Eladó Kismaros Börzsönyliget egyik legszebb részén egy 3387 négyzetméteres ÜH-1 besorolású üdülő telek. A telek nyugodt, csendes helyen található, erdő borította, természetes aljnövényzettel társult, ahova a napfény is be-bevillan.  A telek enyhén meredek, de mivel nagy terület, találunk közel vízszintes tisztást is, ahova egy gyönyörű házat építhetünk. A háztervek már elkészültek, csak meg kell valósítani. A telek legmagasabb pontjáról, a hegygerincről néhány kisebb fa kitermelésével elementáris kilátás tárul elénk a Börzsöny völgyére és a zárt erdő lombkoronájára. A telek felső pontjától 50 méterre ezt a kilátást fokozhatjuk Duna panorámával, hegyekkel körülvéve. Ezt látni kell!

A telek a 12-es főútról Kismarosnál lekanyarodva a Királyrétre vezető úton közelíthető meg, ahol  a kisvasút is jár.  Az Öreg Morgó étteremnél kell felmennünk a nyaraló házak, vendégházak, erdős területek között. Az út fele aszfaltozott kb 1500 méter, a másik fele kővel szórt, esőben is jól járható. A telekre bevezetésre került az elektromos áram,3x32 A, a víz kb 600 méterre érhető el.

A telekre jelenleg nem lehet építeni, mert a teljes terület rendezés alatt áll, várhatóan 2027-re elkészül az új rendezési terv. A telek sarkai kijelölésre kerültek, digitálisan is, koordinátái alapján egy telefonnal is megtalálhatóak. A telekről 3d-s ábra is készült, feltüntetve rajta a 10 cm-nél nagyobb átmérőjű fák pontos helyzetét.

A leendő ház 3d-s-2d-s dokumentációja, szerkezeti tervei is elkészültek. Talajmechanikai vizsgálat is történt, így a költséges beton alapozás helyett talajcsavaros megoldással építhető meg a 38 négyzetméteres vendégház, vagy nyaraló. A komplett házdokumentáció része az eladási árnak. A házra jóváhagyott településképi engedély van. Jelenleg 15% a beépíthetőség.

A telket azoknak ajánlom, akik maximális elvonulásra vágynak a természetben a „Világ zajától”, de befektetőknek is, mert a telek értéke az építési tilalom lejártával csak növekedni fog. Fontos turisztikai célpont Börzsönyliget, a vendégházak, panziók száma folyamatosan nő.

Nézd meg és vedd meg!

Keress bizalommal!

Windberg Péter

Natürliche Ruhe – Traumgrundstück in Kismaros, Börzsönyliget

Zum Verkauf steht ein 3.387 m² großes Freizeitgrundstück (ÜH-1-Klassifizierung) in einer der schönsten Lagen von Kismaros-Börzsönyliget.

Grundstücksbeschreibung:
 Das Grundstück liegt ruhig und abgeschieden, eingebettet in Wald mit natürlicher Vegetation. Zwischen den Bäumen spazieren, Pilze sammeln oder den Lauf der Sonne beobachten – hier genießen Sie pure Natur.
 Das Gelände ist leicht geneigt, bietet aber auch fast ebene Lichtungen – ideal, um Ihr Traumhaus zu errichten. Hauspläne sind bereits erstellt und im Kaufpreis enthalten.

Von der höchsten Stelle des Grundstücks eröffnet sich nach leichter Rodung ein spektakulärer Blick ins Börzsöny-Tal und auf die Baumkronen des Waldes. Nur 50 Meter entfernt lässt sich dieser Ausblick sogar noch um eine Panoramasicht auf die Donau erweitern – umgeben von Bergen. Ein Erlebnis, das man gesehen haben muss!

Eckdaten:

Grundstücksgröße: 3.387 m²

Preis: 75.000 EUR (29.900.000 HUF)
 

Klassifizierung: ÜH-1 (Freizeitgebiet)
 

Bebauung: derzeit eingeschränkt, das gesamte Gebiet wird neu reguliert – Fertigstellung des Bebauungsplans voraussichtlich Sommer 2027
 

Bebaubarkeit aktuell: 15 %
 

Stromanschluss: bereits am Grundstück
 

Wasser: ca. 300 m entfernt
 

Digitale Koordinaten & 3D-Geländeplan vorhanden (inkl. Bäume)
 

Hauspläne inkl. 3D- und 2D-Dokumentation, statischen Berechnungen und genehmigtem Ortsbild-Bescheid sind im Kaufpreis enthalten
 

Bauweise mit Bodenankerschrauben möglich (kostengünstiger als Betonfundament)
 

Geplantes Haus: 38 m² Ferienhaus oder Gästehaus
 

Lage:
 Das Grundstück ist über die Straße nach Királyrét erreichbar (wo auch die Schmalspurbahn fährt). Ab dem Restaurant „Öreg Morgó“ führt die Zufahrt durch Ferien- und Gästehäuser sowie Waldgebiet.
 Die Zufahrt: ca. 1.500 m asphaltiert, der Rest geschottert – auch bei Regen gut befahrbar.

 Besonderheiten & Potenzial:

Ideal für Naturliebhaber, die absolute Ruhe und Rückzug suchen
 

Perfekt auch für Investoren, da der Grundstückswert nach Ablauf der aktuellen Bausperre deutlich steigen wird
 

Börzsönyliget ist ein wachsender Tourismus-Hotspot mit immer mehr Pensionen und Gästehäusern

Fazit:
 Ein einzigartiges Grundstück inmitten unberührter Natur mit Panoramablick – ein Projekt mit großem Zukunftspotenzial.

Schauen Sie es sich an – und sichern Sie sich dieses besondere Stück Natur!

 Kontakt:
 Péter Windberg

+36 70 600-5594