Szigetszentmiklós, Ragád városrészben eladó egy 690 m²-es, összközműves telken elhelyezkedő, nappali + 6 szobás, 2005-ben épült, karbantartott, önálló családi ház.
A telek sík, téglalap alakú, két utcafrontra nyíló.

A ház alapterülete:

Pinceszint: 119 m²

Földszint: 119 m² + 25 m² terasz

Emelet: bruttó 119 m², nettó 84 m²

A ház háromszintes, betonfödémes, 20 cm födémszigeteléssel, zsindelyfedéssel. Külső falazata Ytong 30-as falazóelem, belső válaszfalai 10 cm-es téglából készültek.
A műanyag, két rétegű thermo üvegezésű nyílászárók redőnnyel és szúnyoghálóval ellátottak.
A nappali és a terasz déli tájolású, a belmagasság a lakótérben 2,7 m, a pinceszinten 2,5 m.

Helyiségek elosztása

Pinceszint:

36 m² garázs

26 m² hobbiszoba

Lépcsőház, tároló: 22 m²

Wellnessrészleg Finn szaunával és jakuzzival: 31 m²

Fürdőszoba WC-vel: 4,2 m²

A pinceszint az udvarról külön bejárattal is megközelíthető, így külön lakrészként (86 m²) is használható.

Földszint:

Előtér-folyosó: 15 m²

Szoba: 13 m²

Mosókonyha: 5 m²

Kamra: 3 m²

WC kézmosóval: 3 m²

Fürdőszoba: 7 m²

Nappali: 46 m²

Konyha–étkező teraszkapcsolattal: 27 m²

Fedett terasz: 10 m² + nyitott terasz: 15 m²

Emelet:

Lépcsőház: 7 m²

Közlekedő: 13 m²

Fürdőszoba: 9 m²

Gardrób: 8 m²

4 szoba: 25 m² / 21 m² / 2×18 m² — mindegyik erkélykapcsolatos

Felszereltség, extrák

A ház központi része a tágas nappali–étkező–konyha (46+27 m²), minőségi beépített konyhabútorral, ami a vételár részét képezi.
A terasz harmonikus kapcsolatot teremt a kerttel, ahol medence (3×4 m), kemence, valamint 8 m²-es kerti faház található — utóbbiban a medence gépészete is elhelyezésre került.

A ház fűtését és melegvíz-ellátását kombi cirkó kondenzációs kazán biztosítja 50 literes víztartállyal, szintenként külön vezérelhetően.
Fűtés:

Pinceszint – radiátoros

Földszint – padlófűtés + radiátor

Emelet – radiátoros

A leghidegebb téli hónapban a fűtési költség kb. 80.000 Ft/hó.
Tartalékfűtésként cserépkályha és 4 hűtő-fűtő klíma áll rendelkezésre.

A ház energiahatékonyságát 14 darabos napelemrendszer növeli, szaldós elszámolással és 2×5 kW akkumulátoros tárolási lehetőséggel.
Villanyóra: új, 3×32 A.
Internet: DIGI, Telekom.

Extrák: fúrt kút, riasztórendszer, garázs, beépített konyhabútor, 9 kW-os Finn szauna (5 fős), medence, 380 V.

Elhelyezkedés, környezet

A ház kedvező elhelyezkedésű: közelben játszótér, iskola, óvoda, gyógyszertár, uszoda, valamint minden fontos szolgáltatás megtalálható.

Az ingatlant átgondolt tervezés, precíz kivitelezés, tágas terek és napfény jellemzi.
A terület számításába a pinceszint 50%-a, a földszinti fedett terasz 50%-a, valamint az emelet nettó alapterülete került beszámításra.

Ajánlom olyan családnak, akik Budapest közelségét keresik, de vágynak a kertvárosi hangulatra, nyugalomra és tágas terekre.
Jöjjön el, nézze meg, és szeressen bele!