Rövid bevezető

Nyíregyházán, a Korányi‑kertváros egyik legkeresettebb részén, a Tölgyes erdő közelében eladó egy teljes körűen, prémium minőségben átépített és felújított, 2 szintes, kertkapcsolatos, szélső sorházi lakás garázzsal, fedett kerti pavilonnal és számos extra kényelmi megoldással. Az ingatlan azonnal költözhető, ideális választás igényes családoknak, akik modern, kész otthont keresnek rendezett, csendes kertvárosi környezetben.

Főbb paraméterek

Lokáció: Nyíregyháza, Korányi‑kertváros, Tölgyes erdő közelében, kertvárosias környezetben

Ingatlantípus: szélső sorházi lakás, 2 szintes

Állapot: teljes körűen, prémium minőségben felújított

Nettó alapterület: 161,76 m²

Redukált alapterület: 137,07 m²

Lakótér: 113,07 m²

Telek: cca.: 150 m², oldalsó és hátsó kertkapcsolattal

Szobaszám: 3 szoba + amerikai konyhás nappali

Fürdő/WC: 1 zuhanyzós fürdőszoba + 2 külön WC

Parkolás: 17 m²‑es garázs elektromos kapuval, fedett gépkocsi beálló, utcai parkoló

Közös költség: 8 700 Ft/hó

Helyiségelosztás

Földszint

- Fedett terasz (kertkapcsolattal)

- 17 m²‑es garázs elektromos kapuval

- Pincehelyiség

- Előtér, közlekedő

- Szoba

- Fürdőszoba

- WC

- Gardrób

- Szauna

- Amerikai konyhás nappali, étkező

- Hátsó, fedett terasz a kert felé

Emelet

- Közlekedő

- Külön WC

- Gardrób

- 2 tágas hálószoba

Kert és melléképület

- Parkosított, térkövezett kert oldalsó és hátsó kerti résszel

- 17 m²‑es fedett kerti pavilon

- Automata öntözőrendszer

- Fedett gépkocsi beálló (elektromos autó töltési lehetőséggel), elektromos udvari kapu

Műszaki tartalom, felújítás

- Falazat: tégla, 10 cm hőszigeteléssel

- Tájolás: kelet–nyugat (jó benapozottság, átszellőzés)

- Nyílászárók: háromrétegű, hőszigetelt műanyag ablakok redőnnyel; belső ajtók fa kivitelben

- Burkolatok: prémium kerámia és laminált parketta helyiségtől függően

- Fűtés: kondenzációs gázkazán + radiátoros fűtési rendszer

- Közművek: villany‑ és vízvezeték hálózat teljes cseréje

- Beépített szekrények, gardróbok a tárolás megkönnyítésére

- Szauna, klíma

- Biztonsági kamerarendszer, elektromos kapuk

- Mobil automata fűnyíró 

Extrák, életmód, környezet

Tölgyes erdő közelsége: séták, sportolási lehetőségek, kutyasétáltatás, családi programok

Csendes, rendezett sorházas környék, jó szomszédsággal

Közelben üzletek, szolgáltatások, oktatási intézmények, buszmegállók – gyors elérés a belváros és a főbb közlekedési útvonalak felé.

Kinek ajánlott

Olyan vevőknek, akik nem akarnak a felújítással bajlódni, azonnal költözhető, magas műszaki színvonalú otthont keresnek.

Családoknak, akik értékelik a kertkapcsolatot, kerti pavilont, szaunát, garázst és fedett beállót, valamint a biztonságos, kertvárosias környezetet.

Hosszú távra tervező, értékállóságot kereső vevőknek, akik számára fontos a Korányi‑kertvárosi lokáció presztízse.

Megtekintés, kapcsolat

Az ingatlan rugalmas időpontban, előzetes egyeztetés után megtekinthető; komoly érdeklődő számára alaprajz, helyiséglista is rendelkezésre áll.

Kérem hívjon bizalommal!

Reichert Róbert

+36 30 9839-036