA     - 1 szoba - konyha étkezővel - tároló - fürdőszoba káddal és azon belül külön WC-vel - előszoba - saját tároló, kb. 7-8 m2-es   FŐBB JELLEMZŐK   - A lakás egy jó állapotú, karbantartott 3. emelet magas, liftnélküli téglaépület magasföldszintjén található. Kb. 10 db lépcsőfokot kell megtenni ahhoz, hogy a lakásba bejussunk.   - Az épület 2 széle szigetelt. A tető felújítása ősszel fog megtörténni, illetve az épület teljes körbe szigetelését már megszavazták.   - Az egész épületben a gázvezetékek ki lettek cserélve   - Melegvíz ellátás villanybojlerrel történik, fűtés konvektorokkal megoldott.   - A lakás jó és lakható állapotú (igény szerint modernizálható), amely beköltözésre és bérbeadásra is egyaránt tökéletesen alkalmas jelenlegi állapotában.   - A lakás a 2010-es években jelentősebb felújításon esett át.   - A villany, - gáz és vízvezetékek a lakásban kicserlésére kerültek.   - Az ablakok hő és hangszigetelt műanyag ablakokra lettek cserélve, amelyek redőnnyel felszereltek.   - A konyha, a fürdőszoba és a WC teljes felújításon esett át. Ezen helyiségekben a járólapok és csempék is kicserélésre kerültek. A konyha – étkező részben is ugyan az a járólap került lerakásra, mint a fürdőben, viszont jelenleg linóleummal van lefedve. A szobában a régi eredeti parketta van, amit szintén linóleum fed.   - Keleti tájolású.   - Saját, kb. 7-8 m2-es zárható tároló tartozik a lakáshoz.   - Tiszta lépcsőház, csendes, jó lakóközösség jellemzi a társasházat.   - Közös költség: 16.000 Ft / hó. A társasház rendelkezik megtakarítással.   - A lakás megegyezést követően gyorsan birtokba vehető és költözhető.   - Az ár a képeken látható berendezési tárgyak nagy részét tartalmazza.   - Az autók parkolása az udvarban megoldható.     MENNYIÉRT TUDOD MEGVÁSÁROLNI? A lakás ára: 33.9 millió Ft.     A LAKÁS ÉLŐBEN LÁTVÁNYOSABB, MINT A KÉPEKEN, EZÉRT JAVASLOM, NÉZZÜK MEG EGYÜTT SZEMÉLYESEN!     Várom hívásodat, ne maradj le róla! Keress bizalommal, akár hétvégén is.   Sokorai János + 3️⃣6️⃣ 7️⃣0️⃣ / 3️⃣2️⃣2️⃣ 6️⃣4️⃣6️⃣9️⃣