Ritka lehetőség! A XII. kerület egyik legkeresettebb, természetközeli részén, Kútvölgyben kínálunk eladásra egy gondosan karbantartott, 2025-ben részlegesen felújított, 43 m²-es társasházi lakást. A kis alapterület ellenére tágas, világos terek, alacsony rezsi és azonnali költözési lehetőség várja új tulajdonosát – tökéletes választás egyedülállóknak, fiatal pároknak vagy befektetőknek.

Környezet és lokáció - Ahol a természet a szomszéd

A társasház az 1970-es évek végén épült a XII. kerület Kútvölgy városrészében, ahol a budai hegyek lábánál csend, friss levegő és zöld övezet garantált. A lakás 2,5 méteres lodzsájáról közvetlenül a fák lombkoronájára és a madarak, mókusok nyüzsgésére látni – mindössze néhány lépésre a város zajától, mégis teljes nyugalomban.
A két épületből álló, csupán 8+8 lakásos társasházban családias, barátságos közösség él: mindenki ismer mindenkit, és kölcsönösen figyelnek egymásra. A ház öngondoskodó szemléletét mutatja, hogy 3 db Fundamenta szerződéssel rendelkezik, így a jövőbeli karbantartások anyagi fedezete biztosított.
Közlekedés szempontjából kiváló: a közelben buszmegállók, a Széll Kálmán tér 10-15 perc busszal, a belváros autóval negyedóra alatt elérhető. Az utcán és a ház előtt lévő ingyenes parkolóban mindig van hely.

A társasház és a ház állapota

A tégla építésű társasház kiváló állapotban van, folyamatosan karbantartott. A lakóközösség összetartó, a közös költség alacsony: 12 620 Ft/hó (biztosítás, szemétszállítás, világítás stb. benne).
A lakás minden oldalról körbefűtött, így a rezsi kifejezetten kedvező.

A lakás – modern, azonnal költözhető, okos megoldásokkal

Belépve a első emeleti, 43 m²-es lakásba azonnal érezni a 2025-ös felújítás frissességét és gondosságát ami bármikor, minimális ráfordítással másfél szobássá alakítható – tökéletes, ha később több külön térre van szükség.

A 2025-ös felújítás részletei:

-új, elegáns laminált padló a szobában és az előszobában,

-teljes nyílászáró-csere: modern, hőszigetelt műanyag ablakok és erkélyajtó,

-új, csendes Panasonic inverteres klíma (hűt és fűt is, rendkívül alacsony fogyasztással),

-felújított fürdőszoba: új padlóburkolat és stílusos, beépített fürdőszobabútor,

-2,5 m²-es zárt lodzsa, ahonnan a zöld lombokra és a madárcsicsergésre látni.

A lakás minden oldalról körbefűtött, így a hőérzet kiegyensúlyozott, a rezsi pedig kifejezetten alacsony.
Fűtés: gázkonvektor + klíma (fűtésre is),
meleg víz: megbízható elektromos bojler,
mérők: külön mért villany, gáz és víz – csak azt fizeted, amit fogyasztasz.

Tárolás és parkolás :

Saját zárható tároló tartozik: 8,32 m² alapterületű, praktikusan négy részre osztott helyiség, ahol a szezonális holmik, kerékpár vagy akár egy kisebb műhely is kényelmesen elfér.

Parkolás a ház előtti parkolóban, ingyenesen, ahol mindig van hely!

Ez a lakás nem csak egy ingatlan – egy kényelmes otthon, ahol minden részlet a könnyed budai életet szolgálja.

Ha készen állsz rá, hogy beköltözz és élvezd a Kútvölgyi csendet, egyeztessünk időpontot megtekintésre!