Erkélyre nyíló reggelek – téglalakás Gazdagrét peremén, azonnal költözhetően
Amikor reggelente kilépsz a nappaliból az erkélyre, a keleti napfény aranyszínűre festi a környező dombokat, és a panoráma olyan, mintha egy festménybe lépnél bele. A csendes, XI. kerületi Hosszúrét madárdallal ébreszt, a levegő friss, a házak között pedig olyan nyugalom honol, amit a város ritkán kínál. Este a klímával hűtött nappaliban ülve, egy pohár borral a kezedben, a világ zajai messzinek tűnnek. Ez a lakás nem ígér többet, mint amit nyújt: egy kiegyensúlyozott, kényelmes életet, ahol minden részlet a helyén van.
Környék
Hosszúrét a budai hegyvidék egyik rejtett kincse, ahol a természet közelsége és a városi infrastruktúra ritka harmóniában él. A közeli Gazdagréten minden szombaton gazdapiac várja a friss zöldségek és kézműves termékek kedvelőit. Gazdagrét nemcsak a budai lankák nyugalmát kínálja, hanem egy meglepően sokszínű városi életet is, ahol minden kéznél van. Bevásárlás szempontjából kifejezetten jól ellátott: megtalálható itt Penny Market, Aldi, Spar az Eleven Centerben, valamint kisebb, helyi boltok is, mint például a Vecsési bolt, amely 30 éves múlttal és megújult kínálattal várja a vásárlókat. A környék szolgáltatásokban is erős: van steakekre specializálódott étterem, gyorséttermek, benzinkút, bőrgyógyászati klinika, fogászati rendelő (MonostoriDent), jógaközpont, kozmetika, varroda, kutyafuttató, kisállat klinika, játszóház baba-mama foglalkozásokkal, és még egy Elvarázsolt játszótér is, ahol a gyerekek zöld sárkányos csúszdán száguldozhatnak.
Épület
A társasház 2006-ban épült, négy szintjén mindössze hat lakás található, ezért az itt élők ismerik egymást, a közös ügyek pedig gyorsan és hatékonyan intézhetők. A zárt lépcsőház modern kialakítású, esztétikus, tisztán tartott — nemcsak a szemnek kellemes, hanem a mindennapi használatban is kulturált. A ház kisebb karbantartásai beleférnek a közös költség keretébe, a nagyobbak pedig célbefizetéssel történnek: így az elmúlt két évben megújult a kerítés, a lépcsőház festése, idén pedig a gépkocsibeálló kapott új színt, illetve a tető cserepeinek a javítása és átnézése is megtörtént. A teremgarázs felhajtója fűtött, mindkét garázskapu elektromos, így a téli reggelek sem jelentenek kihívást.
Lakás
A második emeleti, keleti tájolású, összkomfortos téglalakás bruttó 48, nettó 39,5 négyzetméteren kínál két szobát és egy amerikai konyhás nappalit. Az erkély 7,6 négyzetméteres, és a nappaliból nyílik: innen a kilátás olyan, mintha egy természetfilm díszlete lenne. A lakás esztétikailag részben felújított: 2024-ben új parketta került a szobákba, szintén 2024.-ben a fürdőszobában és a vécében található csiszolt mészkő javítása és átcsiszolása is megtörtént, 2025 tavaszán pedig megújultak a konyhaszekrény és az előszobai beépített szekrény frontjai, valamint új előszobafal, és friss festés is készült. Az előszobában két nagy, modern tárolási megoldásokkal kialakított beépített szekrény gondoskodik a tárolóhelyről. És ha már tárolás: a lakáshoz tartozik egy 5 négyzetméteres, külön tárolóhelyiség, amely elektromos árammal ellátott, ezért akár fagyasztó, vagy más elektromos berendezés is használható benne, továbbá barkácsolásra is alkalmas.
Műszaki állapot
A fűtést és melegvizet Vaillant cirkó kombi gázkazán biztosítja radiátorokon keresztül, míg a Gree hűtő-fűtő klíma a nyári és az átmeneti napokat teszi elviselhetővé. Az elektromos hálózat három fázisú (3×16A), ami lehetővé teszi nagyobb teljesítményű háztartási gépek, például indukciós főzőlap, sütő vagy szárítógép biztonságos működtetését – ez különösen előnyös azoknak, akik modern, energiaigényes eszközöket használnak. Itt fontos megemlíteni, hogy a konyha teljesen gépesített (új, 2025.-ben beszerelt Gorenje mosogatógép, régebbi Electrolux hűtő, Eseda sütő és főzőlap), a fürdőszoba pedig káddal rendelkezik. A nappali nyílászárója elektromos redőnnyel, szúnyoghálóval felszerelt, és a lakásban riasztó van bekötve. A teremgarázsban elektromos autótöltő kialakítása is lehetséges, amelynek díja 500 ezer Ft.
Ár és finanszírozás
Az ingatlan irányára 87,5 millió forint, amelyhez kötelezően megvásárolandó a tároló és a teremgarázshely 9 millió forintért. Azonnal költözhető, így nem kell hónapokat várni a beköltözésre. A közös költség 16.608 Ft, amely tartalmazza a kertész, takarítás, szemétszállítás és egyéb szokásos kiadásokat. Minden fogyasztás egyedileg mérhető (gáz, víz, villany). A havi gázfogyasztás kb. 8 ezer Ft, a teljes rezsi (közös költséggel együtt) pedig 35 ezer Ft körül alakul.
Közlekedés
Az ingatlanból 5 perc sétával elérhető a Törökugrató utca megálló, ahonnan a 8E és a 139-es busz indul. A 8E gyorsjáratként közvetlen kapcsolatot biztosít a belváros felé, míg a 139-es a Széll Kálmán tér irányába halad. A Kelenföldi pályaudvar — ahol az M4-es metró is elérhető — szintén ezekkel a járatokkal könnyen megközelíthető. A környék utcáiban a parkolás ingyenes, így az autós közlekedés sem jelent plusz költséget.
Miért nem érdemes kihagyni?
Mert ritkán találkozik ennyi apró részlet ilyen kiegyensúlyozott egésszé: a panoráma, a csend, a modern technikai háttér, a kis lakóközösség és a gondosan karbantartott épület együttese olyan, mint egy jól megkomponált zene.
Tekintse meg az ingatlant személyesen, és tegyen árajánlatot.
Várom megtisztelő hívását.
Molnár Edit VisionHill Properties +36 20 922 1106
