Eladó új építésű családi ház Győrújbarát csendes, átmenőforgalomtól mentes utcájában. A ház 84,6 nm-es alapterületű, amely 2665 nm-es örökpanorámás telken helyezkedik el, így csodás kilátás tárul elénk.
Az ingatlan a legmagasabb minőséget képviselő alapanyagokkal, a mai modern technológiák által kerül kivitelezésre. Gondos tervezésének köszönhetően kiváló elosztású, tágas terek alkotják, amelyek biztosítják a kényelmes életteret.

Elosztása:
-Előtér 3,33 nm
-Közlekedő 7,11 nm
-Háztartási helyiség 4,08 nm
-Konyha+étkező 14,79
-Nappali 16,81 nm
-WC 1,58 nm
-Fürdőszoba 5,28 nm
-Szoba 1 11,16 nm
-Szoba 2 10,56 nm
-Szoba 3 9,9 nm
Összes a nettó alapterület 84,6 nm

Műszaki tartalom:

Falazat:
A teherhordó főfalak Porotherm 30 N+F vagy Leier Leiertherm 30 N+F falazóelemekből készülnek.
A belső válaszfalak Porotherm 10 N+F vagy Leier Leiertherm 10 N+F téglából készülnek.
A falazat alatt modifikált bitumenes vízszigetelés készül talajnedvesség ellen.

Nyílászárók:
Az általános műszaki tartalom részét képezik a prémium minőségű Kömmerling 88 MD műanyag
nyílászárók. 7 légkamrás profilrendszer rétegű hőszigetelő üvegezés kívül fehér vagy választható standard színekben, belső oldalon fehér kivitel.

A bejárati ajtó hőhídmentes alumínium küszöbbel, többpontos zárszerkezettel, valamint 3D állítható pántokkal készül.
Az általános műszaki tartalom tartalmaz:
1 db emelő-toló teraszajtót maximum 500 cm szélességig motoros szenkcionált garázskaput (garázsos alaprajz esetén)
-külső alumínium lemezpárkányokat
-elektromos alumínium redőnyöket
-5 csatornás távirányítós vezérlést
-fix szúnyoghálót a nem földig érő nyílászáróknál

Szigetelés:
A lábazati szigetelés modifikált bitumenes lemezzel készül, minimum 4 mm vastagságban, a belső
járószint fölé minimum 50 cm magasságig felvezetve.
A lábazatra 15 cm vastag XPS hőszigetelés kerül, a megfelelő mechanikai és nedvességvédelmi
tulajdonságok biztosítása érdekében.
Az épület homlokzatára 20 cm vastag EPS80 hőszigetelő rendszer kerül.
A födémszerkezetre 35 cm vastag fújt cellulóz hőszigetelés kerül.
A cellulóz szigetelés kiváló hőtechnikai és páratechnikai tulajdonságokkal rendelkezik, valamint hozzájárul a nyári hővédelemhez és az energiahatékony működéshez.

Hűtő/Fűtőrendszer
A fűtési rendszer és a használati melegvíz előállítás levegő-víz hőszivattyús rendszerrel történik, minden
esetben egyedi gépészeti méretezés alapján.
Alkalmazott típusok: Midea M-Thermal Split levegő-víz hőszivattyú vagy Ariston Nimbus Plus S NET 80S vagy azzal egyenértékű műszaki paraméterekkel rendelkező rendszer.
Az épület használati melegvíz ellátását a levegő-víz hőszivattyús rendszerhez csatlakoztatott indirekt
használati melegvíz tároló biztosítja.
Klímarendszer:
WIFI-ről vezérlehető Midea Xtreme Save Pro 3,5 kW vagy azzal egyenértékű műszaki tartalmú készülék.
A beltéri egység kondenzvíz elvezetése klímaszifonnal, csatornába kötve történik.

A hirdetésben feltüntetett ár a kulcsrakész állapotra vonatkozik, amely magába foglalja a telekhányadot, az 5% áfát és a megvalósításhoz szükséges földmunkát.
A kulcsrakész állapotban a belső falak és mennyezetek kétszeri gletteléssel, valamint kétszeri fehér diszperziós festéssel készülnek.
Beltéri ajtók tekintetében az általános műszaki tartalom CPL felületű nyíló beltéri ajtókat tartalmaz.

Az általános műszaki tartalom tartalmazza a melegburkolatok kivitelezését:
-szobákban
-nappaliban
-közlekedőkben
-gardróbokban, illetve egyéb lakóhelyiségekben bruttó 8.000 Ft/m² anyagárig.

A hidegburkolatok kivitelezése:
-fürdőszobákban,
-WC helyiségekben,
-háztartási helyiségekben, illetve kamrákban bruttó 12.000 Ft/m² anyagárig része az általános műszaki tartalomnak.

Garázsos kialakítás esetén:
-hidegburkolat,
-garázsjárólap vagy egyéb választható burkolati megoldás készülhet.

A terv igény szerint módosítható, így a leendő tulajdonos a saját elképzeléseire formálhatja otthonát, ugyanakkor nagyobb alapterülettel is kérhető a kivitelezést, ezáltal CSOK is igénylésre is lesz lehetőség.
Az építési engedélytől számítva a vállalási idő 6 hónap!
Amennyiben szeretne egy ilyen remek ár-értékarányú prémium otthon tulajdonosa lenni, keressen bizalommal, ez egy ritka lehetőség a piacon!